Квартирный вопрос - можно ли построить стенку на общей лестничной площадке?
₽ VIP
Купил квартиру в новом доме. На площадке четыре квартиры. Я отгородил стеной из кирпича, примыкающую к моей двери площадь общего пользования-часть лестничной площадки. Владелица квартиры соседней с моей не возражает. А две других категорически против. Могут ли они меня заставить убрать стенку? И можно ли зарегистрировать перепланировку места общего пользования? В архит отделе сказали, что, если будет согласие ВСЕХ жильцов на площадке, они изменят проект. В БТИ сказали то же.
Если соседи могут обязать меня снести стенку, дайте, пожалуйста, отсылку на закон. А если не могут, дайте, пожалуйста, тоже на, что мне опираться. С уважением, Попов.
Уважаемый Александр, г.Екатеринбург !
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
Поэтому исходя из выше изложенного я рекомендую вам обратиться с исковым заявлением в Федеральный районный суд "Об узаконении перепланировки" !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.10.2011г
08:11 моск. вр.
Спросить
Не соглашусь с коллегой Моисеевым В.Н. В данном случае имеет место перепланировка не жилого помещения, о общего места пользования всех жильцов. Согласно ст. 36 ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
п.3 Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Договаривайтесь с оседями. Успехов.
СпроситьБыл Вопрос № 1440848 от 31.10.2011 08:03. Господа, ответьте, пожалуйста, как соседи могут меня принудить снести перегородку в месте общего пользования?
Здравствуйте, купил квартиру в новом доме. На площадке четыре квартиры. Я отгородил стеной из кирпича, примыкающую к моей двери площадь общего пользования-часть лестничной площадки. Владелица квартиры соседней с моей не возражает. А две других категорически против. Могут ли они меня заставить убрать стенку? И можно ли зарегистрировать перепланировку места общего пользования? В архит отделе сказали, что, если будет согласие ВСЕХ жильцов на площадке, они изменят проект. В БТИ сказали то же.
Если соседи могут обязать меня снести стенку, дайте, пожалуйста, отсылку на закон. А если не могут, дайте, пожалуйста, тоже на, что мне опираться. С уважением, Попов.
Уважаемый Александр, г.Екатеринбург !
На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».
Также Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ !!!, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ !!! и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
- РАСПОРЯЖЕНИЕ Общим имуществом многоквартирного жилого дома должно производиться только с ПИСЬМЕННОГО !!! Согласия всех его СОСОБСТВЕННИКОВ !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.10.2011г
09:00 моск. вр.
Спросить
Вы самовольно заняли места общего пользования,относящиеся к общей собственности проживающих собственников., установили кирпичную стену. что является самовольной перепланировкой.
Вас не только могут обязать снести стену через суд, но и подвергнуть Государственной жилищной инспекцией и пожарниками штрафам ..
Узаконить перепланировку вам никто не разрешит и не позволит.
Если вы представите себя на месте других собственников. вы поймете. в чем вы не правы и почему.
Спросить
Сосед по лестничной площадке отгородил часть общего коридора кирпичной стеной и металлической дверью
Сосед по лестничной площадке отгородил часть общего коридора кирпичной стеной и мет. дверью.
Это законно?
Как обязать его снести эту стену?
Валерий здравствуйте. Данные действия соседа незаконны, так как никто не имеет права препятствовать другим лицам в пользовании общим имуществом многоквартирного дома., к которому относится и коридор. Вы должны обратиться в управляющую компанию с заявлением в котором указать, что человек являющийся собственником такой то кв. по такому то адресу самовольно перегородил общий коридор, тем самым воспрепятствовал вам в пользовании общим имуществом дома. Данное заявление вы можете подать как лично от себя, так и от всех жильцов, которые пострадали от данных действий вашего соседа. УК должна вынести вашему соседу предписание о демонтаже возведенной стены и двери, определить срок в который это должно быть сделано. Если ваш сосед в добровольном порядке этого не сделает, то УК должна подать в суд на данного гражданина. Помимо заявления в УК вы можете самостоятельно написать соседу претензионное письмо с просьбой устранить возведенное препятствие. Если сосед в 10-и дневный срок не ответит вам на вашу претензию, вы можете подать исковое заявление в суд об устранении препятствии пользованием жилым помещением не связанным с лишением владения. И тогда уже суд обяжет нерадивого соседа демонтировать данное сооружение.
СпроситьОдин из соседей отгородил стеной и дверью в ней часть общедомовой площади лестничной площадки. Некоторые соседи возражают. Как адвокаты раценивают эту ситуацию и каковы перспективы судебных исков по этому поводу?
Как адвокаты раценивают эту ситуацию и каковы перспективы судебных исков по этому поводу?
--практически 100% выигрыш дела.
Обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьМы спросили у застройщика что это за площади, нам ответли: Это места общего пользования и кто поставил двери неизвестно, спрашивайте у соседей по площадке, поделите ключи и пользуйтесь. Но соседям также ничего неизвестно, нашли хозяев одной из квартир с нашей площадки и они ответили, что эта площадка с дверью их собственность, т. к. они приобрели её с квартирой. Нам в таком случае можно или нет пользоваться этой площадью?
Места общего пользования могут пользоваться все жильцы, просто Ваши соседи поступили неправильно и можно в судебном порядке устранить данное Ваше нарушение. Подав заявление в суд об устранении препядствий пользоваться местами общего пользования.
Спросить
Поскольку вы собственники, вы можете вырезать замки, и пусть тогда соседи идут в суд. Они не имеют права препятствовать вам в проходе к вашей собственности.
СпроситьСоседи по площадке многоквартирного дома отгородили железной дверью часть площадки рядом с мусоропроводом для личного пользования, правомерно ли это, могу ли я заставить убрать дверь, так как она примыкает к стене моей квартиры и вообще мне не нравится это сооружение и я им не пользуюсь?
Да,вы можете во первых, вам надо написать в управляющую компанию так как никто не может захватывать территорию общего пользования
далее если вам дверь очень мешает вы можете подать иск по ст 304 ГК по пользованию общедомовым имуществом.
СпроситьУ меня такой вопрос: На леснечной площадке соседи отгородили часть площадки со стороны своих квартир, теперь выходишь из лифта и упираешся в решетку. Можно ли заставить их убрать её.ЖЭК никак реагировать не хочет. Заранее благодарю Максим.
Меня интересует вопрос: мы купили квартиру год назад в доме бизнес класса и поставили сразу дверь на лестничной площадке на две квартиры! Соседи не были против! И сейчас соседи которые купили квартиру вне нашего тамбура требуют убрать дверь! У нас нет официального разрешения на нее! Но комендант дома говорил что не против нашего установления двери и на других этажах двери имеются! Как мы можем законно получить разрешение? Спасибо.
Дело в том, что согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры относятся к общему имуществу всех собственников помещений многоквартирного дома.
Поэтому, к сожалению, Ваши действия неправомерны.
СпроситьОбязаны ли жильцы согласовывать с соседями по площадке перепланировку жилья, если перепланировка затрагивает общую площадку (более того - подъездная вентиляция в результате перепланировки оказывается в их квартире). Как обязать соседей вернуть все обратно? Сошлитесь пожалуйста на законы, положения и т.п. Спасибо.
Уважаемый Алексей!
В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя (жилищно-эксплуатационной организации и др.) и с разрешения органа местного самоуправления.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Если перепланировка была сделана с разрешения местной администрации, Вы можете подать исковое заявление в суд. Если разрешения местной администрации на проведение переоборудования или перепланировки помещения нет, то такие споры суду не подведомственны. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" от 26.12.84 N 5 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 29.08.89 N 5, 21.12.93 N 11 и 25.10.96 N 10) разъяснено, что, разрешая споры, связанные с переустройством, перепланировкой жилых и подсобных помещений, следует выяснять, имеется ли на это согласие не только нанимателя, но и наймодателя.
Нарушение правил пользования жилыми помещениями подлежит также административной ответственности (статья 7.21 КоАП РФ).
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.
С уважением,
Спросить
Переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений регулируется ст.84 ЖК РФ.общая площадка относится к местам общего пользования и в зависимости от того в чьем ведении находится Ваш дом Вы вправе обратиться в ЖЭУ,а затем в суд сославшись на ст.142 ЖК РФ и ст 154 ЖК РФ-т.е.ответственность за ненадлежащее использование жилого фонда в том числе за самовольное переоборудование и перепланировку.Как собственник квартиры Вы можете сослаться и на ст .304 ГК РФ-защита прав собственника от нарушений не связанных с лишением владения.
Татарец
СпроситьКупив квартиру в новостройке сделали тамбур на два хозяина, но один сосед против тамбура, стену уже поставили осталось поставить дверь. Когда делалась перегородка все соседи на лестничной площадке были не против, а один сосед продал свою квартиру и тот кто купил квартиру теперь требует чтоб мы снесли перегородку. Что делать в такой ситуации? Подписи всех собственников по площадке были собраны до этого пока не продали соседи квартиру.
Снести перегородку, как установленную БЕЗ соблюдения требований действующего законодательства РФ и Правил пожарной безопасности РФ.
Спросить
