Несостоявшаяся приватизация и проблемы с оформлением прав на квартиру в Московской области - как выкупить долю у муниципалитета и решить проблемы с бывшей супругой.

995₽ VIP

Здравствуйте.

1. Только через суд, подав административный иск на основании статьи 128 КАС РФ.

2. Муниципалитет на правах собственника (статья 209 ГК РФ) имеет право не продавать долю либо заломить за нее высокую цену.

3. Бывшая супруга имеет право пожизненного проживания, если была прописана в данной квартире на момент приватизации доли.

Здравствуйте,

1. Заставить кого-либо зарегистрировать свое право собственности возможно только в судебном порядке.

2. Заставить собственника ст.209 ГК РФ продать свою долю вы никак не сможете. Это только его право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

3. Если лицо отказалось от участия в приватизации, то оно сохраняет пожизненное право пользования жилым помещением, соответственно, сможет там проживать на законных основаниях.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, нужно более подробно знать обстоятельства, почему супруга гражданина Х не воспользовалась правом на приватизацию, подавала ли она само заявление. Возможно - через суд по иску заинтересованного лица признать за ней это право на 3/4 доли в праве собственности на квартиру (такие иски практикуются).

Муниципалитет не может быть собственником доли, так как приватизации подлежит то. что является объектом жилищных прав - комната, квартира и т.д. Каким образом происходила приватизация - тоже нужно смотреть. Советую обратиться к юристу со всеми документами

татья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав (действующая редакция)

Жилищный кодекс РФ Глава 2 Статья 15

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Можете попробовать приобрести по сроку приобретательной давности, так как право собственности у муниципалитета не зарегистрировано, следовательно его не имеется. Во всяком случае можно попробовать, даже если откажут, то дело сдвинется с мертвой точки. В администрации начнут шевелиться.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 234. Приобретательная давность

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

1. В судебном порядке на основании статьи 551 ГК РФ:

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

2. Можно. Для этого нужно обратиться в администрацию с предложением заключить договор купли-продажи. Формально собственник вправе распоряжаться своей собственностью на основании ст.209 ГК РФ. Однако собственник в данном случае связан договором социального найма с проживающими в этом помещении.

3. Если не приватизировала на себя, то при приобретении ее можно признать утратившей право пользования жилым помещением через суд. Она же будет оспаривать сделку, т.к. ее право на проживание будет нарушено вследствие неисполнения договора социального найма, заключенного с администрацией.

Добрый день, Андрей!

1. Никак не обяжете и суд Вам здесь тоже не поможет. Ответы выше некорректные. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, согласно ст. 209 ГК РФ. У них нет обязанности регистрировать в Росреестре.

2. Не можете выкупить. У Администрации заключен договор социального найма с бывшей супругой гражданина Х. Этот договор бессрочный. Суд в этом плане Вам тоже не поможет. Нет законных оснований.

3. Вы не сможете никак выкупить. Соответственно никаких претензий не будет. Выселить без оснований не могут.-Даже через суд. основания выселения - в ст. 85 ЖК РФ.

Здравствуйте, Андрей!

1. Не получится у Вас обязать муниципалитет оформить право собственности на долю в Росреестре.

2. Не можете, поскольку муниципалитет не обязан Вам продавать своё имущество. Кроме того, супруга гражданина X отказалась от приватизации, а значит за ней признаётся право бессрочного пользования (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017)

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

3. Выкупить не сможете, поэтому и претензий со стороны супруги гражданина X не может быть. Выселить её можно только через суд, но при наличии законных оснований, которых в Вашем вопросе я не усматриваю.

Добрый день.

1. Муниципалитет можно Заставить стать собственником доли лишь по суду, далеко не факт, что Вы его выиграете.

2. По суду можно продать долю, даже если 3/4 находятся не в собственности муниципалитета.

3. Пока муниципалитет не собственник, он Вам продать 3/4 никак не сможет.

4. Цена может быть кадастровая, может быть и рыночная - оговариваете с муниципалитетом, правило не императивное.

5. Выселить жильца, КОТОРЫЙ ИМЕЕТ ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, как отказавшийся (аяся) от приватизации просто так, разумеется, нельзя. Зато - можно выселить по Жилищному Кодексу за нарушения, которые допускает практически каждый наниматель.

4. На что нужно обратить внимание при составлении административного иска по 128 ст КАС РФ?

5. Есть ли причины для отказа в регистрации 3/4 долей квартиры по иску?

6. Возможна ли продажа 1/4 квартиры без согласия Муниципалитета, в каких случаях? Нужно ли согласие прописанных на 3/4 квартиры жильцов?

>>3. Если лицо отказалось от участия в приватизации, то оно сохраняет пожизненное право пользования жилым помещением, соответственно, сможет там проживать на законных основаниях.

7. Получается, что даже если Муниципалитет продаст свою долю 3/4, выписать и выселить прописанных жильцов невозможно? Они же не имеют доли в квартире!

8. Можно ли признать договор социального найма не действительным, т.к. в Росреестре нет информации о том, что собственник 3/4 квартиры это Муниципалитет? Договор соцнайма был заключён с семьей гражданина Х (муж, жена, дочь) в начале 90-Х при старте приватизации, в 1997 супруги развелись. 3/4 бывшей супругой гражданина Х не приватизированы, насколько знаем, по суду в приватизации ей отказали по срокам давности.

Если договор социального найма признать недействительным, можно ли выселить бывшую супругу?