Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

На каком основании запрещается включать в договоре аренды нежилого помещения в размер арендной платы плату за телефон?

01.03.2004, 15:36
• г. Адлер

На каком основании запрещается включать в договоре аренды нежилого помещения в размер арендной платы плату за телефон? На что можно ссылаться опровергая это?

спасибо!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Настя!

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой от 11 января 2002 г. № 66 указал, что условие договора, согласно которому арендатор обязан в качестве арендной платы оплачивать коммунальные услуги, (в том числе и плату за телефон) не может рассматриваться как устанавливающее форму и размер арендной платы, поскольку арендатор фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание, а оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

С уважением

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Вася
10.05.2015, 16:50

Можно ли взыскать арендную плату за муниципальное нежилое помещение без подписания договора аренды?

Можно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение? Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы? То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы? Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду. Законны ли такие действия?
Читать ответы (1)
Андрей
27.05.2015, 21:15

Изменение арендной платы при одностороннем увеличении постоянной составляющей.

Заключаю договор аренды нежелого помещения. В договоре есть пункт: 6.14. Стороны договорились, что Арендодатели имеют право в одностороннем порядке увеличить размер Постоянной составляющей арендной платы не более чем на действующую ставку рефинансирования один раз в течение календарного года. Вопрос: При арендной плате 200 т. р. и ставке например 10%, как будет меняться арендная плата в течении 5 лет? Спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
27.05.2013, 10:59

Возможность повышения арендной платы спустя год после заключения договора - анализ условий и правовая обоснованность

Договор аренды подписан 03.08.2012 г., фактически помещение передано по акту тоже 03.08.2012 г. зарегистрирован договор в службе гос. регистрации 05.12.2012 г. В Договоре есть пункт размер арендной платы может быть изменен дополнительным соглашением к настоящему договору, но не чаще одного раза в год и не более чем, на 10%. Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора об изменении арендной платы за 60 календарных дней до предполагаемой даты введения данного изменения с указанием нового размера Арендной платы. Можно ли, повысить арендную плату спустя год после фактической передачи помещения и подписания договора? И на что ссылаться? Заранее благодарю!
Читать ответы (1)
Кэти Скарлетт
15.09.2016, 16:04

Ошибка в расчете арендной платы в договоре аренды. Возможность требовать доплаты от арендатора.

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, согласован и подписан расчет размера арендной платы, который, как выясняется позже ошибочный. Возможно ли обязать арендатора доплатить арендную плату?
Читать ответы (1)
Елена
19.03.2009, 08:31

На территории предприятия имеются свободные площади, помещения, часть помещений.

По роду деятельности занимаюсь арендой помещений. На территории предприятия имеются свободные площади, помещения, часть помещений. Как правильно сдать их в аренду. Договор заключается на 11 месяцев, с последующей пролонгацией. Арендная плата включает коммунальные платежи. Как часто можно менять размер арендной платы?
Читать ответы (1)
Елена Владимировна
27.06.2018, 11:06

Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Читать ответы (1)
Екатерина
14.02.2020, 08:18

Спор о неуплате арендной платы за нежилое помещение - какие аргументы выдвинули арендодатель и арендатор?

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса. В договоре стороны определили размер арендной платы – 86 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. Однако арендщатор внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель арендатор заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение арендатор юридического адреса. Дайте юридическую оценку позициям сторон.
Читать ответы (1)
Ольга
18.03.2022, 14:26

О повышении арендной платы на уровень инфляции в дополнительном соглашении к договору аренды нежилого помещения

Правильную фразу в доп. соглашении о повышении арендной платы по договору аренды нежилого помещении на уровень инфляции. В договоре аренды нежилого помещения есть пункт об увеличении арендной платы на величину, равную изменению уровня инфляции прошлого года по данным Росстата. Например, в соответствии с п. договора аренды дополнить п. договора аренды абзацем следующего содержания!?
Читать ответы (2)
Константин
01.08.2004, 15:59

Определение минимальной ставки арендной платы для нежилых помещений в Москве - НПА и рекомендации.

Какую минимальную ставку арендной платы можно записать в договоре аренды нежилого помещения в Москве. Каким НПА руководствоваться. Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Иван
09.08.2014, 14:13

Возник вопрос о правомерности выставления счета на обеспечительный взнос по аренде нежилого помещения

Заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с ним нужно внести обеспечительный взнос в размере арендной платы за месяц. В настоящий момент арендная плата составляет 73000 р., однако с марта 2015 г. арендная плата повышается до 84000 р. Счет на обеспечительный взнос выставили с учетом повышения арендной платы' т.е. 84000 р. ссылаясь что этот взнос зсчитывается в качестве арендной плата за последний месяц аренды (договор краткосрочный). ВОПРОС: Правомерно ли мне выставляют счет на указанную сумму если пункт договора о повышении арендной платы начнет действовать только с марта следующего года? Может более правильно оплатить по действующий в настоящий момент арендной платы, а в марте 2015 сделать доплату всвязи с повышением платы?
Читать ответы (1)