Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о действительности сделки после отзыва генеральной доверенности - что делать?

01.11.2011, 07:16
• г. Томск

На мое имя была оформленна генеральная доверенность на продажу 1/4 части квартиры лицу который владеет 3/4 части данной квартиры. При оформлении ген. доверенности, доверитель под расписку получил деньги за свою долю (1/4).Я и покупатель оформили сделку купли-продажи и спустя месяц покупатель благополучно получил свидетельство о гос. регистрации. По прошествии двух недель после получения свидетельства о гос. регистрации, доверитель позвонил мне и по телефону сказал, что отменил ген. доверенность и уже давно, буквально через 10 дней после оформления. Отзыв доверитель отправил нотариусу. Я об этом ничего не знала! Позвонила нотариусу, она подтвердила что отказ был, и что предупреждение об отмене доверенностей в ее обязанности не входит, а это должен был сделать доверитель. Сейчас доверитель хочет подавать на нас в суд (на меня и на покупателя). При этом деньги за сделку купли-продажи он возвращать отказывается. Вопрос, считается ли сделка действительной, если я и покупатель не знали об отзыве доверенности, а нотариус знал. Спасибо. С уважением.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

В силу пункта 1 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Т.е. Доверитель должен представить доказательств того, что представитель был извещен об отзыве у него доверенности. Согласно пункту 2 этой же статьи права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Доверитель должен был уведомить Вас, а не нотариуса. Думаю шансы Доверителя выиграть суд маловероятны, если он не предоставит письменные доказательства уведомления .об отмене доверенности (к примеру квитанция об отправлении Вам уведомления, либо личная Ваша роспись в получении уведомления)

Удачи Вам

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Владислав Васильевич
28.06.2022, 11:15

Сделка по продаже квартиры через доверенность - риски и последствия, если доверенность была отменена без вашего ведома

Меня зовут Ирина. В 2018 году я по доверенности оформила сделку по продаже квартиры. Сейчас в 2022 году стало известно, что данная доверенность была отменена еще в 2015 году, о чем я не была информирована доверителем (знать и не знала...), да и нотариус, у которого я по доверенности оформляла договор купли-продажи тоже ничего не знал, раз мне не сказал. Теперь новый хозяин квартиры боится, что сделка будет признана через суд недействительной. Так ли это? Люди мои знакомые, боятся остаться на улице... Ведь доверитель хотя бы мог меня предупредить еще в 2015 году, что он отменил доверенность. И спустя столько лет, что неужели доверитель может признать сделку недействительной?
Читать ответы (3)
Alla
09.04.2011, 14:47

Наличие доверенности на сбор документов и оформление купли-продажи недвижимости

Если доверенность выдана на сбор документов, оформление купли-продажи недвижимости и получение денег (без распоряжения ими) то должно ли доверенное лицо сообщить доверителю что прошла сделка и передать деньги по сделке? Мое доверенное лицо получило доверенность на год в феврале 2009 года после истечения срока доверенности мне ее не вернуло и я сегодня узнала, что что оно подписало договор по продаже два года назад, получило деньги за сделку. Регистрацию сделка не прошла и теперь может ли оно зарегистрировать сделку по суду без моей новой доверенности? Покупатель требует возврата денег именно с меня или доверенность на регистрацию права собственности..
Читать ответы (2)
Андрей Прямков
22.11.2017, 13:54

Отказ нотариусов в заверении расписок по договорам купли-продажи при отсутствии доверенностей на получение денег

Здравствуйте. Если один из дольщиков-продавцов, не может приехать на сделку купли продажи написал доверенность на другого дольщика на оформление наследства и нотариального оформления сделки но без права поучения денег доверенному лицу и отказывается выслать доверенность пока не пришлю я - покупатель расписку заверенную нотариусом что обязуюсь оплатить деньги перечислением после сделки. На что нотариусы отказываются заверять такие расписки.
Читать ответы (8)
Ольга
27.08.2017, 17:30

Обязан ли нотариус проверять действительность генеральной доверенности при оформлении сделки недвижимости или дарения?

Добрый день. Обязан ли нотариус, либо другое лицо при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, либо оформлении договора дарения, удостоверяться, что генеральная доверенность выданная лицу, для совершения сделки, действительна? Что человек, который выдал эту доверенность, жив и не болен психическими заболеваниями, и действительно её (эту доверенность)выдавал, Или это обязанность только самого потенциального покупателя? Спасибо.
Читать ответы (5)
Наталья
06.04.2015, 21:30

Продавец и Росреестр должны быть ответчиками в исковом заявлении о признании действительности сделки.

Кто должен фигурировать ответчиком в исковом заявлении по такой сделке: двое договорились о купле-продаже садового участка с домиком, но после получения аванса продавец оформляет доверенность на дальнейшее оформление сделки, право подписания договоров и иных документов касаемых отчуждения имущества. Через 2 дня после оформления доверенности продавец умер, а покупатель получив доверенность и, не зная о смерти продавца, несет договор (подписанный по доверенности) в Росреест. Последний естественно отказывает в сделке на основании смерти собственника. Покупателю нужно признать сделку действительной через суд. Кто ответчиком является в данном случае?
Читать ответы (5)
Юрий
17.05.2008, 18:04

Как проверяет нотариус правомочности поверенного при купле-продаже недвижимости по доверенности в другом городе?

Сделка купли-продажи объекта недвижимости по доверенности (доверитель - продавец) через нотариуса. Вопрос: каким образом нотариус убеждается в правомочиях поверенного на момент совершения сделки, если доверенность была выдана по месту жительста доверителя - в другом городе РФ?
Читать ответы (4)
Светлана
05.01.2012, 10:37

Оформлена сделка у нотариуса купля продажи квартиры, деньги переданы

Оформлена сделка у нотариуса купля продажи квартиры, деньги переданы, в гую оформили документы на получение свидетельства на моё имя, 12 января нужно идти получать свидетельство, продавец квартиры отказывается, хочет сорвать сделку.
Читать ответы (2)
Ольга
31.10.2017, 09:30

Возможно ли признание действительности сделки по купле-продаже недвижимости после отзыва доверенности и отказа собственника?

Добрый день. Может ли сделка по купли-продажи недвижимости (которая вначале проводилась по доверенности, а доверенность до завершения сделки, до госрегистрации и окончательного расчета по деньгам, была отозвана) быть признана действительной. Может ли собственник не дать согласия на завершение сделки и, вообще, отказаться от такой сделки? Может ли суд признать такую сделку завершенной и сделку действительной? И таким образом принудить собственника дать согласие на ее регистрацию? Деньги собственник от своего поверенного лица не получал, и расписок на их получение не писал, а расчёт произведен почти полностью, Деньги (вначале) были заложены в ячейку, затем почему-то от туда покупателем были изъяты и отданы поверенному лицу. И все эти действия производились до госрегистрации в Росреестре. Собственник не знал о том, что шла сделка купли-продажи. Узнал об этом от покупателя через 2,5 месяца через телеграмму.
Читать ответы (1)
Татьяна
13.02.2009, 04:11

Если доверенное лицо, как в данном варианте, написала доверенность своей рукой на себя доверенность

Племянница продала своему отцу мою квартиру, используя Доверенность на продажу моей квартиры, которую сама племянница написана своей рукой от моего имени. (я согласия на это не давала и об этой доверенности ничего не знала). В тексте доверенности было указано только об осущесвлении продажи, но не было РАЗРЕШЕНИЯ, чтобы подписывать договор купли –продажи и зарегистрировать куплю-продажу в регистрационной палате. Мой вопрос: 1..Если доверенное лицо, как в данном варианте, написала доверенность своей рукой на себя доверенность, что как расценивает законодательство данную доверенность-действующей к совершению акта продажи квартиры? 2.Является это нарушением (написание доверенности на продажу квартиры рукой самого доверенного лица) или данное обстоятельство не имеет значения? 3.Считается ли эта сделка купли –продажи дествительной, если в данной доверенности на куплю-продажу не было РАЗРЕШЕНИЯ от меня, чтобы подписывать договор купли –продажи и регистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Читать ответы (2)
Олег
25.04.2010, 13:07

Если гендоверенность была отозвана доверителем, но доверенный /тот

Если гендоверенность была отозвана доверителем, но доверенный /тот, кому доверяли её/ не был уведомлён об отзыве и произвел сделку уже после отзыва, будет ли такая доверенность иметь силу, и останется ли сделка действительной? Есть ли закон, подтверждающий о действительности сделки и продолжении действия гендоверенности, если доверенный не был уведомлён надлежаще, то есть письменно и под роспись или как-то иначе, чего требует закон для правильного отзыва гендоверенности?
Читать ответы (2)