Вопрос о продаже квартир с обязательством натариуса при наличии долей у детей
Хочу продать 2 квартиры и купить одну 3 х ком. но у старшего сына доли в двух квартирах и у двоих детей в одной квартире по 1/6 доли можно ли продать квартиры без оформления обезательство у натариуса. Спасибо.
Добрый день! К сожалению, в настоящее время сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. К тому же, если в одной из квартир собственники долей - несовершеннолетние дети, Вам необходимо еще и согласие органа опеки на продажу данной квартиры с обязательным выделением долей детям в новой квартире.
Спросить
Добрый день!
Для этой сделки Вам нужно согласие Органов опеки. Что при покупке Вами будет выделены доли несовершеннолетним детям в новом жилом помещении.
Спросить
Продажа долей (в том числе всеми собственниками в одной сделке) подлежит нотариальному удостоверению - ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
Вдобавок, если дети несовершеннолетние, то их продажа согласовывается в органах опеки и попечительства.
Спросить
Разрешение нам опека даст но надо ли обезательно оформлять обезательно у натариуса на конкретную квартиру.
Спросить
В соответствии с требованиями Закона о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ), сделки в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить
Квартира приватизирована на меня и двух моих несовершеннолетних детей. По старшему сыну я лишена родительских прав.. Хочу переехать в другой город. Можно ли продать квартиру и выплатить долю сына его опекуну, или купить ребёнку комнату, равную его доле в квартире?
Как можно отделить долю бывшего мужа в квартире? Где в квартире его доля одна шестая, моя доля одна шестая и у двоих несовершеннолетних детей по одной третьей. Б.муж не дает согласие продать квартиру, а я хочу продать наши с детьми доли.
Вы вправе продать ваши доли, однако прежде должны в письменном виде предложить бывшему мужу их выкупить
СпроситьВ квартире есть доли двоих детей и одного из родителей, куплена еще одна квартира где есть доля только родителя. Как продать ту квартиру где есть доли детей?
Доброго времени суток
Безусловно надо взять согласие органов опеки и попечительства для продажи долей детей
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Если будете продавать квартиру, где имеется доля детей, необходимо будет получить разрешение органа опеки. При этом детям необходимо будет выделить доли в другом недвижимом имуществе, не менее той доли, которую Они имеют сейчас.
Спросить
Добрый вечер. Сделки с продажей квартиры, где есть доли детей происходят только с разрешения органов опеки и попечительства.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Спросить
В браке была приобретена квартира в долевую собственность, на четверых (муж+я+ сын 20 лет+сын 10 лет). Сейчас мы разводимся с мужем и хотим продать квартиру. При продаже я должна купить несовершеннолетнему сыну жилплощадь. У старшего сына в собственности 2-х комнатная квартира. Могу ли я купить часть квартиры у старшего сына для младшего. Заранее спасибо.
Добрый день. Действующее законодательство не содержит таких ограничений. Но, перед покупкой ваш сын (старший) обязательно должен известить всех остальных участников долевой собственности (в частности мужа), о том, что он намерен продать свою долю вам.
Спросить
Доброго время суток! Меня интересует, могу ли я купить для своего несовершеннолетнего ребенка часть квартиры у старшего сына. Заранее спасибо.
Спросить
Хотим продать одну из двух квартир.
1 лицевой счет на две квартиры. (вода и электричество по разным).
Собственниками квартир являются 2 совершеннолетних гражданина РФ и 2 несовершеннолетних.
У совершеннолетних доля в квартире по 2/6 доле, У детей по 1/6 доле.
На сколько реально продать одну квартиру? И что надо учитывать при этом.
Все согласны на продажу одной квартиры.
В собственности квартира и вторая квартира в новостройке в ипотеке. Первая квартира офлрмлена на 4 человек (семья) включая двух малолетних детей. Хочу продать первую и погасить ипотеку. В Сбербанке оформлена ипотека на новостройку по договору о переуступки прав и требований. Дом сдается. Как оформить права собственности на двух мололетних детей в этой квартире при оформлении закладной на квартиру? Без оформление собственности на детей опека не даст разрешение на продажу первой квартиры.
Куплена квартира на материнский капитал можно ли продать квартиру, у детей имеются доли в двух квартирах! Разрешит ли опека если у детей есть доли в другой квартире.
Наша однокомнатная квартира была куплена в ипотеку, после рождения второго ребёнка мы воспользовались мат. капиталом и частично погасили ипотеку, при этом у нотариуса написали обязательство, что после снятия обременения с квартиры выделим детям доли. Сейчас после погашения ипотеки хотим купить квартиру большей площади, но в ипотеку. Есть квартира однокомнатная у папы детей и квартира большей площади, оформленная на маму, бабушку и дедушку детей. Можно ли сразу выделить детям доли в одной из этих квартир, и продать нашу квартиру, не выделяя здесь доли?
Закон обязывает вас выделить доли детям именно в квартире, которая приобретена на материнский капитал. Продажа квартиры возможно с разрешения органа опеки.
Спросить
Доброго времени суток!
ПРактический совет - если НИКТО НЕ настаивает в данный момент на выделении долей - продавайте квартиру и сразу же покупайте новую. Перпишите оьбязательства на новую квартиру - права детей не нарушаются
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьКвартира в долевой собственности 1/4 на меня, мужа и двоих детей.. Ордер на квартиру на меня. Старший сын давно выписан более 10 лет и никогда не платил ком платежи. Могу ли я продать квартиру не спрашивая разрешения старшего сына? Или изменить доли приватизации спустя много лет?
Если квартира в собственности, про ордер можете забыть. Смысл ордера - документ, разрешающий вселение в муниципальное жилье, далее должен заключаться договор социального найма. После приватизации про ордер можете не вспоминать, квартира теперь не муниципальная.
Для продажи квартиры необходимо волеизъявление всех четверых собственников квартиры. Кто прописан в квартире не имеет значения, т.к. продают доли в праве не прописанные, а собственники. Тот факт, что собственник доли (сын) выписан более 10 лет назад, не означает утраты права собственности на квартиру. Он по-прежнему собственник. За несовершеннолетних собственников действует его законный представитель (родители, опекун), на продажу доли несовершеннолетнего собственника необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Размер долей в праве не измените сколько бы лет ни прошло после приватизации.
"Могу ли я продать квартиру?" в корне не верная формулировка. Не я, а мы. Можем ли мы продать квартиру? Можете по взаимному согласию всех собственников.
СпроситьКвартиру я приватизировала, когда сыну было 10 лет, он давно имеет свое жилье и никогда не платил за услуги ЖКХ...
СпроситьЕсли вы единственный собственник, то можете, но судя по всему сын тоже им является и тогда продавать квартиру возможно только совместно.
СпроситьКак продать квартиру где по 1/3 доли у двух детей? Можно ли продать без предоставлении доли в другой квартире написав обязательство о предоставлении в будущем?
Ксения, здравствуйте! Продать доли детей можно только с разрешения ООиП. Они не дадут свое согласие под обещание в будущем приобрести им другое жилье (доли в праве на него). Либо ДО сделки, либо одновременно (встречной покупкой). Документы на приобретаемое жилье должны быть представлены в ООиП, и только тогда можно будет получить разрешение, если такой вариант их устроит. По-другому, к сожалению, никак..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
