Возможно ли перевести землю из бессрочного пользования в аренду и последующую частную собственность?
Земля 14 га в 1991 году была закреплена в бессрочное и бесплатное пользование за КФХ, главой которого являюсь я. Возможно ли этот участок оформить в аренду, а вдальнейшем в частную собственность? В администрации говорят так: «Как ИП можно, а как физлицо не больше 1 га »
В соответствии с частью 3 и пунктом 3.1. части 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.
Зарегистрируйте КФХ в качестве ИП и выкупите этот участок максимум за 15% кадастровой стоимости (в вашем субъекте может быть и меньше, не проверял).
Спросить
В 90-е годы отцом было образовано КФХ. Дали землю сельскохозяйственного назначения 400 га в постоянное бессрочное пользование. Налоги до настоящего времени платятся отцом исправно. Встал вопрос переоформления в собственность-в администрации сказали, что только снова в постоянное бессрочное пользование, на собственность в данном случае мараторий. Вопрос: можно ли сдавать земельный участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании, в аренду третьим лицам? И если нет-какие есть варианты для оформления земли в собственность?
Нельзя сдать в аренду. П. 3 ст. 269 ГК РФ-лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками.
А в целом, надо выяснить, есть ли у кого-то интерес к данной земле? Кто-то хочет её использовать и в каких целях? И от этого уже плясать. Если это просто риторический вопрос, то ни сдать по договору аренды, ни оформить на праве собственности оснований не усматривается.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
В 1991 году отец получил земельный участок под ведения кфх в бессрочное пользование. В связи со смертью матери 1994 отца парализовало и земля не использовалась с 1997, в 1999 году с администрации нам пришла бумага что земельный участок у нас изъят, так как земля не использовалась, имеем ли мы сейчас право ее вернуть, сейчас эта земля с 2009 принадлежит другому лицу, но он ее не использует.
В 2003 году купили жилой дом, земля под ним оформлена в бессрочное пользование, о чём в купле-продаже указоно. Хотим землю оформить в собственность. Имеем ли мы право получить землю в собсвенность бесплатно через суд? Так как администрацыя нам в бесплатном предоставление участка отказала. Участок мение 6 соток.
Здравствуйте.
В соответствии с законом если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
"Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
(в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
(в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ)".
Учитывая это, Вы имеете право зарегистрировать право собственности на землю под домом, предоставив необходимые документы в УФРС по месту нахождения дома и участка, и без принятия администрацией каких-либо распоряжений.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьСейчас мы обратились в администрацию для перевода в собственность, однако нам пояснили, что это возможно только путем выкупной цены. Мы считаем, что это неправомерно, поскольку земля была дана в бессрочное пользование бесплатно и в 2001 году нас обязали (незаконно) по постановлению оформить землю в аренду, хотя своим правом переоформить бесплатно в собственность мы не воспользовались (до 2010 года), как нам сейчас правильно поступить? (у нас на земле строится дом)
если у вас был документ о передаче вам земли в бессрочное пользование вы имели право ее приватизировать, но не воспользовались правом, имеет значение когда была пердана земля в бессрочное пользовае
СпроситьС 2001 года я являюсь единственным членом - Главой КФХ. Остальные члены вышли из членов КФХ по собственному желанию. Выход из членов КФХ закреплен документально Постановлением Главы района. Право собственности на земельный участок КФХ (40 га) в учреждении юстиции пока не зарегистрировано. Есть только Свидетельство на право собственности КФХ на землю. Сейчас, один из бывших членов моего хозяйства умер. Является ли моей собственность вся земля находящаяся в моем КФХ, или же она так и принадлежит бывшим членам КФХ которые вышли из состава 9 лет назад?
Первое - хоть вы и единственный участник и глава КФХ, но все имущество принадлежит не вам, а КФХ. Второе - для того чтобы земля и имущество стало вашим, КФХ надо ликвидировать, проведя через Арбитражный суд процедуру банкротства. Третье - так как участники вышли из КФХ, то КФХ должно было с ними рассчитаться. Если с момента выхода прошло более трех лет, то отдавать доли ни наследникам ни вышедшим участникам не обязательно.
СпроситьВ 1992 году человек получил Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй. Часть земли в собственность бесплатно и часть в аренду. В нём написано, что Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землёй. Больше он этим вопросом не занимался. Является ли земля его собственностью, если документы не оформлены до конца и может ли он сделать на неё завещание?
Здравствуйте, Надежда.
Земля является собственностью, и оформить ее надлежащим образом можно в любой момент.
Поскольку она сейчас правильно не оформлена, сделки (дарение, купля-продажа и т.д.) с ней производить нельзя.
Однако завещание сделать можно. Только наследнику придется помимо самого наследственного дела заниматься еще и оформлением земли. Причем есть вероятность, что право собственности на землю наследнику придется признавать через суд.
Спросить
Документы 1992 года являются юридически действительными, однако требуется произвести межевание. Завещание можно сделать в любом случае.
СпроситьЗа фирмой в 1991 году была закреплена в бессрочное и бесплатное пользование земля площадью 6 га. Платится ли налог за землю если она предоставлена организации в бесплатное пользование? Действует ли в настоящее время эта норма права и если да, то согласно какому закону?
Спасибо!
Уважаемый Евгений,согласно п.1 ст.388 Налогового кодекса РФ,организации,обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования являются налогоплательщиками земельного налога. С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьВ 1978 г. отцу был предоставлен в постоянное бессрочное пользование участок 8 соток под строительство индивидуального жилого дома. Дом на участке был построен. В 2002 г. отец умер, при этом земля в собственность не была оформлена. Нотариус выдал свидетельства о наследстве на дом на брата и сестру по 1/2 доле, в росрегистрации были зарегистрированы права собственности на доли дома. При этом земля так и осталась зарегистрирована на отца - в бессрочном пользовании, согласно кадастрового паспорта. Посоветуйте, пожалуйста, как оформить в долевую собственность этот участок земли.
Имеется участок, который был приобретен в 98 году, вместе с домом. Земля была не в собственности, а в бессрочном пользовании. Сейчас необходимо приватизировать участок. Какие должны быть действия, если на руках нет свидетельства (акта) о передаче земли в бессрочное пользование? Можно ли где-нибудь взять копию?
Здравствуйте,копию можете взять либо в администрации,либо в архиве.С этими документами подать в Росреестр.
Спросить
