Спор о плате за аренду квартиры - права покупателя и хозяина в ситуации с пьяным соседом
199₽ VIP
В сентябре 2017 г. я решила купить 2-х комнатную благ. Кв. в рассрочку, составили предварительный договор с хозяйкой квартиры, что я вношу первоначальный взнос и она разрешает жить и пользоваться квартирой и огородом " без платы за аренду квартиры", естественно я оплачивают ЖКХ расходы. В квартире свое отопление и своя скважина - все это было неисправно и не работало, я это отремонтировала и стали жить. Но оказывается рядом сосед, у нас с ним общий двор - пьяница, и не просто пьяница, а пьяная квартира, идут все кому не лень. В общем кошмар! Прожили почти год, сосед не управляем, полиция помочь тоже не в состоянии. Я решила отказаться от покупки этой квартиры. Хозяйка заявила, что тогда она будет считать, что мы жили по найму квартиры и я еще должна ей заплатить за наем. Договора найма у нас не было. Я отказываюсь оплачивать наем, так как его не было и у нас был предварительный договор, в котором записано " без платы за аренду". Кто прав? Пожалуйста разъясните!
Вы не правы. Оплатить Вы все равно в этом случае будете должны, т.к. пользовались без оснований. На основании ст.1102 ГК РФ ВАм могут предъявить иск. И взыскать неосновательное обогащение. Вы же жили там.
Спросить
Вы не правы. Так как Вы жили, пользовались имуществом. Поэтому должны платить, ст.308 ГК РФ. Это еще хороший вариант - если она не настаивает на заключении основного договора купли-продажи, ст.454 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 429. Предварительный договор
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Открыть полный текст документа.
Спросить
Нужно смотреть условия предварительного договора (ст.429 ГК РФ). Но из того, что Вы описали, достаточно, чтобы сделать вывод о том, что платить за наем помещения Вы не должны. Но зато по предварительному ДКП Вас могут понудить к заключению основного договора как бы Вам этого не хотелось. В этой связи имеет смысл заключить доп. соглашение (ст.452 ГК РФ) и расторгнуть договор, чтобы избавиться от обязанности купить такое жилье и получить обратно свои деньги или их часть.
Спросить
Здравствуйте, Галина Ильинична!
Вы расторгаете договор. Кстати его бы было не плохо прочитать. Что там говорится на этот счет? Прикрепите пожалуйста фото предварительного договора. Вы сами пишете, что прожили почти год.
Продавец может через суд понудить вас к заключению договора купли-продажи.
Кроме этого, при уклонение одной из сторон от заключения основного договора другой стороне должны быть возмещены убытки (см. п. 4 ст. 445 ГК)
Спросить
Если по условиям договора в случае отказа в дальнейшем покупателя заключить договор купли-продажи он не обязан оплачивать найм жилья, а первоначальный взнос по договору является авансом, а не задатком, то вы ничего ей оплачивать не должны, а также вправе требовать возврата аванса. В вашей ситуации было бы разумным показать свой договор юристу с целью более точного толкования его условий, статьи 421, 429 и 431 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
В пункте 4 статьи 429 гГ РФ сказано:4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Если в предварительном договоре не было условия об оплате за проживание и указано, что проживание осуществляется без платы за аренду то вы в данной ситуации правы Договор согласно ст 420 ГК РФ есть соглашение сторон-подписав предварительный договор на таких условиях Вы тем самым достигли с хозяйкой квартиры соглашения о том что вы не будете платить за проживание
Вам ничего не нужно платить, пусть хозяйка квартиры обращается в суд и там согласно ст 56 гПК РФ доказывает что вы были обязаны платить за проживание А доказать подобное нельзя, если в договоре указано что проживание осуществляется без платы за аренду жилья.
Спросить
ВЫ правы. В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободно устанавливают условия договора о общем соглашению. В ВАшем договоре не установлена оплата найма жилого помещения. Поэтом обязательства по оплате найма Вас не возникло. Обязательства по оплате жилого помещения возникают на основании ст. 678 ГК РФ. ВЫ исполняли эту обязанность. Продавец квартиры обязана вернуть Вам предоплату в связи с расторжением договора. В противном случае ВЫ сможете взыскать сумму через суд с возмещение судебных расходов на оплату госпошлины и представительских расходов.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, оба не правы, и вы в первую очередь. Сосед никакого отношения не имеет к приобретаемому вами жилью! Вы подвели продавца прожив у него в квартире целый год, а это как минимум непорядочно с вашей стороны. При наличии заключенного с вами договора купли-продажи, и при обращении в суд собственника квартиры, вас обяжут выкупить квартиру по данному предварительному договору. Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 27 Статья 429
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день! В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пункт 1 ст. 429 ГК РФ определяет, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если в предусмотренные в предварительном договоре сроки основной договор не был заключен, то предварительный договор прекратил свое действие, однако удовлетворение требования о его расторжении возможно (Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2016 N 306-ЭС 15-18513 по делу N А 49-1170/2015).
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Учитывая, что предварительный договор содержит обязательства сторон и законом никаких ограничений для включения в него условия о штрафных санкциях не содержится, продавец вправе потребовать от покупателя штрафа за нарушение исполнения обязательства.
Аналогичная позиция отражена в Апелляционном определении Рязанского областного суда от 13.08.2014 N 33-1565.
Таким образом, при уклонении покупателем от подписания направленных в предусмотренные в предварительном договоре сроки продавцом документов продавец вправе расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и потребовать взыскания с покупателя предусмотренного предварительным договором штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи.
При этом, как следует из вопроса, если будет выставлено требование о взыскании платы за проживание, то можно будет выставить требование о компенсации понесенных расходов на ремонт скважины и отопления, и прочих расходов. А также не стоит исключать тот факт, что информация о соседе и общем дворе не была предоставлена Покупателю Продавцом умышленно.
Спросить
Проживаем в квартире по договору найму жилого помещения (не соц найм), договор заключён с администрацией района. Договор соц найма нам выдать не могут, так как в доме не проведена горячая вода (она от титана или водонагревателя), холодная вода, отопление, канализация все в доме проведено. Подскажите, пожалуйста, что нужно чтобы подать в суд, чтобы выдали договор соц найма? Квартира была в ужасном состоянии, когда выдали. Весь ремонт делали сами. Приводили в жилой вид. Проживаем по договору найма с 2012 года. Каждый год договор продлевается.
Как расторгнуть предварительный договор мены квартиры? Муж был собственником 3 комнатной квартиры, я была прописана в этой квартире, дом был под снос. В новом доме нам дали 3 комнатную квартиру и сосед предложил нам поменяться на 2 комнатную с доплатой с его стороны. Мы составили предварительный договор мены, у нотариуса не заверили, просто подписались, в котором я и муж числимся как сторона номер 2. Сосед нам дал задаток 20 тыс руб., остальные деньги должен был отдать, после подписания основного договора. Они въехали в 3 комнатную и затеяли там грандиозный ремонт, а мы в двухкомнатную. Документы на дом еще не готовы. Через 3 месяца после подписания предварительного договора муж скоропостижно умер. Я не хочу жить одна в этой квартире, я хочу жить в трехкомнатной и чтобы ко мне переехали дети. Как мне расторгнуть предварительный договор, и как выселить соседа? Из документов у меня сейчас на руках договор мены от государства на трехкомнатную квартиру, прописка и все документы на собственность будут готовы после того как пройдет пол года, после смерти мужа. Подскажите пожалуйста какие должны быть мои дальнейшие действия?
В многоквартирном доме одна квартира числилась гостинницей - муниципальное жилье местного ЖКХ. в июле 2015 г данную квартиру заняла женщина по договору соц. найма. , весной 2016 г эта женщина приватизировала данную квартиру. Подскажите пожалуйста кто должен платит за кап. ремонт по данной квартире? Этой женщине прислали перерасчет по кап. ремонту с февраля 2015 г. должна ли она его оплачивать? Или она должна оплатить его с момента получения договора соц. найма, т.е. когда действительно начала жить в данной квартире?
Мы покупаем коммунальную квартиру. Дали хозяйке задаток и составили договор предварительнойпродажи. В договоре нпрописано, что квартира свободна, однако хозяйка скрыла, что фактически в квартире проживает и отказывается уходить бывший хозяин этой квартиры, у которгого она была куплена 3 года назад, в полиции он тоже частый гость. Помимо того, этот человек устраивает там погромы (рассказывают соседи). все эти подробности всплыли на поверхность после дачи задатка, и такую квартиру покупать не хочется, а как обратно забрать задаток не знаем.
Заранее спасибо.
Я сотрудник научного института и мне администрация Института, как ветерану труда, в 2008 году предоставила квартиру по договору соц. найма. Квартира была построена по инвестиционному договору и имеет сейчас право собственности Российской Федерации и оперативного управления Институтом. При получении квартиры я сделал отделку за свой собственный счет и по настоящее время оплачиваю коммунальные услуги. Сейчас наша институтская вышестоящая организация – при проверке заявила, что квартира по соц. найму была предоставлена мне незаконно, так как нарушены ст.49,51,57 ЖК РФ, считает договор соц. найма ничтожным, хочет квартиру отобрать, наказать должностных лиц Института подписавших договор. Вопрос: права ли вышестоящая организация, указывая на то, что приватизация это квартиры можно расценивать как ущерб государству?
Снимали квартиру, договор был оформлен на 11 месяцев. Далее жили без договора. В 2015 была сделана регистрация на 3 года на меня и детей. В феврале уехали на несколько дней. В это время хозяева сменили в квартире замки. Все вещи остались в квартире, включая быт. технику, золото а так же некоторая сумма денег. Есть расписки в получении матерью хозяйки квартиры денежных сумм за аренду квартиры. Можно ли вернуть свои вещи? Сей час квартира снова сдается.
У меня возникла спорная ситуация с наймодателем. На мой взгляд незаконная. Помогите разобраться кто же прав. Был заключен договор о найме квартиры на год с октября по октябрь. После проживания в квартире четыре месяца хозяйка заявила что у неё женится сын и нужна квартира. До февраля необходимо уехать. А то что существует договор на основание которого мы должны были прожить в квартире год (и поменяли за неделю до этого там всю сантехнику естествеено за свой счет, т.к. с плачевным состоянием труб не могли даже установить там стиральную машинку) её не волнует. Мы должны уехать и потом ещё опалатить ей комунальные рассходы. К слову сказать оплата производилась каждый месяц нами вовремя и даже досрочно. И никаких претензий к нам не было. Изначально квартира сдавалась с условием от хозяйки о долгосрочном найме.
Вопрос: что можно предъявить хозяйке квартиры законным образом? Неустойку? И законно ли будет если переехав на другую квартиру мы оставим ей только ключи и никаких оплат более?
Мной была куплена квартира, все документы оформляла сама с хозяйкой квартиры. С ООО "ГБН" не работала, квартиру не оформляла, ключи были у представителя этого общества и она мне показывала квартиру. Согласия что я покупаю эту квартиру ей озвучено не было. Они мне прислали претензию что я им должна заплатить 5% от суммы квартиры, сумма которую они указывают в претензии не соответствует договору-купли продажи. Договор я с ними на оказание услуг не подписывала. Хозяйка с ними тоже не заключала договор. Не договора, не акта выполненных работ от них у меня на руках нет. Подскажите что делать.
В 2005 году мной была получена двухкомнатная квартира (на меня и мою дочь) путем обмена моей однокомнатной квартиры на двухкомнатную. В 2007 году обмен был признан не действительным и вынесено решение о предоставлении мне квартиры равноценной раннее занимаемой. Так как предоставить однокомнатную квартиру поселковым советом не предоставлялось возможным был заключен договор найма на двухкомнатную квартиру сроком на 1 год до предоставления мне другой квартиры равноценной раннее занимаемой. Последний договор был заключен в 2012 году. Все это происходило при Украине. С 2014 год пришла Россия и договора уже не заключались. На данный момент я проживаю в этой двухкомнатной квартире вместе со своей дочерью и внуком. Могу ли я как то узаконить свое проживание в этой квартире.
