Налог на продажу квартиры, полученной в дарении - каковы условия и проценты?

597₽ VIP

Рассчитывайте на налоговый вычет при продаже - 1 млн рублей, плюс налоговый вычет при покупке 2 млн рублей (не более, хоть и 2 квартиры), то есть налог вы заплатите 13 процентов от суммы 3 миллиона рублей (6 млн минус 3 млн=3 млн рублей)

ст. 220 НК РФ.

Но это при условии если ранее вы не пользовались налоговым вычетом при покупке жилой недвижимости, вычет предоставляется 1 раз за всю жизнь.

В таком случае если фактически вы дохода не получили, то соответственно не должны платить налог с дохода. Согласно ст.209 НК РФ Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;

Традиционная ошибка многих в том, что они по наивности считают примерно так: «Если я продал свою квартиру, допустим, за 100 рублей, и купил себе другую в этом же году за те же 100 рублей, то значит, дохода в этом году у меня нет, и налог платить не надо

И вы также ошибочно считаете, что если продали квартиру за 6 млн руби купили квартиры, потратив 6 млн руб. что налог платить не нужно

Если же Вы сначала продали ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.

Согласно статье 220 НК РФ налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки других квартир в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части Вы платите налог НДФЛ-13%.

В вашей ситуации получается если квартиру продаете за 6 млн руб, то эту сумму вы можете уменьшить на два налоговых вычета 1 млн руб при продаже квартиры и 2 млн руб при покупке двух квартир

Получается 3 млн руб с Этой суммы нужно платить 13 % НДФЛ

Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:

продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);

налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток);

покупка квартиры была не у близкого родственника.

Здравствуйте, ст. 220 НК РФ предусмотрено

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть, если бы вы купили квартиру за 6 млн рублей и продали за эту же сумму - то налог вам платить не пришлось бы..Но вы не понесли расходы на покупку квартиры, вы получили ее по договору дарения, следовательно при продаже кадастровая стоимость учитываться не будет. Будут только предоставляться налоговые вычеты, о которых вам уже пояснили - также указанные в ст. 220 НК РФ. (в вашем случае 3 млн рублей)

Доброго вам времени суток. Такой темы как взаимозачёт нет. Расходы при покупке вы не понесли т.к. квартира подарена. По факту Вы имеете право получить только налоговый вычет - 3 млн.

ст. 220 НК РФ указывает что:

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Если Вы ранее не пользовались вычетом налоговым при покупке квартир, то вправе воспользоваться вычетом на сумму 2 млн рублей.

ДОпустим купили две квартиры по 1 млн, вот и вычет на сумму 2 млн, тое сть 260 тыс налогов уплаченных должны вернуть.

При этом вправе зачесть ту сумму налога, что обязаны уплатить к той сумме, что обязаны Вам вернуть.

ПРичем, если эта продажа и покупка были в одном налоговом периоде.

ТО есть, если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Письмо Минфина России от 05.08.2016 N 03-04-05/46041

Теперь к Вашему случаю конкретно.

Получили Вы доход 6 млн, отняли 1 млн, с 5 000 000 ру, должны уплатить 13%.

Но Вы в этом же налоговом периоде покупаете и, если вправе получить вычет - ранее не получали, то с покупаемых квартиры Вы вправе взять взаимозачет в размере 2 млн рублей.

Отсюда с 5 минус 2 млн равно 3 млн, с них и придется и надо будет Вам уплатить 13%, ТО ЕСТЬ 390 тыс рублей, это все.

Вы т ошибочно считаете, что если продали квартиру за 6 млн руб и купили квартиры, потратив 6 млн руб. что налог платить не нужно

Если же Вы сначала продали ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.

Согласно статье 220 НК РФ налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки других квартир в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части Вы платите налог НДФЛ-13%.

В вашей ситуации получается если квартиру продаете за 6 млн руб, то эту сумму вы можете уменьшить на два налоговых вычета 1 млн руб при продаже квартиры и 2 млн руб при покупке двух квартир

Получается 3 млн руб с Этой суммы нужно платить 13 % НДФЛ.