Купила квартиру по предварительному договору с землей у застройщика (физ. лица), потом мы узнали, что в 2017 году наложили арест, хотим признать договор основным и снять арест, какая гос пошлина будет?

Физлицо не может быть Застройщиком, это может быть только юридическое лицо, у Вас на основе какого закона заключен договор - ФЗ 214?

Какая госпошлина признании договора основным и снятии ареста при покупке квартиры от застройщика?

Перенос сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - возможность требования неустойки по предварительному договору

Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?

Читать ответы (3)

Новый договор цессии для незавершенного строительства - риск недействительности и необходимость регистрации в Росреестре.

Хотим приобрести квартиру в доме незавершенного строительства по договору цессии. Договоры переуступки прав были в 2010, 2015 (договор цессии, зарегистрированный кадастрово) годах. В 2017 году организация застройщика ликвидировалась как юридическое лицо. Вопрос: подлежит ли регистрации новый договор с нами в росреестре и есть ли риск недействительности такого договора.

Читать ответы (10)

Переуступка прав по предварительному договору - вопросы о документах, регистрации и проверке мошенничества

С застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи (не договор долевого участия) без Росреестра, т.к.не по ФЗ 214 на квартиру и по договору займа была оплачена квартира. Дом не сдан. Планируется переуступка прав по предварительному договору и договору займа другому физ. лицу через нотариуса: 1. Какие документы останутся у покупателя после Цессии? 2. Договор Цессии в этом случае проходит через Росреестр? 3. Ставится какая-то отметка у застройщика, что лицо по основному договору изменится? 4. Как покупателю точно узнать, что ранее данная переуступка (цессия) не была осуществлена этим же продавцом другим лицам в мошеннических целях? 5. Когда покупатель передает деньги продавцу (сумма будет выше, чем в предварительном договоре)?

Читать ответы (2)

Какие права имеет застройщик после наложения ареста на долю в квартире, принадлежащую ему по ДДУ

Купила квартиру по договору ДДУ, завтройщик затянул со сроками, подала в суд и суд наложил арест на 1/3 доли в квартире, принадлежащей застройщику (ООО). Сможет ли застройщик продать оставшиеся доли в квартире или оформить их на физ. лицо? Может ли 3-е лицо арестовать часть этой же квартиры?

Читать ответы (4)

Проблемы с оформлением права собственности по предварительному договору - возможность подачи иска и размер гос. пошлины

Купила квартиру у застройщика по предварительному договору, оплатила сразу и полностью с использованием ипотеки. Дом сдан, заселен. Подписали акт о передаче ключей, заключили сразу договор с управляющей компанией, оплачиваем коммуналку. Застройщик не спешит оформлять на себя квартиру и потом соответственно на меня. Могу ли я подать иск сразу о признании права собственности по предварительному договору? И и какой размер гос. пошлины оплачу 300 руб или 36 тыс. Стоимость квартиры по договору 7 000 000 руб.

Читать ответы (3)

Возможность получения имущественного налогового вычета при получении квартиры через договор на переуступку права требования

Физ. лицо по предварительному договору с застройщиком внесло деньги на строющуюся квартиру, затем физ. лицо со мной заключает договор на переуступку права требования. Могу ли я при получении квартиры и оформлением договора купли продажи застройщика со мной получить имущественный налоговый вычет?

Читать ответы (1)

Проблемы с доказательством оплаты при приобретении квартиры в строящемся доме - что делать?

В 2013 году купил квартиру в строящемся доме по договору переуступки у физ. лица. На данный момент застройщик обанкротился. Мной в суд было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов. Суд требует доказательства об оплате стоимости квартиры застройщику. У меня на руках лишь договор уступки в котором сказано что за объект долевого участия уплачена сумма 1500000 руб. (цена договора). Есть финансовая справка от застройщика. Суд требует квитанцию к приходному ордеру. Физ. лицо уступившее мне право уклоняется от передачи мне документов об оплате. Какими способами я могу доказать факт оплаты застройщику.

Читать ответы (1)

Можно ли потребовать неустойку за несвоевременное оформление основного договора, согласно предварительному договору?

В предварительном договоре купли-продажи указан срок оформления основного договора - март 2013 года. Дом был сдан только в 2014 году. Основной договор будет оформлен на днях. Можно ли потребовать с застройщика неустойку за несвоевременное оформление основного договора, если это прописано в предварительном договоре? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопросы по выводу квартиры из залога и учету суммы застройщику как первоначального взноса по ипотеке

Покупаю квартиру по ипотеке у застройщика. Квартира в залоге у банка. Чтобы вывести квартиру из залога мне необходимо внести сумму застройщику по предварительному договору. Далее в течении месяца продавец обязуется вывести квартиру из залога. Вопрос такой-будет ли эта сумма, которую я плачу застройщику учтена как первоначальный взнос по ипотеке? И надо ли это указывать в предварительном договоре? Или сам предварительный договор будет доказательством что я оплатила первоначальный взнос застройщику?

Читать ответы (2)

Судебный спор - как признать предварительный договор купли-продажи договором долевого участия при отсутствии зарегистрированного

В 2011 году купили у застройщика квартиру по предварительному договору купли-продажи (в договоре указан кадастровый номер, условный номер квартиры, характеристики квартиры). Дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту не передана. Основной договор застройщик готов заключить только после сдачи дома. Через Суд хотим признать предварительный договор договором долевого участия. В определении о принятии иска Суд просит предоставить дословно уведомление об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект. Что это? Даже на горячей линии Росреестра не могут однозначно объяснить какой документ нужно запрашивать. Советуют запросить выписку из ЕГРН о всех зарегистрированных договорах ДДУ на земельный участок или же запросить копию договора ДДУ на данную конкретную квартиру и получить отказ.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59