Как правильно разорвать договор с квартирантом, не оплатившим 3-ий месяц проживания и ЖКХ?

Добрый день.

Вам необходимо составить грамотное соглашение о расторжении договора, в котором также прописать про оставшуюся задолженность и сроки ее погашения. В случае не уплаты в срок обращаться в суд.

Рекомендую обратиться к юристу для составления данного соглашения. Расходы на составление также сможете возложить на квартирантов.

Денис, г. Ростов-на-Дону, Составьте расписку с указанием сумму долга по квартплате и срока для возврата долга. Расписка должна быть составлена в письменной форме с обязательным указанием Ваших данных и данных Ваших должников.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Краткосрочным наймом считается договор заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Если у Вас краткосрочный найм, то исходя из Ваших объяснений Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ст 453

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора

В данном случае вы должны доказать то что данные люди жили, и доказать что не платили арендную плату, ЖКХ по платёжкам доказывается если там есть просрочка, это делается по квитанциям, а так сделайте абнковскую выписку на числа которые должны были оплачиваться арендатором, если же вам деньги передавались в руки то если нет каких либо расписок или свидетелей, то доказать будет сложно.