Как соседи могут принудить к сносу перегородки в месте общего пользования?

₽ VIP

Уважаемый Александр, г.Екатеринбург !

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ

ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:

-заявление о переустройстве или перепланировке;

-правоустанавливающие документы;

-проект переустройства;

-технический паспорт;

-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.

Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.

Поэтому исходя из выше изложенного я рекомендую вам обратиться с исковым заявлением в Федеральный районный суд "Об узаконении перепланировки" !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 31.10.2011г

08:11 моск. вр.

Не соглашусь с коллегой Моисеевым В.Н. В данном случае имеет место перепланировка не жилого помещения, о общего места пользования всех жильцов. Согласно ст. 36 ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

п.3 Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Договаривайтесь с оседями. Успехов.

Здравствуйте! Действия соседа носят незаконный характер, обратитесь в обслуживающую организацию с письменным заявлением в котором просите принять меры по устранению самовольной перегородки в местах общего пользования.

Валерий здравствуйте. Данные действия соседа незаконны, так как никто не имеет права препятствовать другим лицам в пользовании общим имуществом многоквартирного дома., к которому относится и коридор. Вы должны обратиться в управляющую компанию с заявлением в котором указать, что человек являющийся собственником такой то кв. по такому то адресу самовольно перегородил общий коридор, тем самым воспрепятствовал вам в пользовании общим имуществом дома. Данное заявление вы можете подать как лично от себя, так и от всех жильцов, которые пострадали от данных действий вашего соседа. УК должна вынести вашему соседу предписание о демонтаже возведенной стены и двери, определить срок в который это должно быть сделано. Если ваш сосед в добровольном порядке этого не сделает, то УК должна подать в суд на данного гражданина. Помимо заявления в УК вы можете самостоятельно написать соседу претензионное письмо с просьбой устранить возведенное препятствие. Если сосед в 10-и дневный срок не ответит вам на вашу претензию, вы можете подать исковое заявление в суд об устранении препятствии пользованием жилым помещением не связанным с лишением владения. И тогда уже суд обяжет нерадивого соседа демонтировать данное сооружение.

Снести перегородку, как установленную БЕЗ соблюдения требований действующего законодательства РФ и Правил пожарной безопасности РФ.

председатель ТСЖ не наделен таким правом, решение о перегородке должны принять более половины всех жильцов дома.

В этом вся и сложность! Ведь трем подъездам все равно, и наберется 2/3 собственников, при этом мнение данной лестничной площадки можно и не спрашивать!

Добрый день!

Пишите везде. И напишите в управляющую, напишите в пожарную. Если не поможет можете написать в суд иск об устранении препятствий в пользовании, что нарушены ваши права и просите демонтировать перегородку.

В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, Вы имеете право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С уважением,

Места общего пользования могут пользоваться все жильцы, просто Ваши соседи поступили неправильно и можно в судебном порядке устранить данное Ваше нарушение. Подав заявление в суд об устранении препядствий пользоваться местами общего пользования.

Поскольку вы собственники, вы можете вырезать замки, и пусть тогда соседи идут в суд. Они не имеют права препятствовать вам в проходе к вашей собственности.

Как адвокаты раценивают эту ситуацию и каковы перспективы судебных исков по этому поводу?

--практически 100% выигрыш дела.

Обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Да,вы можете во первых, вам надо написать в управляющую компанию так как никто не может захватывать территорию общего пользования

далее если вам дверь очень мешает вы можете подать иск по ст 304 ГК по пользованию общедомовым имуществом.

Дело в том, что согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры относятся к общему имуществу всех собственников помещений многоквартирного дома.

Поэтому, к сожалению, Ваши действия неправомерны.