Проблемы при покупке дома - что делать, если владелец не оформил документы на собственность?

199₽ VIP

Нет. Согласно ст.8.1 ГК РФ право собственности на дом возникает после его государственной регистрации. Так что если таковой не было, то сделку с ним совершать он не может. А Вам от такой сделки лучше воздержаться. Самому при таких обстоятельствах документы будет оформить проблематично.

Если дом не оформлен в собственность статья 209 ГК РФ,то лично я вам не советовал бы вам совершать сделку статья 550 ГК РФ Вы не сможете зарегистрировать свое право собственности на дом.

Кто такой Анатолий Федорович? Было ли разрешение на строительства дома (ст. 51 ГсК РФ). Если не было - не надо покупать, рискуете не оформить т.к. это самоволка.

Его вообще снести могут.

Доброе утро. Я бы поостерегся от оформления такой сделки. Для начала посоветуйте продавцу оформить все документы на дом. Там при оформлении будет потом много проблем как с оформлением дома так и с размежеванием и оформлением земли на каждого собственника. Удачи Вам.

Здравствуйте! Вы сможете в настоящий момент купить лишь земельный участок. Заключайте договор купли продажи ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ВЫ не сможете даже сделку провести, т.к. ни дом, ни участок не стоят на кадастровом учете, не зарегистрированы в Росреестре (ст. 8 ГК РФ). Сами ВЫ тоже не сможете оформить документы. Это может сделать только нынешний владелец дома.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи Вы сможете купить земельный участок.

Так как право собственности продавца на дом не оформлено, соответственно в настоящее время этот объект не является введенным в гражданский оборот и сделки по нему проводиться не могут.

ТО есть купить его невозможно, так как не зарегистрировано на него право собственности, этот дом является самовольно построенным.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ТО Вы сможете в будущем оформить на него документы, если будут выполнены указанные условия.

В эту норму подготовлены изменения, упрощающие оформление, но они еще не приняты.

Самый главный вопрос, почему старый хоз не смог оформить свои права?

Вот, что Вас должно беспокоить.

А вдруг он не смог?

Ведь, чтобы пойти в суд, надо сначала в административном порядке пробовать зарегистрировать право собственности, через разрешение на строительство, ввод дома в эксплуатацию...

не советую покупать такой дом.

Или, только после тщательного изучения всех документов.

Здравствуйте. Можно купить, законом это разрешено. Согласно ГК РФ Статья 552

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

А вот с оформление дома могут быть проблемы. В вашем случае это самовольная постройка и решать вопрос придется в судебном порядке. Стоит идти на это или нет решать только вам.

Могу вам только посоветовать решить с продавцом эту проблему. Ему узаконить дом будет проще и быстрей.

Можно купить только землю, поскольку у земли есть собственник (ст.209 ГК РФ). Дом оформить нельзя, поскольку право собственности не оформлено, но можно его оформить после покупки земли. Однако нужно иметь ввиду семейное положение продавца, поскольку если дом был построен им в браке, то право собственности на этот дом также имеет и его супруга, которая может предъявить свои требования. Так что нужно внимательно изучать документы и историю возникновения данного дома.

Здравствуйте, Зинаида Николаевна!

Поскольку на дом не оформлено право собственности, Вы не сможете купить его в установленном законом порядке. Просто отдав за дом деньги Вы не станете его собственником, ведь требуется государственная регистрация права, с которой у Вас при покупке возникнет проблема.

(ст.ст. 8.1., 209 Гражданского кодекса РФ)