Риски при покупке квартиры - долевая собственность и отсутствие наследников

В первую очередь, запросить выписки из ЕГРН (Росреестр-через МФЦ или кадастровую) на объект. По крайней мере - увидите основания приобретения права собственности прежним владельцем. Отчуждаемую по завещанию долю можно рассматривать относительно спокойно. Обращать необходимо внимание - не являлся ли изначально объект общей совместной собственностью, а также "первичное" основание приобретения права собственности. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В этом случае, не нужно было никакого согласия на отчуждение. Он является собственником и вправе его отчуждать. Однако, тем не менее, это может быть признано общей совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). При разделе, доли признаются равными. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). В случае спора - раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ). В случае претензий, дети (наследники) потенциального наследодателя могут обратиться в суд о признании сделки недействительной. Кроме того, оспорить завещание (но для этого нужны очень веские основания). Заранее приношу прошение, если не понравился ответ, но отвечал с учетом поставленного Вами вопроса о рисках.

Если Вы купите квартиру, а затем объявятся иные наследники, то признать сделку недействительной и истребовать у Вас квартиру, им будет не возможно. Они могут обратиться в суд с иском о взыскании сумм, полученных продавцом по сделке. Такова судебная практика. Вы будете добросовестным приобретателем. (ст. 302 ГК РФ)

Квартира согласно документам была приватизирована в 2008 г.в долевую собственность по 1\2 доли.