Покупка земельного участка в рассрочку - подводные камни и порядок оформления собственности

Добрый день! Чтобы избежать подводных камней, надо составить предварительный договор, в котором следует указать все существенные для обеих сторон детали сделки. Оформление и оплата будут проходить так, как пропишите в договоре.

Оксана, добрый вечер.

"Подводные камни", конечно же, есть. Например, постройки: если постройки являются Вашим самовольным строительством, и после покупки участка к покупателю будет предъявлено требование об их сносе, то покупатель сможет предъявить к Вам требование о возмещении убытков. Но для Вас этот риск зависит от условий договора купли-продажи, который будет заключен между Вами и покупателем (например, в договоре можно прямо указать на самовольные постройки, на согласие покупателя с этими постройками и ограничить размер Вашей ответственности).

Что касается рисков, связанных с рассрочкой, то Вы можете воспользоваться пунктом 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ:

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Применение данной нормы защитит Вас от риска неоплаты со стороны покупателя. Для применения данной нормы для Вас важно следующее: (а) прописать в договоре купли-продажи условия залога (включая условия обращения взыскания на предмет залога); (б) зарегистрировать залог в гос. реестре прав на недвижимость.

Кроме залога (и дополнительно к нему), Вы можете прописать в договоре купли-продажи неустойку, уплачиваемую покупателем за просрочку платежей. Это может быть пеня (т.е. какой-то % от просроченной суммы за каждый день просрочки), а может быть фиксированная сумма - как договоритесь с покупателем.

Оформление участка в собственность покупателя может быть как до 100% оплаты, так и после - это зависит от условий договора купли-продажи.

При наличии доп. вопросов не стесняйтесь обращаться в чат.