Деление квартиры после развода - как будут распределяться вложения и материнский капитал и как разделится ипотека?

199₽ VIP

Имущество будет делиться в равных долях, если супруг не докажет иное (ст. ст. 38-39 СК РФ). При этом разделу подлежит доля за вычетом долей детей. Долги будут также разделены исходя из стоимости доставшегося имущества.

Доли детям должны были выделить вы, но поскольку квартира в ипотеке это сделать не можете.

Вообще исходя из статей 38 и 39 СК РФ при разделе имущества доли супругов предполагаются равными

Если в приобретении к 5 вартиры были задействованы средства маткапитала то обязательно нужно выделить доли дктямВы родители должнгы решить вопрос по выделению долей путем заключения соглашения о выделеии долейРазмер долей федеральным законом №256-ФЗ от 26.12.2006 года не установлен поэтому вы сами договариваться с бывшим супругом о тм какого размера доли вы выделите детям

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст 39 При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Добрый день Галина. В случае раздела имущества и если Ваш супруг сможет доказать, что часть доли вложенная в приобретение квартиры были его личными средствами полученными до брака, то при разделе квартиры фактически данная доля должна быть присуждена ему пропорциональна сумме вложенной сумме. Детям доли должны выделяться в соответствии с законом и правилами регулирующими использование и приобретение материнского капитала. Долю детям выделяют родители по соглашению сторон, она может быть одинаковой доле родителям либо меньше так как это на Ваше усмотрение. При разделе имущества в соответствии со ст.39 СК как правило доли определяются равными, но при обстоятельствах описанных Выше доля мужа может быть увеличена. Размер ипотеки может быть разделен на две части с согласия кредитной организации либо одна из сторон может быть обязана компенсировать половину оплаты за ипотеку. Удачи и успехов Вам.

Автоматически имущество не делиться-только по соглашению сторон или по решению суда (ст. 34-37 СК РФ). Поскольку использован материнский капитал, то детям нужно выделить доли. Размер определяется по соглашению между родителями. Вам, как матери также полагается доля в данной квартире. Доли выделяются собственником квартиры.

Действительно могут быть разные варианты раздела. Если квартира оформлена на одного из супругов, а другой не является созаемщиком, то в данном случае в соответствии со ст.38 СК РФ квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях при условии, что за счет совместных средств производилось погашения долга по ипотеке.

Если же за ипотеку платил один супруг, на которого она оформлена и за счет его же средств (не являющихся совместно нажитым имуществом) был произведен первоначальный взнос, суд может признать эту квартиру не являющейся совместно нажитым имуществом и в этом случае она не будет подлежать разделу.

Но поскольку при приобретении квартиры использовались средства материнского капитала (это главный момент), то после выплаты ипотеки всем членам семьи должна быть выделена доля в данной квартире и соответственно она уже не будет подлежать никакому разделу. Если до выплаты ипотеки будет произведен раздел данной квартиры в зависимости от ситуации (о чем указано выше в ответе), например, в связи с разводом, то выделение долей супругу уже не требуется, если на момент погашения ипотеки брак будет расторгнут.

Здравствуйте! Да, при использовании материнского капитала на покупку жилья, согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского

(семейного) капитала на улучшение жилищных условий

...

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Давайте по порядку.

1) В общем случае имущество делится в равных долях согласно п.1 ст.39 Семейного кодекса РФ. В силу п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ долги делятся соразмерно присужденным долям. Из вопроса не усматривается, что доля мужа должна быть больше. Тот факт, что он оплатил большую часть долга лишь дает ему право на взыскание переплаты над его половиной обязательств с Вас как неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ).

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

2) По поводу долгов. Без согласия кредитора изменить стороны обязательства нельзя (п.2 ст.391 ГК РФ). В этой связи т.к. при несении общих нужд после прекращения брака будет нести обязательства тот супруг, кто является стороной обязательства, затем сможет взыскать с бывшего супруга половину уплаченных после прекращения семейных отношений сумм как неосновательное обогащение, т.к. в силу статьи 1102 ГК РФ и пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ долги должны были погашаться в размере присужденных долей.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

3) Третий момент. Квартира приобретена за счет средств мат. капитала. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Т.е. после снятия обременения должны быть выделены доли детям. Если добровольно сделать супруги это отказываются, то за них этот вопрос разрешит суд. Размер доли определяется по соглашению обоими родителями. Если не договорятся - опять же в суд. Но если уже есть нотариальное обязательство, то доли должны быть выделены согласно ранее данному нотариальному обязательству.

Можно предположить, что заёмщиком по кредитному договору и титульным собственником квартиры, приобретённой в браке является муж. Кроме заёмных средств источником приобретения являлся материнский (семейный) капитал и средства от продажи наследственного имущества супруга.

Последнее он может и не доказать, поэтому Вам не обязательно соглашаться с данным обстоятельством, если дело дойдёт до раздела имущества в судебном порядке. Если докажет, то Ваша доля в праве собственности на квартиру будет уменьшена пропорционально части стоимости проданной квартиры по отношению к стоимости приобретённой.

По ст. 38-39 Семейного кодекса РФ доли супругов при разделе имущества предполагаются равными, также как и их долги. Суд определит доли в праве собственности супругов равными (по 1/2 каждому). Разделит и оставшийся долг по кредиту, начиная с периода расторжения брака. Это не повлечёт изменений отношений заёмщика с кредитной организацией, но Ваш супруг получит право регрессного требования к Вам (половину стоимости погашенной части долга). Разумеется, раздел не произойдёт сам собой. Вы вправе разделить имущество (определить доли в праве собственности на квартиру) двумя путями: добровольно, заключив нотариальное Соглашение о разделе имущества супругов (в нём можете определить и доли детей, которые выделите им после погашения кредитного долга в полном объёме); в судебном порядке (Вы являетесь заинтересованным лицом в разделе общего имущества, но должны быть готовы разделить и долги).

Вы вправе также не предъявлять к мужу никаких требований, не заявлять о разделе. После снятия обременения он обязан будет выделить Вам и детям доли в праве собственности на квартиру на основании того, что приобреталась она с использованием материнского (семейного) капитала. Доли их законом не определены. Однако Вы от своего лица и как законный представитель детей вправе будете требовать определить их размеры пропорционально размера доли (причитающейся каждому из Вас) капитала к стоимости квартиры.