Я гражданин Украины могу ли я купить на правах собственности участок сельхоз назначения если у меня Рвп.
Я гражданин Украины могу ли я купить на правах собственности участок сельхоз назначения если у меня Рвп.
Нет.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 27.06.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначенияСпроситьИностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Приобрести в собственность недвижимость в Российской Федерации иностранные граждане могут на равне с гражданами России. Однако, действительно, есть некоторые ограничения при покупке иностранным гражданином земельного участка. В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ вы как гражданин иностранного государства не можете обладать на правах собственности земельными участками, расположенными в приграничных территориях. Перечень приграничных территорий устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации. Кроме этого, согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Данное ограничение не распространяется, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, строительство жилого дома), для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Таким образом, если дом с земельным участком, который вы ходите приобрести не находится в приграничной территории, а земли не относятся к землям сельскохозяйственного назначения, то вы без проблем сможете приобрести в собственность и дом и землю. В противном случае земельный участок можно взять в аренду.
СпроситьЗемельный участок находится в Карочанском районе 20 км от Белгорода, может ли гражданин Украины его купить земля сельхоз. Назначения.
Добрый день
не стоит повторять вопросы многократно одного содержания их видят
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте. К сожалению нет, только в аренду возможно.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
СпроситьМогут ли быть постройки на землях сельхоз назначения (в собственности земля) , если в св-ве не указано: без права строительства, и если земля используется по основному назначению, сельхоз деятельность?
Здравствуйте Софья Ивановна ! нужно точно знать целевое назначение зем.уч-ка , так как земли для садоводства и огородничества в СНТ, тоже сельхозназначения и на них разрешается возведение садовых домов и хоз.построек, которые иногда у нас бывают до 500 метров. 
. Если уточните, юристам будет проще ответить на Ваши вопросы! всего доброго успехов Вам.
Земли сельхоз назначения, когда то были распределены как колхозные паи, в документах было написано пашня, затем слово было у ранено и в настоящее время записано просто как земли сельхоз назначения.
СпроситьЯ гражданин Республики Узбекистан, хочу купить в собственность участок земли размером 9 гектаров в Калининградской области (бывший Кёнигсберг). Земля сельхоз назначения и я планирую создать ферму и разводить скотину. Могу ли я купить эту землю в собственность?
Варианты оформления сделок перехода права собственности на зем. участок сельхоз назначения, позволяющий обойти преимущественное право на покупку земель сельхо у субъекта рф. (которое есть у него при продаже. По закону об обороте сельхоз земель) ?
Я гражданин Украины, являюсь участником программы переселения соотечественников в РФ, зарегистрирован в г. Ульяновск с сентября 2014 г. Могу ли я приобрести в собственность участок земли 6 соток сельхоз назначения (СНТ)? Если могу - то куда обращаться за разрешением?
Земля сельхозназначения в собственности иностранных граждан находиться не может.
Спросить
Здравствуйте Константин.
Согласно Земельному Кодексу РФ, «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на ПРИГРАНИЧНЫХ территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных ОСОБО территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.» , ст. 15 гл. 3 ЗК РФ*
Иностранцы не могут стать собственниками земельного участка бесплатно.
Согласно Земельному Кодексу, «иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ в собственность только за плату, ст. 28 гл. 5 ЗК РФ*.
У иностранных граждан есть преимущественное право покупки земли, на которой находится их недвижимая собственность, если нет особых ограничений. Согласно Земельному Кодексу РФ, «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется, ст. 35 п. 5 Гл. 5 ЗК РФ*
Согласно Федеральному закону РФ «Об обороте земель СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО назначения» в редакции от 31 июля 2005 года (Ст. 3)**, «иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения ТОЛЬКО НА ПРАВЕ АРЕНДЫ.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости иностранцу потребуется перевод паспорта, заверенный у российского нотариуса, виза и справка о регистрации на территории России. Приобретать недвижимое имущество имеет право только гражданин, законно находящийся на территории РФ. Законное основание для пребывания на территории России – это вид на жительство, или разрешение на временное пребывание, или виза, или миграционная карта. Все документы, естественно, должны быть действительные. В регистрационной службе обязательно потребуют эти документы и проверят их действие и подлинность.
Иностранный гражданин может выдать доверенность на покупку недвижимости в России другому лицу. Заверена доверенность может быть у российского нотариуса или по месту проживания иностранного гражданина с легализацией документа апостилем – специальным удостоверением подписи и штампа на документах некоммерческого содержания, если страна иностранного гражданина подписала Гаагскую конвенцию 1961 года. Удостоверенный апостилем документ, действителен в любой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию.
Консульская легализация доверенности на приобретение недвижимости в России потребуется иностранному гражданину, если его страна не входит в состав стран-участниц Гаагской конвенции. Для этого ему необходимо обратиться в Министерство иностранных дел или иную подобную организацию его страны, чтобы удостоверить доверенность. После чего доверенность направляется в консульство РФ вместе с переводом, заверенным у нотариуса. Консульство (посольство) РФ легализует документ. Причем, легализация будет считаться действительной только на территории России.
Легализация документов не требуется, если иностранный гражданин приехал из страны СНГ, подписавшей в 1993 году Минскую Конвенцию о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам. Для оформления сделки купли-продажи в этом случае потребуется лишь нотариально заверенный перевод паспорта.
К переводу и заверению нотариусом в России не принимаются документы, написанные карандашом, имеющие подчистки, приписки от руки, зачеркивания, иные дефекты, согласно Основам законодательства о нотариате.
Если иностранец состоит в браке, то необходимо при покупке недвижимости в России предоставить согласие другого супруга, нотариально заверенное в РФ или в стране проживания супруга (в этом случае согласие должно быть с апостилем), на покупку этой недвижимости.
Расчет за приобретаемое недвижимое имущество по законам РФ осуществляется в рублях, независимо от гражданства покупателя. Участники сделки по взаимному соглашению могут зафиксировать курс рубля по отношению к какой-либо определенной валюте или определить возможный «валютный коридор».
Право собственности недвижимого имущества в России для иностранного гражданина не отличается от права собственности россиянина, но не дает преимуществ и льгот для получения гражданства РФ, вида на жительство, разрешения на работу, визовых и иных привилегий.
Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.
*Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
**Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на ПРАВЕ АРЕНДЫ.
С уважением Юрий Владимирович
СпроситьМожет ли гражданин казахстана с видом на жительство в германии купить земельный участок сельхоз назначения? Спасибо!
Да, может, в установленном порядке, по оформлении всех необходимых документов и процедур.
Спросить
Иностранный гражданин может владеть землей в РФ на праве собственности. В том числе и землей сельхозназначения. НО, КРОМЕ ПРИГРАНИЧНЫХ ТЕРРИТОРИЙ.
Если речь идет про Калининград, то ВСЯ Калининградская облать относится к приграничным территориям. Поэтому на территории Калининградской области иностранный гражданин не может иметь в собственности любой земельный участок независимо от назначения
СпроситьУ меня в собственности участок земли, сельхоз. Назначения, РВИ - Коллективное садоводство, я построил дом, как мне его оформить в собственность! Спасибо! Земля в собственности, прописываться там не собираюсь.
Смотря "что именно" Вы построили. Если это строение отвечает требованиям предъявляемым к жилым домам, одна процедура, если это летний садовый домик, не являющийся объектом недвижимости, это другое дело.
Спросить
все зависит от того какой дом вы построили: капитальный, с фундаментом или садовый, который через две минуты можно снести. Удачи. Привет землякам
Дом - который отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, есть свет, эл.отопление, канализация, водозаборная скважина. Но использоваться он будет для весенне-летнего проживания и нечастые приезды зимой, в дальнейшем возможно постоянное проживание.
СпроситьЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2012 г. N 33а-1938/2012
Судья Михеева О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Ильичевой Т.В.,
судей Рогачевой В.В., Эдвардс А.А.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.М. на решение Волховского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2012 года, которым К.М. отказано в удовлетворении заявления об оспаривании действий директора филиала Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Волховского городского бюро технической инвентаризации.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Эдвардс А.А., объяснения К.М., поддержавшего апелляционную жалобу, возражения директора филиала Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Волховского городского бюро технической инвентаризации (...), судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
К.М. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий директора филиала Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (далее ГУП "Леноблинвентаризация" Волховского городского бюро технической инвентаризации (далее по тексту Волховское БТИ).
В обоснование требований К.М. указал, что в ответе на его обращение о проведении технической инвентаризации и выдаче кадастрового паспорта дома, расположенного по адресу: (...) директор Волховского БТИ указал, что в кадастровом паспорте на объект недвижимости должно быть отражено, что данный объект недвижимого имущества является дачным домом, назначение - жилое строение, но не жилой дом. Полагая, что в кадастровом паспорте на объект недвижимости должно быть указано, что дом является жилым домом, а не дачным, заявитель просил обязать директора Волховского БТИ устранить допущенные нарушения его права и указать в кадастровом паспорте сведения о том, что принадлежащий ему дом является жилым домом, как это следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2012 года К.М. отказано в удовлетворении заявления.
В апелляционной жалобе К.М. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда оснований для отмены или изменения решения суда не усматривает.
В соответствии с ч. 2 ст. 46 Конституции РФ, а также согласно ст. 254 ГПК РФ решения и действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
В силу ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
На основании положений ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 февраля 2009 года N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.
Судом установлено, что К.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое партнерство (...) (вид разрешенного использования земельного участка: для ведения дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения) и расположенный на участке дом.
Согласно ответу директора филиала Волховского городского БТИ (...) от (...) за N на заявление К.М. от 15.09.2011 года о проведении технической инвентаризации указанного выше дома, требование заявителя о выдаче кадастрового паспорта на жилой дом не может быть исполнено Волховским БТИ, т.к. в соответствии с Постановлением Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от (...) N вид разрешенного использования земельного участка, на котором дом расположен - для ведения дачного хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Полагая, что в кадастровом паспорте на объект недвижимости должно быть указано, что дом является жилым домом, а не дачным, заявитель просил обязать директора Волховского БТИ устранить допущенные нарушения его права и указать в кадастровом паспорте сведения о том, что принадлежащий ему дом является жилым домом, как это следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Правильно установив фактические и юридически значимые для дела обстоятельства, руководствуясь нормами материального права: Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 года N 921, Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 37 от 04 сентября 1998 года (с изменениями и дополнениями), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования К.М. нельзя признать обоснованными.
Статьей 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
В силу п. 3 статьи 25.3 документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
В силу пункта 4 статьи 25.3 (в редакции, действовавшей на момент принятия решения об отказе в регистрации) документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Судом установлено, что изначально право собственности на дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое партнерство (...), было зарегистрировано за К.А. на основании декларации об объекте недвижимости от 02 августа 2011 года (свидетельство серии 47-АБ N). В свидетельстве указано назначение дома: жилое, временного проживания.
В дальнейшем 21 сентября 2011 года взамен свидетельства серии 47-АБ N выдано свидетельство серии 47-АБ N, в котором указано, что объектом права является дом, назначение жилое, постоянного проживания.
Таким образом, судом установлено, что право собственности заявителя на дом было зарегистрировано в соответствии с п. 3 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании декларации об объекте недвижимости, поданной заявителем для регистрации своего права, в связи с чем свидетельство о праве собственности на дом правовым основанием для внесения в кадастровый паспорт сведений о том, что расположенный на земельном участке дом является жилым, не является.
Предоставляя собственнику земельного участка право осуществлять на участке строительство, п. 1 ст. 263 ГК РФ одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил требования п. 2 ст. 260 данного Кодекса об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
Как следует из дела принадлежащий заявителю земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, которые в соответствии со статьями 77, 78 Земельного кодекса РФ могут использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции.
На земельных участках сельскохозяйственного назначения могут возводиться объекты недвижимости при условии, что они используются для ведения сельскохозяйственного производства или непосредственно связанных с ним целей, что не исключает возможность возведения на таком участке строений, в том числе для временного или постоянного проживания.
Однако права выдавать согласования для строительства жилого дома на сельскохозяйственных землях, проводить техническую инвентаризацию и выдавать кадастровый паспорт дома, с указанием его статуса "жилой дом", на таких участках действующее законодательство органам государственной власти и местного самоуправления не предоставляет.
Кадастровый учет возведенного на землях сельскохозяйственного назначения строения в качестве жилого дома возможен только при условии перевода сельскохозяйственных земель в земли соответствующей категории в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Поскольку заявитель требует поставить на кадастровый учет строение, возведенное им на землях сельскохозяйственного назначения исключительно как жилой дом, в удовлетворении таких требований было правомерно отказано.
Волховское БТИ, как правильно указал суд, является органом, не уполномоченным разрешать вопрос о включении земель сельскохозяйственного назначения в границы населенного пункта и, соответственно, изменять категорию земельного участка на земли населенного пункта и вида разрешенного строительства - в целях индивидуального жилищного строительства.
Каких-либо неправомерных действий в отношении К.М. директор Волховского БТИ не совершала, решений, не входящих в ее компетенцию, не принимала, неправомерного бездействия также не допускала, поэтому суд правомерно отказал К.М. в удовлетворении его заявления.
Предусмотренных законом оснований для отмены или изменения решения судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не усматривает.
Руководствуясь 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
Решение Волховского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.М. - без удовлетворения.
Спросить
