Приватизация квартиры была в 1994 году но свидетельство о праве на собственность не получали Квартира в общей собственности

Если приватизация была оформлена, т.е. был заключен договор передачи и зарегистрирован переход права собственности в Департаменте жилищной политики в порядке приватизации, то сам факт не получения свидетельства о праве собственности или его утрат, не говорит об отсутствии права собственности на объект и не освобождает от обязанностей нести расходы по его содержанию.

Если Вас, интересует размен, то квартира уже не является собственностью государства. Это частная собственность и владея долей в собственности вы праве самостоятельной ей распоряжаться по своему усмотрению: сдавать, продавать и. др.

Вам, необходимо восстановить документы подтверждающие право собственности и основания его возникновения. После чего, если родственница отказывается разъезжаться с Вами добровольно, то это не лишает Вас права распорядится своей собственностью по своему усмотрению.

После восстановления документов, направляйте ей нотариальное предложение о выкупе Вашей доли за установленную вами сумму. В случаи отказа от выкупа, продадите долю третьим лицам, на полученные денежные средства приобретете иную квартиру меньшей площадью.

Уважаемая Наталья, г.Железнодорожный !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав.

Поэтому именно ЗАПИСЬ о государственной регистрации Права собственности на квартиру, а НЕ Свидетельство является доказательством зарегистрированного Права собственности !!!

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:

Во-первых, обратиться в БТИ (государственная регистрация Права собственности до 1998г) и получить там ВЫПИСКУ о государственной регистрации Права собственности на данную квартиру;

Во-вторых, если Право собственности в данной квартире принадлежит двум сособственникам, то разменять данную квартиру НЕ получиться, а вот распорядиться(ПРОДАТЬ и т.д. !!!) своей долей каждый из сособственников вправе !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28.10.2011г

21:34 моск. вр.

Ничто не мешает брату получить своё свидетельство и продать свою долю. Второй вопрос, что ему придётся выделять из общей совместной собственности в долевую. если сестра ничего подписывать и делать не хочет - тогда придётся обращаться для этого в суд.