Как вернуть задаток на покупку дома, если продавец отказывается его вернуть?
Можно ли вернуть (и как) задаток на покупку дома. Продавец (физическое лицо) отказывается это сделать. Задаток большой и не соответствует затратам продавца.
Согласно ст. 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если продавец не возвращает добровольно задаток, обращайтесь в суд.
Спросить
Все зависит от того, по какой причине вы хотите вернуть задаток. Если вы добровольно отказались от заключения договора, то задаток продавец возвращать не обязан, если конечно есть договор о задатке либо расписка о том, что вы передали именно задаток, а не аванс. Если продавец продал дом другому лицу или отказался от заключения договора с вами по иным причинам, то он должен вам вернуть двоюную стоимость задатка. Если у вас есть только расписка о передаче денег без указания на задаток, то можно обратиться с иском в суд указывая, что это был аванс за дом.
Спросить
31.01.22 г была написана Расписка о внесении авансового платежа продавцу за покупку дома, 10 т. р. 15.02.22 покупатель отказывается от покупки дома, и просит продавца вернуть деньги, но продавец деньги возвращать отказывается. Но я слышал о том что, по авансовому платежу деньги вернуть можно. Так ли это.
Внесен задаток продавцу жилья. В дополнении договора написано оставшуюся сумму вносит третье лицо. Но сделка не состоялась. Продавец отказывается вернуть задаток. 416 гк руководствуясь можно ли вернуть деньги?
В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить
4 го декабря 2014 года. Мы внесли задаток за покупку дома в сумме 200 тысяч рублей, от продавца у нас только расписка, сроки покупки не указанны, (указано только сумма покупки дома и сумма задатка ну и данные обеих сторон) так сложились обстоятельства что мы не можем купить данный дом, продавец отказывается возвращать задаток, можем ли мы его вернуть в судебном порядке? И есть ли шансы.
Здравствуйте. Мне представляется, что это возможно. Нужно посмотреть содержание документов, которые были подписаны.
СпроситьМы физическое лицо хотели преобрести квартиру под ипотечный кредит, отдали задаток продавцу, банк после рассмотрения документов отказал в приобретении именно этого объекта, обязан ли продавец вернуть нам задаток?
Наталья, здравствуйте! Что такое задаток: это мера обеспечения денежных (финансовых) обязательств, которые возникают, в том числе, из заключенного договора. Если говорить о договоре купли-продажи квартиры, то он считается заключенным с момента его подписания (если договор совершен после 1 марта 2013 года). Как я понимаю, договор купли-продажи квартиры подписан не был. И если так, то ни о каком задатке говорить нельзя, даже если переданную сумму Вы "обозвали" задатком. Эти денежные средства являются авансом и подлежат возврату в полном размере. Причина отказа от совершения сделки не важна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСделка на покупку квартиры не состоялась по вине продавца. До этого мною был отдан задаток. Сейчас продавец отказывается отдавать обратно деньги. Как мне вернуть их обратно?
В судебном порядке в двойном размере. При подаче иска ходатайствуйте об обеспечении Исковых требований. Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьПодписали предварительный договор и внесли задаток в течении недели появились сомнения в покупке дома можно ли вернуть задаток, кроме этого банк не одобрил ипотеку но продавец требует письменное подтверждение (банк отказывается) можно ли вернуть задаток.
Здравствуйте. Да, сможете рассторгнуть договор и вернуть задаток В случае оттказа сможет возвратить в судебном порядке. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
СпроситьЯ хочу вернуть задаток на покупку коммунальной комнаты. Предварительный договор был составлен и подписан в присуствии риелтора. Продавец не предоставид в положенный срок документы на комнату. У продавца несовершеннолетний ребёнок, продавец не смотря не обещание не приобрёл жильё для ребёнка, что и послужило причиной по истечении срока предварительного договора отказаться от покупки и потребовать задаток. Однако продавец отказывается вернуть задаток и совершенно необосрованно требует купить комнату.
Внесли задаток за покупку участка, взяли только расписку о получении задатка. Никаких договоров не составляли. Участок купить не получилось, вовремя не пришли денежные средства для покупки. От покупки отказались. Продавец отказывается возвращать задаток, мотивируя отказ как компенсация за ожидание. Вопрос: должен ли продавец просто вернуть задаток?
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Составляйте иск, обращайтесь в суд....
Спросить
Вы вправе подать иск в суд. Если необходима помощь - обращайтесь ко мне. Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика.
СпроситьЯ дала задаток за покупку частного дома. Взяла расписку у продавца. Через неделю отказалась от покупки. Документы никакие ещё не оформлялись. Вернет мне эти деньги продавец?
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьСоглашение о задатке должно оформляться в письменной форме. Если оформляли письменно именно как задаток, то он, в случае Вашего отказа от покупка, остается у продавца. Если нет письменного соглашения требуйте возврата денежных средств. В случае отказа обращайтесь в суд. В суде будет необходимо доказать факт передачи денежных средств и их размер.
СпроситьПри покупки квартиру в ипотеку дала задаток продавцу, банк сделал ошибку при оформлении договора купли-продажи, могу ли я вернуть свой задаток если продавец тоже дал задаток на покупку другой квартиры.
Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
У меня вопрос, а переписать ДКП невозможно сторонами?
В Вашем случае задаток должны вернуть, в противном случае обращайтесь в суд.
Спросить
