Ситуация следующая. Была куплена квартира по ДДУ. Застройщик не выполнил взятые на себя обязательства и не передал квартиру. После того как он 2 раза переносил сроки сдачи квартиры было принято решение расторгнуть с ним договор ДДУ и вернуть денежные средства за квартиру и % за пользована деньгами 2014 по 2018 год. Проценты за пользование денежными средствами, в соответствии с 214-ФЗ составили 2 299 000.
Мной было написано уведомление о расторжении договора и возмещении %. Застройщик вернул сумму, уплаченную за квартиру. Однако % за пользование денежными средствами не вернул. После чего ему была написана претензия, которую он проигнорировал.
Далее я подал исковое заявление о взыскании % и штрафа с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Присутствовавшие на суде юристы застройщика апеллировали ст. 333 ГК РФ, что размер % несоразмерен нарушением ответчиком обстоятельств и должен быть снижен.
По их мнению, % должны быть в размере не более 733 000 (расчет в соответствии с средней ставкой вклада) и штраф не более 200 000.
Судья принял их сторону и удовлетворил иск в размере сумм, указанных юристами застройщика.
Вопрос: В ФЗ 214-ФЗ четко определена ответственность застройщика и расчет % за пользование денежными средствами. Правомерно ли снижение более чем в 3 раза размера % и есть ли смысл обжаловать решение судьи в Московский городской суд? Если у кого есть положительная практика по таким вопросам, то готовы обсудить варианты дальнейшего сотрудничества.
Снижение неустойки правомерно. Вопрос остается в размерах взысканной неустойки и в наличии убытков. По поводу возможности снижения существует ПП ВС РФ. Также есть ПП ВАС РФ, в котором указано, что соразмерным признается неустойка в размере не менее двукратной ставки. Это положение относится к 395 ГК. Однако суды охотно применяют эти положения и к 214. Учитывая, что в данном случае снижение допускается в исключительных случаях, то эти случаи, они же обстоятельства, должны быть указаны в мотивировочной части. Из этого следует, что необходимо изучить судебный акт.
Что касается обжалования... . Конституционный Суд высказал свою позицию, в соответствии с которой не допускается переоценка выводов суда о соразмерности взысканной неустойки. Однако нашим судам наплевать на позицию КС РФ, в связи с чем шансы на обжалования есть. Следует учитывать, что это лотерея. Могут снизить, могут увеличить. Зависит от обстоятельств дела и от того, как Вы аргументируете свою позицию.
По поводу положительной практики... . Можете посмотреть на сайте Тушинского суда. Там есть несколько судебных актов за 2016 - 2017 год.
Вопросы сотрудничества нужно было обсуждать до обращения в суд первой инстанции. Шансов было бы гораздо больше. На данной стадии необходимо ознакомление с материалами дела.
Доброе утро. Посмотрите апелляционное определение Московского областного суда N 33-5987/2017 от 13.03.2017 г. Там имеется расчет неустойки с указанием, до какого размера можно снижать неустойку.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)
Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Но в три раза, слишком много.
Конечно, надо обжаловать, Вы от этого ничего не потеряете, кроме сроков выдачи исполлиста, затянется на 2-4 месяца.
Денис, к сожалению вопрос спорный, есть постановления ВС РФ о возможности суда снизить неустойку и размер штрафа 50% от присужденной судом суммы, что ранее считалось недопустимым. Суды очень активно взяли на вооружение это постановление, так что обжаловать решение суда в этой части достаточно сложно - мне встречались решения, где неустойка и штраф были снижены почти в 7 раз. (в Мособлсуде такое решение удалось обжаловать), а в другом деле, в том же Мособлсуде, неустойка была снижена дважды - в первой инстанции и впоследствии еще и в апелляции, что на мой взгляд вообще за гранью... В любом случае, обжаловать обязательно нужно, но за написанием апелляционной жалобы, лучше все-таки обращаться к юристам. Удачи!
По закону о защите прав потребителей суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В исковом заявлении нужно требовать о взыскании данного штрафа или суд самостоятельно должен принять решение о взыскании этого штрафа?
Как поступить в данной ситуации. Компания-застройщик по требованию дольщика желает вернуть деньги, уплаченные им по договору. Дольщик обращается в суд, требует также возмещения убытков, морального вреда, процентов за пользование денежными средствами. Подписывать соглашение о расторжении договора, и регистрировать его в Росреестре, на условиях возврата стоимости квартиры дольщик отказался. Каким образом можно вернуть дольщику деньги без расторжения договора, до момента принятия судом решения? Есть ли возможность застройщику в одностороннем порядке зарегистрировать расторжение договора? Имеется претензия дольщика с требованием расторгнуть договор. Дольщик рассчитывает на то, что суд взыщет в его пользу 50% штрафа от присужденной суммы, а потому и не хочет ее уменьшать получив до принятия судом решения.
Подавал ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении Договора купли-продажи и возврате уплаченной денежной суммы.
Суд определил: оставить исковое заявление без движения, по причине:
Отсутствует копия письменного расчета заявленных требований, подписанный истцом для ответчика;
Список требований в иске:
1. Расторгнуть Договор купли-продажи.
2. Взыскать с Ответчика, в пользу Истца, денежную сумму в размере хххх рублей, уплаченную им по Договору купли-продажи
3. Взыскать с Ответчика, в пользу Истца, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований Покупателя в размере хххх руб.
4. Взыскать с Ответчика, в пользу Истца, компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере ххх руб.
5. Взыскать с Ответчика, в пользу Истца, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, за несоблюдение Продавцом в добровольном порядке удовлетворения требований Покупателя.
Какие требования необходимо включить в данный письменный расчет?
Пишу исковое заявление в суд на возврат денежных средств за неисполнение договора по оказанию услуг. Куплен абонемент в спортклуб, а он закрылся. Ни разу не занималась. Претензия отправлена по почте, нет ответа.
Вопрос? В цену искового заявления что должно входить?
1.Затраты на приобретение Абонемента.
2. Неустойка за период с дата окончания 10 дневного срока по Претензии, направленной по почте Ответчику) по дату подачи.
3. Затраты на оплату почтовых услуг.
4. Проценты за пользование чужими денежными средствами.
5. За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.
6. Моральный вред.
Спасибо.
В уточненном исковом заявлении прописывать все суммы (долг, неустойка, расходы)? А положенный в соответствии соответствии с п.п.5,6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф суд назначает сам, или его тоже нужно указывать? (требования потребителя об уплате неустойки подлежат удовлетворению продавцом в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.) Спасибо.
Поясните пожалуйста п.6. статья 13 ЗПП РФ: При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
П 6. Статья 13. ЗАКОНа О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
50% от чего - суммы займа, пени или морального вреда?
Квартира была куплена под застройку в 2013 году за 1 300 000 (это полная стоимость квартиры по ДДУ), дом должны были сдать в 2015, но сдали в 2016 на данный момент застройщик находится в стадии наблюдения, правомерны ли действия застройщика, требующего доплатить за квартиру, оценив ее по рыночной стоимости 2016 года.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом (п 6 ст 13 О защите прав потребителей). Подскажите, входит ли в эту сумму размер компенсации морального вреда и судебные расходы? Решение уже имеется, но они вошли в эту сумму.
Ситуация следующая.
Допустим по имеющимся у нас законным основаниям мы заявляем Застройщику требования расторгнуть ДДУ, выплатить сумму уплаченных ранее денежных средств, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.
Застройщик соглашается выплатить стоимость квартиры, но отказывается от выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
В таком случае суд будет присуждать штраф 50% от стоимости квартиры или присудит только 50% от пооцентов за пользование чужими денежными средствами?
