У нас такая проблема. Мы заключили договор с агентством недвижимости и внесли 50 тыс. руб.мы покупатели квартиры, а вот продавцы не подписывают договор с агентством, хотя нам ранее сказали, что договор уже подписан. И что на следующей день начнется процесс по квпртире. Хотели бы узнать как нам быть в данной ситуации, е.

Нужно смотреть условия договора с агентством, если они нарушены то необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат денег.

Это не ваша проблема, это проблема агенства. Если в вашем договоре с агентством стоит сумма 50 ты. руб., то вам ничего не грозит, получит ли агенство 2 часть прибыли по сделке с продавцом я думаю вам не особо важно. Вы не обязаны платить 50 т.р. если этого не станут делать продавцы. Если же агенство не станет сопровождать сделку они обязаны вернуть вам ваши деньги.

Добрый день. Для полного ответа на Ваш вопрос необходима информация о договоре, который Вы подписали, необходимо ознакомиться с условиями договора. Полагаю, что Вы заключили договор на оказание услуг по подпору квартиры, проверка чистоты сделки, сбор документов для регистрации перехода права собственности и сопровождение сделки. Заключение договора, любого, является волеизъявлением стороны в силу положений ст. 421 ГК РФ. в Вашем договоре нет обязанности третьих лиц, в частности будущего продавца, заключить аналогичный договор с агентством. Это агентство Вам напрямую оказывает посреднические услуги, которые оно должно оказать. А продавец, как я поняла, хочет действовать самостоятельно, без посредников. Не вижу ничего страшного. Агентство должно действовать в Ваших интересах, а продавец будет действовать самостоятельно (продавец не хочет оплачивать дополнительно услуги агентства, вознаграждение за ту работу, которую, как он считает, может сделать сам). Ваши отношения с третьими лица в данном случае не зависят от наличия договорных отношений данного агентства с конкретным продавцом.

Проблема с неподписанным договором в агентстве недвижимости

Спор по возмещению с агентством недвижимости после самостоятельного заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

Заключил с агнетством недвижимости договор по продаже моей квартиры до 1.05.2016. По истечению договора агенству найти покупателя не удалось. Я самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи 17.05.2016. После этого мне позвонил представитель агентства, с которым я ранее заключал договор, и сообщил, что моего покупателя нашли они (агентство) и требуют компенсацию. В то же время покупатели с вышеуказанным агентством никаких договоров не заключали. Покупатели действительно нашли мою квартиру через данное агентство, но после истечения срока моего договора с агентством, я нашел данных покупателей самостояельно через объявления. Должен ли я возмещать что-то агентству?

Читать ответы (4)

Как решить проблему с агентом недвижимости, требующим оплату после расторжения договора?

У меня такая ситуация неделю назад расторгнут договор с агенством недвижимости о предоставлении услуг по продаже квартиры, в договоре написано что договор расторгнут по инициативе заказчика, на следующий день после этого прешли покупатели с другого агенства и заключили договор о покупке недвижимости. Сегодня звонит агент с первого агенства и требует выплатить ему деньги за работу (якобы он нашел покупателей), хотя при расторжении договора говорил что мы ему ничего не должны и покупатели прешли от другого агенства. Что делать в такой ситуации и как сделать так чтоб первый агент от нас отвязался?

Читать ответы (1)

Непредвиденная задолженность по квартплате - возможность возврата аванса при покупке квартиры на военную ипотеку

Мы приобретаем квартиру на военную ипотеку. Выбрали подходящую, внесли аванс 50 тыс. руб., заключили предварительный договор купли-продажи. На следующий день после подписания договора, агентство нам сообщает что по квартире задолженность порядка 100 тыс. руб.по квартплате. Банк нас как заемщика одобрил. Оценка под квартиру не происходила. Агентство предлагает нам решения этого вопроса с долгами, но после данных обстоятельств мы покупать ее уже не хотим. Возможно ли вернуть аванс?

Читать ответы (1)

Уважаемые юристы, как может развиваться сложившаяся обстановка?

Господа! Хотелось бы услышать компетентное мнение по следующей ситуации. Мы с супругом решили купить квартиру по ипотеке. Банк был готов нам выдать кредит и мы заключили договор с агенством недвижимости на поиск квартиры. Агенство подыскало нам вариант который нас устраивал и в свою очередь заключило договор с агенством продавца. Агенством продавца данная квартира выставлялась на продажу как свободная. Далее: 1.Банк выдает нам кредит и мы подписываем с продавцом договор купли продажи за счет кредитных средств. 2.Договор регистрируется в регистрационной палате и мы получаем свидетельство о праве собственности на эту квартиру. 3.Мы оплачиваем все платежи по сделке, комисионные агенству и выдаём в полном обьёме денежные средства продавцу за отчуждаемую квартиру (имеется расписка). Неожиданно всплыла следующая проблема: 1.Оказывается продавец заключил со своим агенством договор на альтернативную продажу своей квартиры, т.е. приобретение новой квартиры с привлечением средств от продажи старой. 2.Агенство продавца не выполнило обязательство перед ним, т.е. старую квартиру оно продало нам а новую продавцу так и не нашли. 3.Продавец расторгает договор со своим агенством, подаёт на него в суд и не желает покидать уже проданную старую квартиру, а конкретно выписываться и съезжать. Уважаемые юристы, как может развиваться сложившаяся обстановка? Што делать нам? Ведь мы выполнили все свои обязательства по данной сделке, и начались уже платежи по кредиту, а мы никак не заедем в купленную квартиру... Будем очень признательны...

Читать ответы (2)

Проблемы с агентством недвижимости - отказ в заселении и невозврат денег – что делать?

У меня, такая ситуация, я с подругой хотела снять белья через агенство недвижимости. Нашли квартиру позвонили сказали внести комиссию и заключить договор, договор мы не водили заключен устно, оплату внесли. И прислали логин, пароль на сайт для выбора квартир. Прислали номер хозяйки, квартиры, которая понравилась. Позвонив хозяйке она затребовала ежемесячный платеж сразу, хотя было сказано в агенство, что нет денег оплатить сразу только через месяц. Хозяйка квартиры на отрез отказалась заселить нас. Позвонили агенство объяснили ситуацию сказали, что мы договорились с ней сами. Позвонив назначив с трудом встречу на следующий день, мы ее могли в течения дня до нее дозвониться. Агенство не хочет нам возвращать деньги, говоря, что они выслали смс, что делать?

Читать ответы (3)

Отказ второго дольщика - проблема в продаже квартиры через агентство недвижимости

Мы заключили договор с агенством недвижимости на продажу квартиры. Агенство нашло покупателя и на этом процесс остановился. От продажи квартиры отказался второй дольщик квартиры, который до этого был согласен. Договор с агенством действует до февраля 2011 года.

Читать ответы (2)

Страхование агентств недвижимости от недобросовестных клиентов - как защитить свои интересы?

Скажите, пожалуйста, если потенциальный покупатель обратился в агентство недвижимости по вопросу поиска ему объектов недвижимости. Агентство недвижимости показало покупателю несколько вариантов. На следующий день покупатель вернулся по указанному агентством недвижимости адресу и купил квартиру непосредственно у собственника, обойдя агентство недвижимости. Как можно обезопасить агентство недвижимости от таки недобросовестных людей?

Читать ответы (2)

В договоре указано что я внесла 500 тыс. руб, оставшаяся часть 1000 тыс. р. в день основного договора.

Заключила предварительный договор на покупку квартиры. В договоре указано что я внесла 500 тыс. руб, оставшаяся часть 1000 тыс. р. в день основного договора. В договоре не указаны условия расторжения договора. Договор заключен между мной и недвижимостью. В договоре не оговорено что недвижимость действует на основании доверенности. Узнала что директор данной недвижимости мошенница и имеет условный срок. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги?

Читать ответы (5)

Конфликт с агентством недвижимости - продаю квартиру одна, но покупатель нашелся до заключения договора

Нас 2 собственника. Подписала договор с агенством недвижимости о продаже квартиры только я.второй собственник муж. нашла покупателя до того как подписала договор. Но он надумал только после того как уже был подписан договор. Хотела расторгнуть договор с агенством они говорят платить за неустойку сначала 15 тыс потом как узнали что продаю квартиру 25 тыс вроде сошлись на 10 тыс. Но я все равно не согласна с этой суммой. Т.к.реальных денег было потрачено гораздо меньше. В случае если я не расторгну с ними договор я должна буду заплатить 7%от сделки. Как быть в этой ситуации? Предварительный договор о продаже я уже заключила.

Читать ответы (1)

Договор с агентством недвижимости - проблемы, неустойка и возможные варианты решения

Нас 2 собственника. Подписала договор с агенством недвижимости о продаже квартиры только я.второй собственник муж. нашла покупателя до того как подписала договор. Но он надумал только после того как уже был подписан договор. Хотела расторгнуть договор с агенством они говорят платить за неустойку сначала 15 тыс потом как узнали что продаю квартиру 25 тыс вроде сошлись на 10 тыс. Но я все равно не согласна с этой суммой. Т.к.реальных денег было потрачено гораздо меньше. В случае если я не расторгну с ними договор я должна буду заплатить 7%от сделки. Как быть в этой ситуации? Предварительный договор о продаже я уже заключила.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблема с неподписанным договором в агентстве недвижимости - что делать?