Ответ на вопрос - Возможно ли оформление дарственной на долю квартиры без согласия совладельца?
У меня с отцом квартира в равных долях. Отец хочет оформить дарственную на свою долю женщине, с которой живет. Возможно ли это без моего согласия?
Своей долей в праве собственности он имеет право распоряжаться по своему усмотрению и без какого - либо обременения. Т.е. это возможно без Вашего согласия.
Спросить
Да, понятно. Но границ разделения долей в квартире нет. Как можно осуществить пользование тогда дарственной долей?
Спросить
"...Как можно осуществить пользование тогда дарственной долей" - если согласия не достигнете, то придется обращаться в суд с иском определения порядка пользования квартирой.
СпроситьМоя мать хочет оформить на меня дарственную на комнату в общежитии. У нее (матери) кроме этой комнаты в общежитии есть доля в квартире, где она проживает с моим отцом. Возможно ли оформить дарственную без согласия моего отца?
Если комната в общежитии является совместно нажитым имуществом, то необходимо согласие Вашего отца.
СпроситьМой отец зарегистрирован в принадлежащей мне квартире, может ли его супруга проживать там без моего согласия? Против моего согласия? Квартира была приватизировать в равных долях мной и отцом, затем он написал дарственную на свою долю на меня, он остался зарегистрирован там. у его супруги есть отдельное жилье, где она и зарегистрирована. Спасибо.
Скажите пожалуйста как быть в такой ситуации. Моя мама была главным квартиросъемщиком, после ее смерти квартира была приватизирована в равных долях между мною и отцом. Имеет ли право бабушка (мамина) и сестра претендовать на какие-либо доли в квартире?! Дело в том, что на данный момент отец хочет продать квартиру. Полностью квартиру продать без моего согласия он не может, а свою долю - либо продать, либо оформить дарственную. Подскажите обходные пути, очень хочу жить в своей квартире, а не в коммуналке. Спасибо.
Елена, приватизация произошла после смерти Вашей матери, после которой собственниками стали Вы и Ваш отец.Претендовать на долю в квртире родственники матери в данном случае не могут - нет оснований.
При продаже доли Вашим отцом используйте свое право преимущественной покупки.
Спросить
У меня такой вопрос:
Родительская 3 комн. Квартира.
Мамы нет, есть отец, 2 родные дочери.
Одной из дочерей 56 лет.
Эта 3 комн. Квартира поделена на 2 равные доли.
1/2 доля на внуке 30 лет.
Вторая 1/2 на отце.
Отец сделал завещание на свою 1/2 долю на нас дочерей в равных долях.
Сестра которой 56 лет сказала что она может претендовать ещё и на обязательную долю.
Если отец сделает дарственную части от этой 1/2 на младшую дочь которой 49, сможет ли старшая дочь забрать обязательную долю и у кого эта доля будет изыматься?
С Уважением дочь.
Елена, здравствуйте!
На обязательную долю могут претендовать нетрудоспособные иждивенцы. Если сестра, которой 56 лет не иждивенец (т.е. не живет преимущественно за счет отца).
Если же она иждивенец, то тогда завещание корректировать не нужно. Обязательная доля войдет в то наследство, которое отец собирается завещать.
Спросить
Какова моя роль и права в ситуации, когда бабушка отдала свою долю отцу и я проживаю в другом месте?
Я прописан в бабушкиной квартире и имею в ней долю. Так же там прописан мой отец и бабушка. Бабушка отдала свою долю отцу. Я сейчас проживаю в другом месте. Мой отец хочет продать или обменять квартиру. Возможно ли это без моего согласия, если доля у меня не на руках? И может ли он меня выписать из квартиры без моего согласия?
И что будет в этой ситуации с бабушкой, ведь она отдала отцу свою долю? Имеет ли она какое-либо право на квартиру?
Если Вы являетесь собственником доли квартиры, то никто не вправе лишить Вас ее. Отец вправе распорядиться принадлежащей ему долей любым способом, в случае продажи он обязан соблюсти ваше право преимущественной покупки. Бабушка прав на квартиру не имеет, если в договоре не закреплено ее право на проживание в ней.
Спросить
Если ваша доля в праве собственности зарегистрирована в органах юстиции (несмотря на то, что у вас на руках отсутствуют соответствующие документы), то без вашего согласия отец не может вас выписать - ведь вы тоже являетесь одним из собственников этой квартиры. Продать всю квартиру без вас он тоже не может, а может лишь продать свою долю и вы при этом имеете право преимущественной покупки.
Если бабушка отдала свою долю вашему отцу по договору дарения, купли-продажи и т.д., который был зарегистрирован в органах юстиции (т.е. переход права собственности на долю прошел гос.регистрацию), то бабушка более не является одним из собственником квартиры, соответственно прав на нее не имеет.
СпроситьЯ и моя дочь имеем в собственности 2-х комнатную квартиру в равных долях. Она хочет свою долю продать за свои долги. Как и где мне зафиксировать свое заявление о запрете продажи ее доли без моего согласия?
Дочь обязана соблюсти правила ст.250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьУ нас, с отцом, приватизированная, 2-х комнатная, квартира в равных долях на меня и на него. Мать умерла. Отец собирается снова жениться на другой женщине. Отец оформлять дарственную мне на свою долю отказывается.
Какие права на долю отца будет иметь эта женщина после регистрации их брака?
Кто будет являться первоочередным наследником доли отца?
Разменивать квартиру или делить её с чужим человеком мне бы не хотелось. Подскажите, как можно этого избежать?
Спасибо.
Уважаемая Елена! Если после регистрации брака на совместные средства с женой отец осуществит крупный ремонт в квартире, в результате которого рыночная стоимость его доли квартиры значительно увеличится, то его жена при разделе имущества сможет потребовать признания за ней права на долю, соразмерную половине произведённых затрат, если иное не будет оговорено в брачном контракте, заключённом у нотариуса(ст. ст.37,40-42 СК РФ). При наследовании по закону наследниками первой очереди являются дети, супруга и родители наследодателя(ст.1142 ГК РФ). Если даже отец завещает Вам свою долю квартиры, но к моменту открытия наследства его жене будет 55 лет или она будет иметь инвалидность, то она сможет частично оспорить завещание, т.к имеет право в этом случае на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Если отец при жизни произведёт отчуждение квартиры в Вашу пользу(пожизненная рента, дарение или купля-продажа), то в состав наследства квартира не войдёт.
СпроситьКвартира в собственности в 5 ти долях, у каждого члена семьи своя доля. Один из собственников доли хочет продать свою комнату. Все остальные против. Возможно ли продажа без согласия остальных дольщиков? Или все же требуется общее согласие?
Сначала нужно предложить другим долю выкупить
Если откажутся, можете продать любому покупателю
Спросить
Если остальные против , то после предложения данной доли сособственникам - собственник может продать долю другому человеку
СпроситьМать хочет оформить свою долю в 2 х комнатной квартире на сына. Какие документы нужны для этого? И что лучше оформить завещание или дарственную? Квартира в 3 х равных долях (мать, отец, сын). Сын прописан в этой квартире.
Понадобится договор дарения, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт
Спросить
