Продажа дома после развода - вопросы согласия, доли и соц. опеки

Развёлся с женой в 2015 году. Двое общих детей живут со мной, у моих родителей, мамаша ими не интересуется вообще. Ещё в браке построили дом на участке, предоставленном администрацией сельского поселения. Дом оформлен в собственность на троих, по 1/3, на меня, на бывшую жену и на старшего сына. Когда строили и оформляли дом, дочери ещё не было, она родилась позже в 2014 г. После развода прошло 3 года, в построенном доме никто не живёт, хотя все являются собственниками. Мы с детьми живём у моих родителей (их бабушкой и дедушкой), бывшая жена, если не в запое, проживает у своей мамы. Время идёт, дети растут. Взросление детей даёт о себе знать, и понимание того что у старшего сына возраст подростковый (13 лет, скоро 14), друзья, подруги, интересы уже не детские, окончание школы, институт, половое созревание, интимные секреты, возможный брак, более грандиозные цели и более жизненные планы, становление полноценной личностью и членом общества, заставляют задумываться о дальнейшем, вовсе не далёком будущем. Теперь уже мячики с мороженным и компьютером отходят на дальний план. И с другой стороны, дочь которой 3, 5 года, и которая очень многое понимает, в интересах которой не всё нужно видеть и слышать, которая ещё ребёнок под защитой брата и отца. Ей ещё предстоит пройти все эти жизненные ступени. Моё мнение как отца и взрослого человека, таково.. Им, каждому, необходимо своя зона комфорта, свой угол, своя комната. В связи с этим я на протяжении почти года, пытаюсь добиться от бывшей жены согласия на продажу пустующего дома, конечно с предоставлением после продажи детям отдельной либо разнокомнатной жил. площади. Не скрою, что сильно пристыдив бывшую жену, и убедив её в том что продажа дома пойдёт на пользу её же детям, я добился словесного согласия о продаже или обмене дома с участком, на некоторых её условиях, что она будет выбирать себе жил. площадь соответственно на свою 1/3 часть.

Вопросы:

1.Нужно ли заверить согласие бывшей жены, на продажу или обмен дома у нотариуса? Так как непредсказуемость бывшей жены и её королевские амбиции могут возобладать над здравым смыслом. За эти годы гадостей от неё было больше чем комаров на озере.

2.Бывшая жена после продажи дома, рассчитывает на 1/3 в деньгах или в выбранной ею жил. площадь, а не должен ли продаваемый дом делиться на четверых, то есть на дочь тоже. Естественно, если мы с сыном продадим свои части мы конечно предоставим дочери её комнату или свои квадраты, при этом оформим всё по закону в равных долях, на двоих, а не обязана ли мать выделить из своей доли какую то часть? Материнских прав она не лишена, от обязанностей тоже ни кто не освобождал.

3. Для соц. опеки нужно предоставить подтверждение того, что я при продаже предоставляю сыну равноценное по квадратам жильё, или не хуже прежнего, а нужно ли предоставлять такое подтверждение в отношении младшей дочери, ведь она собственником не является, но в этом доме прописана после рождения?

Спасибо. Александр.