Как объединить два смежных земельных участка с разными ВРИ для оформления садового домика?
У меня два смежных земельных участка. Один предназначен для ведения садоводства, другой для ведения огородничества. Для оформления садового домика мне необходимо было объединить два участка, т.к. он частично заходит на участок огородничества. Начиная с 2014 года пытался изменить ВРИ второго участка на ведение садоводства, но мне было отказано т.к. отсутствовал утвержденный ПЗЗ сельхозпоселения в котором находятся участки, после утверждения ПЗЗ, получаю опять отказ, т.к. в ПЗЗ для вида ведения садоводства установлен мин. размер в 6 соток, а мой участок всего 3. Получается какая-то абсурдная ситуация, после объединения участок будет более 9 соток, что отвечает требованиям ПЗЗ. Я же не хочу менять вид использования для отдельного использования участка, а мне нужно это только для того чтобы объединить два участка (по закону они должны иметь одинаковые ВРИ) Как же решить такую проблему?
Добрый вечер.
Достаточно просто решить. Вначале необходимо объединить два земельных участка. А уже потом менять ВРИ, если потребуется (в чем я сильно сомневаюсь).
Спросить
Если Ваш садовый участок всего 3 сотки, то каким образом оформлены документы на право собственности таким участком.
Сначала поясните, а затем уже можно действовать далее -
Спросить
У меня Земельный участок 6 соток категории Земле земля населённых пунктов вид разрешения использования По документу объекты дорожного сервиса.
А на сайте Геопортал подмосковье Выдает такую информацию.
Информация об участке.
Кадастровый номер:
50:21:0000000:41246
Площадь земельного участка:
601 м 2
Разрешённое использование (по документу):
Объекты дорожного сервиса
Пересечения с территориальными зонами и их основные ВРИ (в соответствии с ПЗЗ)
Зона Ж-2
Площадь наложения:601.08 м 2
Процент наложения:100%
Осн. виды разрешенного использования.
Ведение садоводства 13.2;
Ведение огородничества 13.1;
Земельные участки общего назначения 13.0;
Благоустройство территории 12.0.2;
Улично-дорожная сеть 12.0.1;
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2;
Для индивидуального жилищного строительства 2.1;
Теперь у меня такой вопрос Можно ли построить на этом земельном участке автомойку?
Здравствуйте Рашмин!
Можно. Т.к. там указано " Объекты дорожного сервиса"
А автомойка относится к числу таковых.
Вам надо получить разрешение (ст. 51 ГрК РФ). И на этом основании строить.
Спросить
Добрый день. Можно построить автомойку. Ничего в другой вид разрешенного использования переводить не нужно (ст.37,39 ГрК РФ) . Разрешённое использование (по документу): Объекты дорожного сервиса Вам позволяет это делать. Автомойка и есть объект дорожного сервиса. На другие ВРИ в этой информации не обращайте внимание.
Спросить
Здравствуйте Рашмин
Да можете построить автомойку на вашем земельном участке
Согласно виду разрешения использования вашего земельного участка по документу "объекты дорожного сервиса" вы имеете право обустроить автомойку в соответствии с позицией 4. 9.1.2
Приложения к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор
видов разрешенного использования земельных участков
С изменениями и дополнениями от:
30 сентября 2015 г., 6 октября 2017 г., 9 августа 2018 г., 4 февраля 2019 г.
Объекты дорожного сервиса
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4
4.9.1
Заправка транспортных средств
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.1
Обеспечение дорожного отдыха
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.2
Автомобильные мойки
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.3
Ремонт автомобилей
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.4
Спросить
Здравствуйте уважаемый Рашмин!
Спешу вас обрадовать, изучив нормативно-правовую базу по предмету вашего не простого вопроса, вывод и ответ вам : можете и вы вправе на земле объектов дорожного сервиса строить автомойку. Так как автомойка сама по себе и есть тот объект дорожного сервиса, согласно ст.37,39 ГрК РФ. (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995))
Что бы ее построить, вам следует получить специальное разрешение ст. 51 ГрК РФ.
При наличии указанного выше разрешение вы вправе, на законных основаниях осуществить на указанной из вашего вопроса земле строительство автомойки!
Успехов вам в вашем коммерческом деле!
СпроситьНужно ли менять вид разрешенного использования земельного участка на "садоводство" если прежний вид: "для ведения садоводства и огородничества, для иных видов жилой застройки" категория земель: земли населённых пунктов. При разделе данного участка.
Вид: Земельный участок.
Моей бабушке выделили участок под огородничество в свое время, хотим перевести его в собственность, город отказывается переводить его в собственность причину не объясняя, куда я могу обратится за помощью?
Об участке:
Статус: Учтенный.
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу: Ведение огородничества.
В Свидетельстве о гос. регистрации права на собственность на землю (Участок в СНТ), выданном в 2014 году, указано разрешенное использование: «садоводство», хотя в исходном Свидетельстве о праве собственности на землю, выданном в 1993 году, указано: «для садоводства». Сейчас в Выписке ЕГРН: «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Какое же у нас на самом деле разрешенное использование? Это важно в связи со строительством жилого дома в свете Федерального закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», вступившего в силу в 2019 году. Вид разрешенного использования имеет ключевое значение. При ВИР «садоводство» жилые дома нельзя строить, при «для садоводства» и «для ведения гражданами садоводства и огородничества» - можно.
Светлана, опирайтесь на выписку из ЕГРН. Это самый свежий документ, как раз в свете последних изменений законодательства о садоводстве!
СпроситьЗемельный участок в собственности. Вид разрешеного использования земли населённого пункта. Для ведения гражданами огородничества, для ведения садоводство. Необходимо ли менять вид разрешенного использования если я планирую построить автосервис - сто шиномонтаж.
Однозначно придётся его менять, но далеко не факт что вам его изменят, так как автосервисы не разрешено строить в черте населённых пунктов.
Спросить
Здравствуйте Гуля!
Менять ВРИ придется в любом случае, на стадии оформления можете подать заявление о предоставление временного ВРИ.
Спросить
На землях "Для ведения гражданами огородничества, для ведения садоводство" нельзя ставить "шиномонтаж", советую согласовать с местной администрацией.
Спросить
Здравствуйте. Может быть категория земель - земли населённых пунктов, а разрешенное использование - сельское хозяйство? Тогда да, надо менять. За использование земельного участка не по назначению сначала предупреждение, затем штраф и вплоть до изъятия путём продажи с торгов (деньги от продажи собственнику за вычетом расходов на торги) сижу в очереди в поликлиники, ссылки на закон некогда писать. Но в общем это земельный кодекс и и что то типо ФЗ о землях сельхозназначения плюс КоАП РФ.
СпроситьНу не важно даже если не сельское. Назначение должно совпадать со строительством автосервиса. Растениеводство, животноводство и другое водство, а также огородничество и тому подобно уже не соответствует, поэтому надо менять. Есть классификатор видов разрешенного использования.
Спросить
Ситуация такая. У меня есть участок 6 соток "для садоводства, для иного использования". Я хочу разделить его на 3 одинаковых. Но участок находится в "Зоне иных зелёных насаждений З-2", для которой вид разрешённого использования не подразумевает "для ведения садоводства". Соответственно, палата приостановила регистрационные действия. Менять вид разрешённого использования участка я не хочу, потому что потом не смогу использовать по назначению. Насколько это законно, что предпринять, и есть ли юристы в Красноярске, готовые мне помочь. Спасибо.
Во первых не понятно, на каком праве у вас земельный участок (аренда или собственность). Во вторых раздел участка, может производить только собственник. И не понятны основания приостановки.
СпроситьИмею в собственности земельный участок 12 соток категории земли сельхозназначения, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Обратилась в администрацию МО просьбой сообщить порядок действий по изменению вида разрешенного использования земельного участка на ведение дачного хозяйства, на что был получен ответ, что данный участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования - зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ-1); размещение садоводства, огородничества и дачного хозяйства в данной зоне не предусмотрено.
Посмотрела генеральный план, действительно так.
Однако, на этих землях в 2011 году образовано ДНТ, куда входят более 70 земельных участков площадью 6-15 соток каждый с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, на все имеются документы государственного реестра недвижимости.
Очень интересно, как такое может быть и что с этим делать?
Есть земельный участок: из Выписки участка: Категория земель - Земли населённых пунктов, Вид разрешённого использования - Для ведения садоводства и огородничества. Есть Уведомление на строительство, в котором написано - о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Подали заявление на лес для строительства жилого дома и пришёл отказ: Отказать, причина: Что земельный участок является садовым участком (земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Вопрос: Правомерно ли нам отказали? Спасибо!
У меня в собственности земельный участок. Категория: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Территориально зона была СНТ. Недавно Администрация установила новый градостроительный план, согласно которому теперь мой участок теперь относится к многофункциональный деловой зоне ОД-1. Я решил поставить там павильон и обратился в реестр с заявлением о смене вида разрешенного использования земли с ведения садоводства на магазины, согласно новой зоне ОД-1. Мне отказали ссылаясь на ФЗ 217 от 2019, якобы нельзя менять так как мой участок снт ранее был выделен из другого участка снт и теперь вид заменить нельзя. Что делать, как поменять вид? Получается зону они сменили на деловую, а торговать нельзя. Чушь какая то.
Виды разрешенного использования делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные (ч. 1 ст. 37 ГрК РФ). От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.
Например, для изменения условно разрешенного вида использования нужно получить разрешение, которое не требуется для изменения основного вида.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, утверждены ли для вашего муниципального образования правила землепользования и застройки. Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в вашем муниципальном образовании, уточните, есть ли правила землепользования и застройки. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.
Если правил нет, уточните порядок изменения вида разрешенного использования участка в местной администрации. Таким образом рекомендую Вам получить письменный отказ, после чего его возможно будет обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Если Росреестр сослался на п.25 статьи 54 ФЗ-217, скорее всего в отношении этой территории разработана документация по планировке территории. Изменение вида разрешенного использования в такой ситуации возможно только путем внесения изменений в такую документацию.
СпроситьВ нашем селе очень много двухквартирных домов (год постройки - 1956). Хотим оформить земельные участки под домами. Обратились в кадастровую службу, где на свой дом получили два кадастровых паспорта на земельные участки с адресной частью дома (ранее учтенные, земли населенных пунктов, ври по документу: огородничество, ври земельного участка: для ведения садоводства и огородничества, вид права: стоит прочерк, земли: гос. собственность, дата постановки на учет: 2005 год). Можем ли мы обратиться в омс, чтобы изменить ври участков. Разве дом может стоять на землях по огород?
Здравствуйте.Можете изменить. Согласно ч 3 ст 4 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний.
В силу части 9 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании рекомендаций по результатам публичных слушаний глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
Спросить
Нет, изменять назначение ЗУ вправе только собственник ЗУ.
Если госсобственность, то земля не поделена между субъектом и муниципалитетом.
Вы можете обратиться в областную администрацию с просьбой поменять у ЗУ ВРИ.
Ибо ст. 10 ЗК РФ гласит:
"Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации."
Спросить
---Здравствуйте, у вас есть такое право, пишите заявление на имя главы администрации о переводе земельных участков под ИЖС или ЛПХ. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
[Земельный кодекс РФ] [Глава I] [Статья 8]
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;[u][/u]
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Абзац утратил силу.
Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
2. Категория земель указывается в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) государственном кадастре недвижимости;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую. Всего хорошего.
Спросить
