Как использовать материнский капитал для достройки недостроенного дома на земле населенных пунктов?
Родился второй ребенок, хочу распорядиться материнским капиталом, есть земля со статусом: земли населенных пунктов, на ней я строю дом, оформил его по дачной амнистии, как жилой дом, но он недостроен, могу ли я расчитывать на мат. капитал, чтоб достроить дом? спасибо.
Добрый день!
Да, можете.
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Статья 10
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Спросить
Добрый день, Елена!
Правовой режим использования земельного участка определяется его категорией, разрешенным использованием и принадлежности к территориальной зоне.
Если разрешенное использование (см. кадастровый паспорт) и территориальное зонирование (смотри Правила землепользования и застройки Екатеринбурга или направьте запрос в Главархитектуру) предполагают строительство жилого дома, тогда стройте. После регистрации права собственности на построенный жилой дом у Вас возникнет право на приобретение в собственность этого земельного участка (ст. 36 Земельного кодекса РФ).
Успехов!
Ваш положительный отзыв о моей работе - лучшая благодарность.
СпроситьЗемля в деревне (земли населенных пунктов) находится у меня в собственности. Построили жилой дом. Надо его оформить в собственность. Могу ли я это сделать по дачной амнистии?
да, можно по дачной амнистии. Получаете кадастровый паспорт, заполняете декларацию и подаете в Росреестр
Спросить
Можете в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на возведенный дом, если являетесь собственником земельного участка.
Согласно положений п.1. ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.»
СпроситьПолучили землю в аренду построили дом. дом оформили. Земля под лпх и это земли населенных пунктов. Как перевести землю в собственность?
Обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность. Вам предложат скорее всего её выкупить.
СпроситьЗдравствуйте! Обращайтесь с заявлением в администрацию о предоставлении земельного участка в собственность. Там может возникнуть множество различных вопросов и разных вариантов их решения. Трудно что-то прогнозировать, пока не будет ответа от администрации.
СпроситьМожно ли купить дом на мат капитал? Дом по дачной амнистии оформлен жилым а земля на котором он стоит Земли населенных пунктов сельхоз назначении садовое некомерческое товарищество.
Здравствуйте!
Если дом зарегистрирован именно как жилой дом, то не имеет значения категория земель. Приобрести такой жилой дом с использованием средств материнского капитала можно.
Спросить
Добрый день! Могу ли я купить дом с привлечением средств материнского капитала, если он еще не зарегистрирован как жилой( находится в садовом товариществе) но по документам прописано как земля населенных пунктов
Спросить
Купили землю, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения огородничества. На земле хотим построить жилой дом с использованием мат. капитала. Можно поменять вид разрешенного использования земли на ИЖС или ЛПХ, и сколько это стоит. Заранее спасибо.
Доброй ночи. Да можно. Для этого обратитесь в администрацию по месту нахождения земли. Вам понадобится:
- заявление на изменение вида разрешенного использования земли;
- согласие соседей смежных участков;
- свидетельство и копии права собственности;
- план участка;
- кадастровый паспорт участка.
СпроситьЗемля в аренде на 49 лет (земли населенных пунктов, для садоводства) можно ли выкупить землю не строя на нем ни дома, ни другого объекта недвижимости.
Или обязательно что-то строить, потом по дачной амнистии регистрировать?
Исходя из категории и разрешенного использования вашего земельного участка, единственным основанием для предоставления в собственность земельного участка будет пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, то есть предоставление участка под построенным и зарегистрированным зданием. Соответственно для осуществления выкупа вам необходимо построить на участке садовый или жилой дом. Зарегистрировать построенное здание вы сможете по дачной амнистии, то есть в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
Спросить
Здравствуйте, можно, если вы использовали данный земельный участок по назначению. А назначение у вас садоводство и да, опять же по согласованию с муниципалитетом.
Спросить
Зависит от воли и планов собственника.
Полагаю, собственником является администрация. Поэтому можете заявить о своем намерении выкупить этот участок.
Что касается строительства и приобретении на его основании - см.условия договора.
Спросить
Что касается возможности строительства на земельном участке, то надо смотреть договор аренды и Правила землепользования и застройки. Возможно, что как и для участков под ЛПХ, вам необязательно будет строить жилой дом на земельном участке для возможности его выкупа, а достаточно будет построить небольшую капитальную хозяйственную постройку на фундаменте и зарегистрировать на неё право собственности.
Спросить
Вы вправе выкупить данный участок, который был предоставлена Вам по договору аренды на основании п. 3 ч.2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, если Ваш участок находится в СНТ и Вы являетесь его членом.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса/
и по тому и по тому основанию можно выкупить.
НО!
Строительство зданий и сооружений должно осуществляться в соответствии с видами разрешенного использования ЗУ, они установлены
Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Для ВРИ «Ведение садоводства » (код 13.2)
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
размещение хозяйственных строений и сооружений
Успехов Вам!
СпроситьОформлены по дачной амнистии: земля-земли населенных пунктов, использование-ведение садоводства; 2 дома назначение: жилой дом, наименование-жилое строение. Нахождение в черте города. Могу ли я прописаться и провести газ в оба дома. Правильно ли,что оба дома жилые? Или жилой и жилое строение-не одно и то же?
В жилом строении прописаться нельзя, прописаться можно только в жилом доме, поэтому вам нужно решить вопрос с переименованием вашего дома именно жилой дом.
СпроситьЯ бы хотела построить жилой дом на земле кфх земли населенных пунктов, мне нужно разрешение на стоительство чтобы использовать материнский капитал.
Нужно сначала изменить вид разрешенного использования земельного участка с КФК на ИЖС, а затем получить разрешение на строительство, если земля в аренде.
СпроситьКак жилое строение без права регистрации проживания на земле населенных пунктов, с разрешением использования для садоводства, перевести в жилой дом с регистрацией и землю в лпх, ижс или дачный, земля и дом зарегестрированы в росеестре есть свидетельства, кадастровый и технический паспорта.
Только в судебном порядке сможете решить данный вопрос, если данное жилое помещение является единственным жилым помещением для проживания.
Спросить
Доброе утро, Евгений! Начать необходимо именно с обращения в администрацию с заявлением о замене целевого назначения земель. Потом необходимо заниматься узаканиванием построек, скорее всего, в судебном порядке. После этого обращение вадминистрацию о присвении почтового адреса. И регистрация в регистрационной палате.
Спросить
Здравствуйте, сейчас судебная практика изменилась. Перевести в жилой и поменять назначение земельного участка при отсутствии согласия администрации района в суде НИКАК. Только можно признать садовый дом пригодным для проживания и зарегистрироваться в нем по месту жительства. И то, при условии, что у вас более нет иного жилого помещения. В данном случае земли СНТ вы ну ни как назначение под своим домом не поменяете.
Спросить
Процедура регистрации дома (постановки на кадастровый учет и оформления права собственности) зависит от вида разрешенного использования земельного участка, места размещения и характеристик постройки. Земельный участок, на котором возведены данные объекты, уже зарегистрирован должным образом (в соответствии с законами № 221-ФЗ [3] и № 122-ФЗ [2]), то есть уже прошел процедуру кадастрового учета, а права правообладателя на него подтверждены выпиской из ЕГРП или свидетельством о госрегистрации;
дом уже является завершенным объектом, возведенным на земельном участке с видом разрешенного использования, который допускает строительство индивидуальных жилых или дачных домов; дом построен лицом, которое обращается за государственной регистрацией права собственности. 1.Общий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в главе III (статьях 12-21.1) федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [2]. Данный порядок включает следующие этапы: Срок рассмотрения заявлений и проведения регистрации права собственности составляет 10 дней. Регистрация права собственности, в соответствии со статьей 25.3 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проводится:
— на индивидуальные жилые дома, построенные на участках с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — на приусадебных участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в пределах населенных пунктов, — на объекты, для возведения которых не нужно получать разрешение на строительство, в том числе на объекты на садовых и дачных участках. Данная статья введена 30.06.2006 г., в связи с принятием закона о «дачной амнистии» (№ 93-ФЗ. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются 1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание; 2) правоустанавливающий документ на земельный участок. П. 1.2 ст. 20 закона № 122-ФЗ не разрешает осуществление госрегистрации права на объект недвижимого имущества, который не учтен в государственном кадастре недвижимости, но в статье 25.3 регистрация такого права допускается. Это возможно только в следующих случаях: — право на земельный участок зарегистрировано ранее; — земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, и правлением садоводческого или дачного некоммерческого объединения представлено заключение о том, что объект расположен в пределах границ указанного земельного участка; — для строительства или реконструкции объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство; — земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, на него представлено заключение органа местного самоуправления, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Для упрощения процедуры регистрации «заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для госрегистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете» (абзац 9 пункта 2 статьи 16 закона № 122-ФЗ).
Виды зданий, строений, предназначенные для проживания. Определение индивидуального жилого дома, жилого строения, дачного дома Для определения дачного и садового дома следует разграничивать земельные участки на дачный, садовый, огородный (закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Можно строить: 1) жилой дом с правом регистрации проживания; 2) жилое строение без права регистрации проживания в нем; + хозяйственные строения и сооружения.
Можно строить: 1) жилое строение без права регистрации проживания в нем; + хозяйственные строения и сооружения. Возможность строительства определяется в зависимости от установленного вида разрешенного использования земельного участка. Вид разрешенного использования может предусматривать (а может и не предусматривать) строительство на участке: 1) некапитального жилого строения;
+ хозяйственные строения и сооружения. В соответствии со ст. 22 закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, в том числе жилого дома, в службу регистрации необходимо подать: заявление, технический план здания (или копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию). Разрешение должно быть выдано после введения в действие закона № 221-ФЗ, т.е. 1 марта 2008 г. Форма и требования к заполнению технического плана установлены в приказе Минэкономразвития № 403 от 01.09.2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке». До 1 марта 2018 г. предоставление технического плана дома вместо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является предпочтительнее, поскольку процедура получения последнего документа более сложная. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Оно проверяет соответствие объекта градостроительному плану земельного участка, а в случае строительства, реконструкции линейного объекта — проекту планировки и межевания территории, а также проектной документации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающий документ на земельный участок; разрешение на строительство; технический план здания; градостроительный план земельного участка (не требуется, если разрешение на строительство выдано до введения в действие ГрК РФ, а также, если до момента выдачи разрешения на строительство форма градостроительного плана не была утверждена правительством РФ); документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции подрядными организациями на основании договора);
документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (не требуется при постановке на кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства); заключение органа государственного строительного надзора (для индивидуальных жилых домов не требуется). Регистрация дачного дома на участке сельхозназначения В соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства жилых домов, жилых строений, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, нет необходимости получать разрешение на строительство. Соответственно, зарегистрировать право собственности на такие объекты можно по «дачной амнистии», предоставив в службу регистрации только документы, обозначенные в ст. 25.3 закона № 122-ФЗ:
— заявление о государственной регистрации права;
— удостоверение личности (+ доверенность в случае, если документы подает представитель);
— квитанцию об оплате госпошлины (не обязательно);
— правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП). Данный документ можно не предоставлять, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;
— декларацию об объекте недвижимого имущества. Форму декларации по дачной амнистии 2016 и порядок ее заполнения, установленные приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.2009 г. [6], можно скачать по ссылкам: образец, пример заполнения. Заявление подаете в администрацию а в случае отказа в суд.
СпроситьХотим купить землю на ней дом категория земли земля сельхоз назначения под дачное строительство можно ли потом перевести в земли населённых пунктов.
Неизвестно, так как для такого перевода необходимо знать как далеко проходит граница населенного пункта и многое другое. С этим вопросом вам следует обратиться к кадастровым инженерам, которые располагают нужными сведениями.
Спросить
