Как решить вопрос с долей в коммунальной квартире и улучшить свои жилищные условия?
Имеется доля в комнате (квартира коммунального типа) доля с родной сестрой у которой 2-е несовершеннолетних детей от разных отцов (отцы слава богу живы и имеют свое жилье. Она преобрела недвижимость на мат. кап.но свою долю она продавать не хочет и мою не выкупает. А я хочу улучщить свою жилплощать. Как быть.
Здравствуйте!
Ваша сестра проживает в новой жилплощади, там регистрация? Сколько комнат в Вашей квартире?
Это необходимо для того, чтобы понять можете ли воспользоваться правом предусмотренным ст. 252 ГК РФ или нет.
Поясню, когда речь идет о выделе доли в натуре, с таким иском в суд может обратиться только собственник такой доли. Поэтому, если Вы хотите обязать другого сособственника продать Вам долю, то Ваше изначальное требование должно сводиться к требованию выделить свою долю в натуре. При этом в иске нужно указать, что соглашения по этому поводу между всеми собственниками достигнуто не было.
Как основание можно использовать доводы о том, что собственник особо не заинтересован в использовании общего имущества (например, не проживает в квартире, имея другое место жительства, наносит ущерб имуществу и т.п.).
И конечно же, составить иск должен юрист, так иск будет грамотней.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Мама хочет подарить мне свою долю в квартире. Ранее квартира была куплена в равных долях на троих: мама, папа и моя сестра. После смерти отца его долю мы с сестрой унаследовали пополам. Получилось, что у мамы доля, у сестры своя доля и половина доли отца и у меня половина доли отца. Чтобы у нас с сестрой было поровну долей, мама и решила свою долю подарить мне. Как это правильно оформить? Сколько потребуется денег и нужно ли моё присутствие?
Как передать свою долю в квартире инвалидом первой группы своей сестре и снизить риски недоразумений
Являюсь инвалидом первой группы. И так же собственником 1\3 доли в квартире. Мать-Сестра-Я. Так же имею двух несовершеннолетних детей от разных браков. Дети обеспеченные и имеют своё жильё с матерями. В этой квартире не прописаны. Хочу оставить свою долю, своей родной сестре. Как мне лучше поступить? Составить завещание на неё. Или подарить ей свою долю? Чтобы избежать дальнейших недоразумений-которые могут возникнуть. Бывшие жёны не предсказуемые. И сохранить квартиру за сестрой. И если не трудно-подскажите во сколько это обойдётся. Спасибо.
Лучше - продавайте, если детей хотите исключить из наследников, так как они могут иметь право на обязательную долю в наследстве при завещании. Оформление договора дарения - госпошлина 1000 рублей в Росреестре
СпроситьМожет ли сестра продать свою долю в квартире с разной площадью комнат - способы решения проблемы.
Вступили с сестрой в наследство в равных долях на 2-х комнатную квартиру. Комнаты в квартире разные по метражу (18 и 20 кв.м) Может ли сестра продать свою долю и как эта доля будет установлена, если метраж комнат разный?
Сестра будет продавать 1/2 долю, но не комнату. В права наследования Вы с сестрой вступили в равных долях.
Спросить
Доля не устанавливется ни в метрах, ни к комнатах. а только арифметически = 1\2 . Именно эт у долю и можно продать. Если кто нибудь ее купит. Прежде всего сестра должна предложить купить ее вам.
Спросить
Ваша сестра будет продавать не часть, а долю. вы имеете право преимущественной покупки доли
Спросить
Светлана действительно Ваша сестра может продать принадлежащею ей долю но Вы как собственник имеете преимущественное право покупки. Приходите на очную консультацию.
Спросить
Светлана, ознакомтесь пожалуйста со статьей 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В этой статье указаны ответы на Ваши вопросы, а если кратко:
сестра может выделить свою долю в натуре, если Вы не согласны мирно, то через суд.
Метраж комнат разный - соотвественно кто-то из Вас компенсирует это в денежной сумме.
В любом случае, при продаже доли, Вы имеете преимущественное право её покупки. Т.е. сестра изначально предлагает Вам купить свою долю (в письменном виде), если Вы отказываетесь, покупателем может быть любой гражданин.
СпроситьЯ с сестрой вступили в права наследства на квартиру в равных долях. Имеем Свидетельство о праве на наследство по завещанию. У каждого своё. Хотим квартиру продавать по долям. Я свою долю-она свою. Как нам быть? Надо регистрировать права на недвижимость в МФЦ или нет.
Прежде чем продать, вы должны оформить право собственности. На 1/2 вас выдадут выписку из егрн. Учитывайте о налоге с продажи.
СпроситьТакая ситуация, есть 2 х комнатная квартира и комната в равных долях на троих. Было оформлено 3 договора дарения. А и Б отдают свои доли в комнате С,С свою долю в квартире. Жилье в разных районах. В одном сделка прошла, в другом нет. Получилось что С является собственником комнаты, и имеет все еще долю квартиры. Можно ли отменить договор дарения?
Для признания сделки недействительной должны быть основания. Из Вашего сообщения это не следует. Нужно было оформлять договор мены. Возможно, есть основания для иного способа защиты нарушенного права. Виртуально , без изучения документов, ответить невозможно.
СпроситьДоля в квартире
Здравствуйте. Имеем с бывшей супругой в собственности однокомнатную квартиру в равных долях. Она хочет продать свою долю. Я продавать не хочу. Могу ли я свою долю подарить несовершеннолетней племяннице? И как она сможет потом продать свою долю?
преград нет. но у вас есть преимущественное право выкупа, она обязана вас уведомить о продаже - см. ст. 250 ГК
Спросить
А бывшую супругу как известить об этом? Я не хочу просто продавать свою долю и как могу оттягиваю этот процесс. Как действовать?
Спросить
здравствуйте, при дарении извещать не нужно совсем, а вот ей чтобы продать сначала нужно предложить выкупить долю вам
СпроситьЕсли я подарю свою долю несовершеннолетней племяннице,а её родители откажутся выкупать долю, она сможет продать долю другим?
Спроситьвы можете дарить или не дарить, ей чтобы продать любому другому лицу нужно сначала предложить вам, а в случае отказа - сможет продать хоть кому
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.
Я.Катерина
СпроситьЗдравствуйте! Мы с сестрой владеем квартирой: 2/3 доли мои и 1/3 доля сестры. Сестра замужем, имеет двоих несовершеннолетних детей. Она решила свою долю переписать на меня, т.к. я отдаю ей свою долю в другой квартире. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить передачу 1/3 доли сестрой мне. Спасибо.
Добрый вам вечер
Уважаямая Ямиль, в данном случае вам лучше всего оформить договор дарения. Чтобы вы не платили налоги на эту долю.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно Вам надо обратиться к нотариусу для составления договора дарения доли
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! Вы нужно одновременно заключить договоры дарения долей в квартирах, если на денежные средства не передаются. Договоры должны быть удостоверены нотариально.
Спросить
Следует заключить договор дарения доли. Вам нужно обратиться в нотариальную контору, потому что такие сделки требует обязательного нотариального удостоверения.
Спросить
Фактически у вас с сестрой произойдёт обмен долями, т.е. договор мены. Вот такой договор (договор мены) и заключайте с сестрой.
Спросить
Вам можно оформить договор мены, указав что обмен равноценный. Договор оформляетсяи заверяется у нотариуса. Оплатите услуги нотариуса за заверение сделки.
Спросить
Вот и неправда ваша. Нотариус сказала, что нужно будет заплатить 0,5% от суммы договора, 4,5 тысячи на составление договора (!) и 2 тысячи госпошлина. На что нужно это промежуточное звено "нотариус"? Два года назад мы в МФЦ заплатили тысячу и там все оформили. А теперь платить такие деньги!
СпроситьПотому что изменился закон, и теперь для совершения таких сделок с долей ми нужно обязательно обращаться нотариальную контору.
СпроситьВопрос такой--у нас квартира была поделена на три доли две у матери с отцом одна у меня. Мать с отцом отписали свои доли в пользу сестры. Сейчас мы с сестрой в ссоре-есть подозрение что она хочет продать свои доли. Свою долю я продавать не хочу так как родился и вырос в этой квартире да и доля будет стоить копейки. Как я понимаю никаких препятствий у нее нет и придется жить с чужими людьми? Подскажите что делать. Спасибо.
Здравствуйте Александр Игоревич. Поскольку в квартире три собственника, двое из которых несмотря на то, что отписали свои доли, имеют право проживать в данной квартире до конца своих дней. Только после их смерти ваша сестра сможет полноценно распоряжаться доставшимся имуществом. К тому же даже после смерти родителей, прежде чем продать свое имущество она должна вам в письменной форме предложить выкупить эти доли, и если вы не ответите или откажитесь их приобрести, только тогда к вам могут поселиться посторонние люди.
СпроситьВ маминой квартире моя часть собственности 3/8. Соответственно, ее доля 5/8. Я хочу за счет средств маткапитала купить у нее ее долю, тем самым улучшить жилищные условия для своей семьи. У меня двое несовершеннолетних детей, разведена. Проживаем с мамой и прописаны в разных квартирах. Мама хочет мне продать (!) свою долю. У нее останется другая квартира, которую она унаследовала от своей матери. Как грамотно составить договор купли-продажи с участием средств маткапитала? После сделки проживать и прописаны будем по разным адресам.
Добрый день, Маргарита. Приобрести долю квартиры за счет средств материнского капитала Вы можете. Но налоговая очень настороженно относится к сделкам совершенным между близкими родственниками.
Спросить
