Как передаются деньги за покупку квартиры через ячейку сбербанка, когда получают расписку от продавца?
Как передаются деньги за покупку квартиры через ячейку сбербанка, когда получают расписку от продавца?
Расписку можно положить в депозитную ячейку вместе с деньгами. При вскрытии ячейки одна сторона получает деньги, вторая расписку.
СпроситьПри покупке квартиры расчет происходит через ячейку. Как лучше поступить с получение расписки от продавца? Заложить деньги и расписку в ячейку и прописать совместный доступ к ней? снять дополнительную ячейку под расписку и прописать к каждой ячейке свои условия доступа или после перехода права собственности отдать ключ от ячейки и забрать расписку? И есть ли риски в случае обмена ключа на расписку?
Добрый день.
По порядку:
1. Не понятно почему вы так привязались к расписке. Поскольку факт получения денежных средств будет подтверждаться получением допуска к ячейке.
2. Если слишком переживаете, то можете провести сделку не через ячейку, а через аккредитив.
СпроситьКогда происходит получение денег через ячейку? Ключ уже у продавца, но можно же для пущей безопасности, что в ячейке именно деньги, что всё в порядке - дать расписку после вскрытия ячейки и получения именно денег?
Здравствуйте, доступ в ячейку прописан в договоре на аренду этой самой ячейки. Расписка, да, не будет лишней.
СпроситьПри сделке купли-продажи квартиры деньги закладываются в банковскую ячейку на 30 дней.
1) У кого должен остаться ключ от ячейки
2) Как должен осуществляться выем денег
3) Кто имеет доступ к ячейке
4) Когда передается расписка о получении денег Продавцом от Покупателя.
1. Этот вопрос решается по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ)
2. см. п. 1. Как правило после получения свидетельства о праве собственности.
3. Соглашением определяется.
4. После получения денег.
Спросить1. Как договоритесь (ст. 421 ГК РФ)
2. Как договоритесь
3. Лицо, указанное в договоре купли-продажи на условиях договора (ст. 549 ГК РФ)
4. После передачи денег
СпроситьПереход права осуществляется в Росреестре согласно главе 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Процесс передачи денег кратко происходит следующим образом:
В банковскую ячейку кладется определенная сумма денег за день (или несколько) до оформления сделки.
Подписывается договор купли-продажи.
Продавец забирает из ячейки деньги.
В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.
Спросить"Электронный журнал "Азбука права", 10.02.2016
В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи квартиры.
Способ 1. По аккредитиву
Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, к примеру, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает или перечисляет продавцу полагающуюся ему сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).
Аккредитивы бывают:
- безотзывными (ст. 869 ГК РФ). Такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива;
- отзывными (ст. 868 ГК РФ). Такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.
За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.
Способ 2. С использованием банковской ячейки
Этот способ основан на применении ст. 922 ГК РФ и заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя либо выписку из реестра прав о том, что право собственности перешло к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.
Стоимость аренды банковской ячейки может составлять от нескольких десятков рублей за сутки.
Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.
Способ 3. Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений
Эти способы в настоящее время также достаточно распространены.
Обратите внимание!
Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:
1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры, или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом) в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;
2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.
Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.
Способ 4. С использованием банковского счета эскроу
Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства (ст. 860.7 ГК РФ). В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, например, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.
Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (ст. 860.10 ГК РФ).
Материал подготовлен при содействии
члена Общероссийской общественной организации
"Ассоциация юристов России"
Макеева П.В.
Спросить1. Ключ, естественно у покупателя.
2. Продавец.
3. Продавец, но при определённых условиях. И покупатель, если сделка не состоится
4. После получения денег.
Спросить1) У кого должен остаться ключ от ячейки
У покупателя, который закладывает деньги.
2) Как должен осуществляться выем денег
После получения ключа от покупателя продавец идёт в банк и открывает свою ячейку.
3) Кто имеет доступ к ячейке
У кого ключ.
4) Когда передается расписка о получении денег Продавцом от Покупателя.
После выемки денег из ячейки согласно ст. 408 ГК РФ:
"Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части."
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
То есть, вы праве заключить Договор купли-продажи с любым условием передачи денежных средств.
В договоре с банком обычно оговариваются условия, какие документы должен предоставить продавец, чтобы забрать сумму, которая находится в ячейки.
По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла. Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).
СпроситьЗдравствуйте.
1. Могут оформить и продавец и покупатель
2. продавец и покупатель
3. продавец и покупатель
4. Расписку передавайте после получения денежных средств
Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель - при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец - при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.
Статьи 921-922 Гражданского кодекса РФ
СпроситьСергей, в Вашем случае в соответствии со ст. 161 ГК РФ будет заключена простая письменная сделка купли-продажи квартиры.
Касательно расчетов через ячейку - в банке специалист Вам все должен объяснить. Условия зависит от условий самой сделки. Если это стандартные условия, то ключ остается у покупателя и передается продавцу после регистрации сделки и подписании акта приема-передачи квартиры. Условием доступа является:
а) для продавца - в течение 30 дней при предъявлении ключа и зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи
б) для покупателя - через 30 дней, при предъявлении ключа, в случае, если сделка не состоялась.
СпроситьКогда передаются деньги за покупку квартиры? Нужно ли брать рассписку? Я покупаю квартиру.
Смотрите Ваш договор, как там указано, так и передаются (ст. 421, 549, 556 ГК РФ). Расписка Вам понадобится в будущем (если не в Росреестре, то в налоговой)
СпроситьДля подачи налоговой декларации о возмещении имуществ. Вычета с покупки квартиры требуются платежные документы, а именно расписка продавца о поучении первоначального взноса (таковая имеется) и расписки в получении оставшейся суммы через ячейку банка (квартира куплена по ипотеке с использованием ячейки банка), которой у меня нет и не было. Продавец категорически отказывается писать мне ее сейчас. Что мне делать в данной ситуации? Можно ли потребовать от нее расписку через суд?
Здравствуйте.
Покупаю квартиру у дольщиков в ипотеку Сбербанка через банковскую ячейку. Комиссию риэлтора продавца закладываем в отдельную ячейку. Для банка продавцы пишут расписку о получении у меня аванса. Банк снимает копию, дальше эту расписку уничтожаем. Соответственно, в ячейки для продавцов заложено средств меньше, чем написано в ДКП. Далее закладываем комиссию риэлтора в отдельную ячейку тоже с условием получения по регистрации и подписании акта приема передачи. Какие тут риски для покупателя? Как себя обезопасить? Возможно, заложить еще в одну ячейку для покупателя расписки от продавцов о полном получении средств? Либо требовать не уничтожать расписку в получении аванса в размере комиссии риэлтора? Какой правильный путь? И какой практикуется в данном случае? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Риск только в том, что юридически продавец получает меньше, чем указано в договоре купли-продажи. В этом случае продавец должен выдать расписку на сумму равную в договоре купли-продажи.
СпроситьЯ покупаю квартиру в долевую собственность (у каждогоиз троих покупателей по 1/3 доли), Квартира покупается в цепочке, в которой участвует еще и ипотечная квартира Поэтому деньги продавцу передаются через банковскую ячейку. Никаких чеков и др. платежных документов нет. Есть расписка покупателя о получении денег от меня. Достаточно ли будет этой расписки для получения налогового вычета? Если нет, то какие нужны документы, подтверждающие произведенную мной покупку доли в квартире? (все другие правоустанавливающие документы на квартиру имеются)
Лариса. кроме расписки необходимо свидетельство о праве собственности на приобретаемое жилье, сам договор купли-продажи.
Спроситьоснованием для налогового вычета является договор купли продажи( зарегистрированный в Росреестре) и свидетельство о регистрации, никаких чеков предъявлять не надо
СпроситьКак проходит процесс купли продажи квартиры в Казахстане и как долго он происходит? Деньги продавцу как правило передаются за квартиру сразу на сделке или все происходит через ячейку в банке?
Какие риски у продавца квартиры в следующей ситуации:
1. Квартира с обременением в банке.
2. Расчеты через аккредитив (на сумму задолженности в Банке) и через ячейку (на оставшуюся большую часть суммы).
3. Условием раскрытия аккредитива является предоставление зарегистрированного договора купли-продажи с обременением на покупателя.
4. Условием доступа в ячейку продавцу является выписка из ЕГРП без обременения.
Если продавец не будет являться собственником жилья, а покупатель снять обременение на захочет, как продавец получит свои деньги из ячейки?
Какие расписки необходимо оформлять с учетом частичного расчета через ячейки?
Считаете, консультацию по такому вопросу надо получать в интернете на сайте бесплатных советов? Вы оптимист.
СпроситьХочу приобрести квартиру-расчет будет производиться через банковскую ячейку-но есть технический момент-а именно расписка продавца о получении денег. Агенство недвижимости предлагает расписку продавца держать у себя до получения документов с юстиции. Или поместить ее в отдельную банковскую ячейку-тоже до получения документов с юстиции. Как правильно поступить с моментом передачи этой расписки продавца?
Добрый день! Надежней, конечно, будет, если Вы расписку оставите у себя, поскольку продавец может забрать и деньги и расписку из ячейки.
СпроситьДобрый день! Я бы рекомендовал данную расписку оставить у себя, в любом случае для Вас это будет надежнее, нюансы бывают разные, а в таких сделках лишняя подстраховка не помешает.
СпроситьПодобного рода сделках расписка вообще не имеет существенного значения, В случае заключения договора и после передачи денег расписка можно вернуть. В любом случае важным будет являться момент перехода права, которое будет иметь место после регистрации права в Росреестре.
СпроситьНу желательно расписку оставить у себя, а вот сама регистрация права собственности должна проходить вы и продавец должны присутствовать.
Спросить