Спорный договор аренды - возможность обращения в суд со стороны арендодателя
Если не правильно составлен договор аренды, а именно не указан собственник, в качестве собственника (арендатора) записан его представитель родственник, доверенность написан от руки так как срок аренды меньше 12 мес. Можно ли с таким документом ити в суд арендодателю?
В суд можно идти с любыми документами. В суде истцу следует доказывать, что его права нарушены ответчиком. Всем доказательствам будет дана оценка в решении суда.
Спросить
Здравствуйте. Да. Можно. Признать договор аренды недействительным можно только в судебном порядке. Статья 167 ГК РФ определяет действия сторон в случае признания договора недействительным. Обе стороны обязаны передать друг другу полученное по договору. Чтобы суд принял такое решение, необходимо предоставить в суд иск, где аргументировано и грамотно представлены все претензии по данному вопросу.
Неправомерное заключение договоров аренды - основание для признания недействительности договора
Такие основания возникают в том числе и при заключении договора:
с нарушением законодательства. Желаю удачи. В.
Спросить
Статья 167 ГК РФ определяет действия сторон в случае признания договора недействительным. Обе стороны обязаны передать друг другу полученное по договору.? Это как я арендные платежи а она мене на 11 мес свою квартиру предоставит?
Спросить
Аренды устроил погром в квартире. Есть ошибка в договоре аренды родственник написал доверенность, но в договоре не указан собственник и в качестве арендатора выступает поручитель? Т.е. если в суде к примеру собственник подтвердит что написал доверенность на аренду, а ответчик скажет что не знал что я поручитель так как собственник не указан в договоре-это не будет относится к делу ведь мы не выясняем ничтожный ли договор? Я ведь просто хочу вернуть деньги которые арендатор не заплатил за аренду и испорченное имущество, и еще вопрос точно иск я могу подать как поручитель или все же собственник?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомистя с договором. Ст.420,421 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьНе понял. Судя из статьи стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами? Что то вроде смешанный договор аренды. В суд то можно иск подать? А то как признают ничтожным ответчик скажет верни арендную плату, я скажу вы же 11 месяцев прожили доплатите и мы квиты, а они вы не собственник или это бред? Она на звонки перестала отвечать нужно в суд идти или к юристу.
Спросить
Добрый день
Сходите к юристу очно, суд консультаций не дает и исков не составляет.
Составьте иск, заплатите госпошлину и взыщите по договору.
Взыскивать может не только собственника. Если я вас правильно поняла, собственник передал в доверительное управление своему родственнику имущество, родственник сдал в аренду, а арендаторы просто не заплатили. Не вижу проблем для отказа от взыскания.
СпроситьАрендовали дом в Подмосковье в субаренду (собственник юр.лицо его арендатор физ. лицо). Мы попросили встречу с собственником, арендодатель сказал, что собственник не в России, можно не встречаться. Арендодатель в договоре указал координаты свои (паспортные данные), название собственника кадастровые номера. Мы проверили собственника и нашего арендодателя все соответствовало, мы только не выдери самого договора аренды собственника и нашего арендодателя. Наш арендодатель показал акт приема передачи дома (по договору аренды с собственником). Мы начали платить аренду и параллельно ремонтировать дом с письменного разрешения нашего арендодателя. Через пол года неожиданно появляется представитель собственника у удивляется нашему присутствию да еще и по договору субаренды. Он объясняет, что договора аренды между собственником и нашим арендодателем нету. Эта женщина (наш "арендодатель") просто присматривала за домом (отопление зимой...). Но поскольку мы делаем ремонт и находимся в доме он согласен с нашим проживанием. Мы предложили ему либо выкупить до либо заключить настоящий договор аренды, реакции никакой. Еще через полгода появляется новый "представитель" собственника с не нотариальной простой доверенностью с ограничениями. Хочет нас выселить. Говорит, что унас сособственником договора аренды нет и мы должны ему заплатить 500000 руб.
1. Как привлечь нашего "арендодателя" за мошенничество ст.159 УК РФ и какая последовательность.
2. Как привлечь собственника за вымогательство.
1. Факт вымогательства пока не доказан...
2. ВСЕХ отправляйте в суд - Вы проживаете на законных условиях.
Если есть хоть какие доказательства о плате аренды и ремонте дома.
Спросить
Доброе утро, Сергей! По данным фактам Вам необходимо обратиться с заявлением в полицию.
Спросить
Привлечь просто, подав заявление в полицию, приложив доказательства письменные, копии документов.
Но, кто же получал денежные средства, кому Вы платили, и потом продолжили платить...
Спросить
Для привлечения арендодателя к уголовной ответственности за мошенничество и вымогательство необходимо обратиться в полицию в порядке ст. 144 УПК РФ. По результатам рассмотрения заявления будет принято процессуальное решение.
Спросить
Для привлечения вашего "арендодателя" за мошенничество по ст.159 УК РФ необходимо обращаться в полицию с соответствующим заявлением. Для привлечения собственника за вымогательство также необходимо обращаться в полицию с соответствующим заявлением. Органы полиции занимаются расследованием уголовных дел, таких как мошенничество и вымогательство.
Спросить
Добрый день! Чтобы не попадать в аналогичные серьезные ситуации в будущем, перед началом сделки с недвижимостью, проверяйте документы контрагента и заключайте договор в письменной форме и если срок более 1 года аренды, регистрируйте договор в Росреестре. Договор аренды недвижимости с физ. лицом имеет юр.нюансы. Чтобы привлечь арендодателя к уголовной ответственности необходимо на руках иметь договор аренды (субаренды), т.е. документ, подтверждающий Ваши права на дом. Лица, которые, якобы представляют интересы арендодателя, простые мошенники. Собственник указан в выписке из ЕГРП, представитель собственника должен иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность (нотариально удостоверенную).
СпроситьДмитрий, я считаю, что пока рано говорить о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ, так как на сегодняшний день к Вам лично никаких претензий непосредственно от собственника дома не поступало. Если у собственника дома имеются вопросы к вам и вашему проживанию в доме, то он вправе обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным и именно он может обратиться в полицию по факту мошеннических действий по отношению к его жилью. Уже в ходе рассмотрения дела в суде, выясняться все обстоятельства дела и все встанет на своим места.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, 1) для привлечения арендодателя по договору аренды Вам следует подать в полицию заявление о преступлении, предусмотренном ст.159 УК РФ, в порядке ст. 144 УПК РФ;
2) Что касается привлечения к ответственности за вымогательство, тут все сложно, для этого должен присутствовать факт угрозы Вам, согласно УК РФ Статья 163. Вымогательство
1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких...К тому же собственник юридическое лицо. Доверенность от юридического лица не требует нотариального удостоверения, если только не выдается в порядке передоверия. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Постараюсь подробнее разобрать Ваш вопрос.
Ну, во первых, начну с того что хочу прояснить для Вас, что на самом деле деньги вложенные в ремонт можно взыскать с собственника (ст. 1102 ГК РФ)
Во-вторых, конкретно по Вашему вопросу о привлечении за мошенничество.
Порядок действий следующий.
- готовите документы, т.е. копию вашего договора субаренды, паспорта арендатора если есть и иные, если есть.
- готовите заявление (можете сами написать, либо обратиться к любому юриста сайта через личные сообщения). Это недорого стоит.
- идите в полицию и подаете его, Вам его регистрируют, выдают об этом талон КУСП.
- ждете 10 дней. Это стандартный срок, который дается на проверку заявления (ст. 144 УПК РФ).
В-третьих, по вопросу о вымогательстве.
Тут его к сожалению нет. Ну то есть в обывательском смысле слова это может быть для Вас и вымогательство. Но юридически - не вымогательство. Т.е. это не преступление. Поэтому в этом направлении я бы Вам свои силы тратить не советовал. И сконцентрировался бы на привлечении к ответственности за мошенничество.
Надеюсь понятно объяснил.
Спросить
Здравствуйте. Заявление подать несложно. Оно подаётся по месту совершения преступления, т.е. по месту получения денег мошенником. Пишете заявление в отдел полиции. Прикладываете копии платёжных документов о том, сколько заплатили денег. Ремонт дома пока не продолжайте, есть шансы, что собственник вас оттуда попросит, если не перезаключите полноценный договор.
Подождите пока полиция разберётся в ситуации.
Если нужна будет помощь с подготовкой заявления - обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Я думаю, что на будущее будет вам большим "уроком" никогда не заключать договор субаренды, не получив письменного разрешения собственника на сдачу недвижимости в эту субаренду.
Дело в том, что если собственником недвижимости является юридическое лицо, либо муниципальный орган (администрация, департамент), то в договорах аренды ВСЕГДА имеется пункт о том, что Арендатор не имеет права сдавать помещение в Субаренду без ПИСЬМЕННОГО согласия собственника.
Однако, давайте по вашему вопросу:
Так называемый "Арендатор", ввел вас в заблуждение, принял от вас денежные средства, показал недостоверные документы (акт), тем самым имел умысел завладеть денежными средствами путем обмана.
Тут, однозначно имеется состав преступления по ст. 159 УК РФ, "Мошенничество".
Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием
Вам необходимо обратиться в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности (ст. 159 УК РФ) данной гражданки (назовем ее "Арендатор").
А вот, что касается собственника, то вы не сможете его привлечь к ответственности, так как "Вымогательством" это нельзя назвать.
Представитель собственника требовал у вас денежные средства я так понимаю, за проживание в этом доме.
Представитель юридического лица имеет право действовать по простой доверенности, не нотариальной. Так как это не физическое лицо.
Ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Если честно, то мне совершенно не понятно, почему вы бездействовали пол года, в период между появлениями представителей собственников.
Дело в том, что собственник теперь в судебном порядке сможет взыскать с вас денежные средства за пользование его имуществом.
В данном случае, ситуация может обернуться против вас к огромному сожалению.
Всех благ Вам!
СпроситьУ меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Добрый день, Евгений.
Но надо внимательно прочитать сам договор аренды. А так Арендодатель не прав.
Так как новый договор ВЫ не подписывали, уведомления о прекращении действия старого договора аренды Вам не вручали, то в соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ " В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" - соответственно Вы можете предъявить встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений.
С уважением,
Анна Исакова.
СпроситьТретье лицо подал в суд на собственника авто (арендодателя). Скажите, можно ли собственнику авто прийти в суд и предоставить договор аренды, заявив что он является ненадлежащим ответчиком, т.к. авто в аренде... попросить в связи с этим в иске отказать... каковы шансы собственника в этом случае? Спасибо.
Просите заменить ненадлежащего ответчика надлежащим - арендатором.
Согласно ч. 1 ст. 1079 ГК РФ:
1. Юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 1083 настоящего Кодекса.
Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (НА ПРАВЕ АРЕНДЫ, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).
СпроситьСобственник сдает свою квартиру. Для этого он передает ее безвозмездно ИП. (У ИП 6% налог). ИП сдает квартиру уже арендатору. Арендатор просит трехсторонний договор, в котором будет участвовать собственник. Можно в трехстороннем договоре назвать Собственника - Ссудодателем, ИП-Ссудополучателем, а арендатора - Арендатором? Или все-таки нужно составлять договор Субаренды (Арендодатель - Арендатор - Субарендатор). А в этом случае не обяжут ли Собственника платить 13%?
Добрый день! В данном случае о трехстороннем договоре не может быть и речи. Необходимо составлять 2 договора. Договор ссуды между собственником и ИП. И договор аренды между ИП и арендатором. Необходимо в договоре ссуды прописать условие, что ссудополучатель может сдавать данное помещение в аренду. Таким образом обязанность оплачивать налог с доходов от аренды ложится на ИП.
СпроситьЯ арендадатель. Сдал квартиру по шаблонному договору от риелтора. В договоре не указано понятие страхового депозита и срок оповещения арендатором арендадатель о съезде. Договор заключен на 12 месяцев. Через 3 недели аренда арендатор оповестил меня (арендадателя) о намерении не продолжать аренду. Есть ли в законе срок оповещения, т.к. он не указан в договоре и четкая формулировка страхового депозита? Возвращать арендатору страховой депозит или он остается мне, така как нового арендатора за данный срок (10 дней) я найти не могу?
Здравствуйте, Семен!
Для подробного ответа с нормами права и порядок Ваших действий для решения Вашего вопроса, нужно смотреть договор. Обращайтесь.
СпроситьОтветьте пожалуйста как можно скорее на мои вопросы. Заключен договор найма квартиры с подписями арендатора и арендодателя, но не заверен юристом. Указан срок окончания аренды, но не прописан пункт, описывающий случай досрочного расторжения договора (штрафы и т.д.), в остальном договор составлен правильно.
1. Как правильно расторгнуть этот договор арендатору если арендодатель против?
2. К договору приложен список бытовой техники, также данной в пользование, в каком случае арендатор будет нести ответственность за квартиру и технику?
3. Можно ли с арендатора взыскать штрафные санкции за досрочное расторжение?
Спасибо за помощь!
Уважаемая Юлия!
Если человек убедивший Вас в том, что как Вы выразились "договор составлен правильно", и тот, кто сформулировал заданный Вами вопрос - одно и то же лицо, утверждающее что в остальном договор нормальный, то скорее всего, помимо изложенных "подозрений" найдётся ещё масса, о которых умалчивается.
Во-первых, в договоре найма жилого помещения стороны именуются наймодателем и нанимателем. Во-вторых, совсем не обязательно, чтобы договор заверял юрист. Это уже на Ваше усмотрение. В третьих, такой договор, независимо от того закреплены ли в нём соответствующие положения, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст.687 ГК РФ. В четвёртых, если меры специальные ответственности не закреплены (например, штраф), то это не лишает Вас требовать полного возмещения убытков, причинённых нарушением того или иного обязательства (ст.15 ГК РФ). В пятых, согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
За досрочное расторжение штраф может быть уплачен только при наличии в договоре соотвествующего условия. Ответственность нанимателя, в т.ч. и за вред вверенной ему техники, строится на общих основаниях (т.е. по принципу вины), если, конечно, вред не причинен источником повышенной опасности.
Желаю успехов.
Судя по правильности терминологии вопроса,
СпроситьАрендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
Пострадавший рендатор предъявляет претензии арендодателю, а арендодатель потом предъявит претензии виновному арендатору.
Ткая схема возможна.
Спросить
Уважаемые специалисты, возможно расторжение договора аренды за отказ Арендатора от арендной платы более 2 раз в случае реорганизации юридического лица и смены собственника объекта аренды.
Новый собственник - вновь созданное юридическое лицо еще успело открыть расчетный счет в банке.
Расчетный счет с реквизитами предыдущего собственника-арендодателя по прежнему существует.
Договор аренды с новым собственником пока не заключен, а со старым до сих пор не расторгнут.
Новый собственник-арендодатель требует арендатора временно, пока не открыт новый расчетный счет, платить на прежние реквизиты.
Арендатор не платит более 4 месяцев.
Есть ли основания для расторжения договора аренды, даже если после открытия счета у нового собственника-арендодателя арендатор погасит всю задолженность?
Здравствуйте, смотрите условия вашего договора аренды. Если сторона не исполняет обязательства по договору, то есть все основания для расторжения договора.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
