Могу ли я продать долю в доме без согласия других собственников? Если земля не приватизирована? И нужен ли отдельный вход в дом и какое-то разделение в доме?
Добрый день,
если дом находится в собственности нескольких лиц, то Вы не сможете продать свою долю с нарушением преимущественного права других сособственников на покупку Вашей доли.
При подаче документов на государственную регистрацию с Вас потребуют предоставить документ, свидетельствующий о соблюдении прав других сособственников (предложение купить по определенной цене).
для того, чтобы продать свою долю Вам необязательно оборудовать отдельный вход.
Разрешается продажа в любом виде: будь то идеальная доля (дробь), прописанная в Вашем свидетельстве, или доля с уже определенным судом порядком пользования конкретной площадью в доме, либо с оборудованным отдельным входом, либо без него.
Покупатель Вашей доли после ее оформления на себя сам решит, что ему надо: определить порядок пользования жилым домом, оборудовать отдельный вход или другое.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте, Надежда! Можете продать без согласия других собственников, но имейте в виду, что они имеют преимущественное право покупки доли (п.1 ст.250 ГК РФ), т.е. прежде чем продать долю постороннему лицу, Вы обязаны предложить приобрести Вашу долю другим сособственникам по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. И если в течение месяца они (или кто-нибудь из них) эту долю не приобретут, Вы можете продать долю постороннему.
Наличие отдельного входа, разделения и пр. в данном случае не является необходимым, т.к. продается не жилое помещение (не комнаты, не квадратные метры), а доля в праве.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
