Как изменить размер долей в доме после личных вложений в стройматериалы и пристройки

199₽ VIP

Здравствуйте, а вы пристройку узаканивали? Если нет, то ничего не получится, поскольку данная пристройка может быть вообще признана незаконной и ее снести могут.

"Г"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Если внучка не согласна на перераспределение долей, то обращайтесь в суд с иском о взыскании с внучки неосновательного обогащения в денежной сумме (ст. 1102 ГК РФ). Насуде предлагайте мировое соглашение прощение этих денег в обмен на бОльшую долю.

Добрый день. Вам необходимо узаконить пристройку. Обратитесь в БТИ в первую очередь, затем в суд с иском об узаконивании перепланировки. Затем сможете переоформить доли у нотариуса.

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав. После осуществления самовольной пристройки её необходимо узаконить. В случае неудачи пристройку придется снести.

Для узаконивания возведенной пристройки может понадобится следующий пакет документов (примерный перечень):

- Документ о праве собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения или другой подобный).

- Выписка из домовой книги.

- Справки из БТИ.

- Разрешение на пристройку, выданного местной управляющей компанией.

- Согласие ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде.

- Акт согласования с коммунальными службами, такими, как газовая, водоканал, пожарная инспекция, теплосеть.

- Разрешение санэпидемстанции.

- Заключение экспертной организации о том, что возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам..

- Фотографии всего дома (фотографии должны быть достаточно чёткими, особо уделите внимание месту, где располагается пристройка).

- Кроме того, может потребоваться предоставить документ о праве собственности на участок, на котором вы строили самовольную пристройку.

Удачи Вам.

Добрый день.

В данном случае вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131 ГПК РФ с просьбой изменить доли с учетом улучшений.

К иску в соответствии со статьями 55, 56 ГПК РФ приложить документы, доказательства, подтверждающие Ваши расходы.

Согласно статье 247 ГК РФ изменить размеры долей можно по соглашению между всеми долевыми собственниками Путем заключения такого соглашения изменяется ране определенный размер долей.

Если другие долевые собственники откажутся подписать такое соглашение то вопрос придется решать в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.

Уважаемый Владимир г. С-Петербург!

В своём вопросе вы НЕ указали самого главного кто являются Сособственниками долей (ст.209 ГК РФ) в данном жилом доме и Земельном участке на котором располагается данный жилой дом?

Кроме того:

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Поэтому строить баню, на данном земельном участке вы могли только с Согласия ВСЕХ Собственником данного земельного участка.

В противном случае построенная вами баня без Согласия других Сособственников является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ) подлежащей сносу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.08.2018 г.

Здравствуйте. В суд придется обращаться если не можете достигнуть соглашения. В силу п. 1 ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество п. 3 ст. 245 ГК РФ.

По смыслу п. 3 ст. 245 ГК РФ к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей применительно к жилым домам, прежде всего, относятся увеличение полезной площади жилого дома, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание имущества в целом.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями) которое действует в настоящее время, по иску участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника, или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома.

Если Вы желаете прирастить свою долю из-за вложений в реконструкцию домовладения то сделать это возможно на основании договора. Удобнее всего, если Вы прибегнете к способу выделения доли в натуре, упорядочив право пользования долями. Сделать это можно на договорной основе, составив технические планы долей.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

""Статья 421. Свобода договора

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ ">>>"

""1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

""Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим "Кодексом", "законом" или добровольно принятым обязательством.

""2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

""4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

""В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

""5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются "обычаями", применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""

Но, если другая сторона будет противиться, то при наличии доказательств вложений и законности постройки, можно разрешить спор в судебном порядке.