Оформление нотариальной доверенности для подписания договора ипотеки (залога недвижимости) юридическому лицу, выступающему Залогодержателем
Требуется ли представителю юр. лица оформлять нотариальную доверенность для подписания договора ипотеки (залога недвижимости), в случае, если такое юрлицо выступает Залогодержателем (т.е. не распоряжается зарегистрированными правами в смысле ст.185.1. ГК РФ).
Юридическому лицу достаточно письменной доверенности за подписью руководителя юридического лица на совершение указанных полномочий, ст.185,185.1 ГК РФ.
Спросить
По смыслу пункта 4 статьи 185.1 ГК РФ 4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.-представителю юридического лица не нужно оформлять нотариально заверенную доверенность Значения применительно к вашей ситуации не имеет, что юрлицо выступает залогодержателем.
СпроситьПри заключении договора ипотеки в пользу третьего лица были превышены полномочия, указанные в доверенности. Право передавать в залог свое имущество доверитель не давал. Сейчас рассматривается иск по недействительности сделки договора ипотеки. Согласно ст.183 ГК сделка считается заключенной от имени представителя. Возможно ли при признании договора ипотеки недействительным присудить убытки представителю согласно этой 183 ст.? И какие могут быть в этой ситуации последствия для представителя, если суд признает недействительность договора ипотеки? Ни представитель, ни представляемый договора займа не заключали, а лишь представитель превысил полномочия и заключил договор залога (ипотеки) в отношении третьего лица - заемщика.
Представитель может нести только ответственность по ст. 1064 ГК РФ: "Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред".
Но нужно доказать вину представителя.
Спросить
Либо признают договор заключенный в пользу представителя со всеми вытекающими. либо просто расторгнут договор и убытки будет выплачивать представитель
СпроситьЕкатерина, добрый день!
В соответствии с п.3 ст.183 ГК РФ убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении. Думаю, банк при заключении договора ипотеки проверял полномочия представителя и в пакет документов также входила доверенность.
Спросить
Согласно ч. 2 ст. 1064 ГК РФ, он будет нести перед контрагентом по данной сделке все обязанности и ответственность за ее неисполнение или ненадлежащее исполнение. При заключении сделок которые выходят за пределы предоставленных им полномочий или вовсе не имеют их, если только они не одобрены впоследствии представляемым, должны считаться несостоявшимися и не порождающими тех юридических последствий, на которые они были направлены. Представитель, то если его действия носили противоправный и виновный характер, может быть привлечен третьим лицом к ответственности за причинение вреда.
Спросить
Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
При этом предполагается, что третье лицо, с которым заключена сделка, знало или должно было знать о том, что лицо не было управомочено заключать сделку, поскольку у третьего лица всегда имеется возможность проверить полномочия лица, заключающего сделку (ст. 312 ГК РФ). Третьи лица освобождаются от исполнения обязательств по заключенной с неуполномоченным лицом сделке лишь в том случае, если докажут, что не знали и не должны были знать об отсутствии полномочий у контрагента или превышении полномочий со стороны контрагента.
Таким образом, проверка полномочий представителя третьими лицами составляет необходимый момент в процессе осуществления отношений представительства. Надобность в такой проверке отпадает лишь в случаях, когда полномочие очевидно явствует из обстановки, в которой действует представитель, например продавец в розничной торговле, приемщик в ателье бытового обслуживания и т.п. В таких случаях продавцы, приемщики и другие работники, допущенные администрацией организации к исполнению работ, оказанию услуг и т.п., совершают сделки от имени организации в определенном месте, в определенном порядке, с применением определенной атрибутики, что создает у любого лица, вступающего с ними в контакт, уверенность, что оно имеет дело с уполномоченным представителем организации (см. комментарий к абзацу второму п. 1 ст. 182 ГК РФ).
Если третьим лицом не проверены полномочия лица, заключающего сделку, или сделка заключена третьим лицом с неуполномоченным лицом сознательно (в расчете на последующее одобрение сделки представляемым), оно считается связанным данной сделкой. В частности, если сделка будет одобрена представляемым, третье лицо не может отказаться от принятых на себя обязательств со ссылкой на отсутствие полномочий у представителя.
Спросить
Для представителя никаких отрицательных последствий не будет . т.к ст. 183 и другие статьи ГК этого не предусматривают.
СпроситьЮрлицо выступает налоговым агентом физлица, достаточно ли физлицу указать лишь номер ИНН, или обязательно требуется предоставление копии ИНН физлица юрлицу?
Достаточно предоставить номер ИНН, он проверяется на сайте налоговой инспекции. Если предоставлении копии свидетельства обязательно в силу заключенных вами договоров то надо следовать им.
СпроситьДоговор долевого участия продавец и покупатель юридические лица. От покупателя подписывает договор представитель по нотариальной доверенности, вопрос, требуется ли ставить печать в договоре если у представителя есть доверенность?
Договор займа и ипотеки - право физических лиц на оформление двух договоров через залог недвижимости
Если одно физ лицо берет займ у другого физ лица под залог недвижимости имеет ли право лицо которое даёт займ оформлять два договора договор займа и ипотеки на залоговое имущество, ведь ипотека подразумевает прерогативу банка а не физ лица?
Если вопрос в праве - тогда допускает. Смотрите, например, эту норму.
Статья 342 ГК РФ.
Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)Спросить
Анна,
здесь скорее не ипотека подразумевает прерогативу банка, а сама по себе выдача займа. Многие стали задаваться этим вопросом после внесения изменений в 353-ФЗ.
Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "О потребительском кредите (займе)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора.
2. Настоящий Федеральный закон, за исключением случаев, прямо им предусмотренных, не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.
(в ред. Федерального закона от 05.12.2017 N 378-ФЗ)
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020) не содержит ограничений по видам лиц, которые могут выступить на стороне залогодержателя.
Мое мнение. Физ.лицам заключать договоры займа не запрещено. Попытаться стоит.
СпроситьМне нужен образец нотариальной доверенности. Мои родственники оформляют займ у частного лица под залог моей недвижимости
Мне нужен образец нотариальной доверенности. Мои родственники оформляют займ у частного лица под залог моей недвижимости. Мне нужно оформить доверененность о том что я отдаю им свою недвижимость для залога.
Здравствуйте! Обратитесь лучше к нотариусу для составления нотариальной доверенности в силу ст. 185 ГК РФ.
СпроситьРодственники берут кредит в банке под залог недвижимости, выступают созаемщиками. Просят меня поучаствовать, предоставить в залог свое недвижимое имущество (один из моих домов), но я лично не хочу фигурировать в договорах банка. Могу ли я оформить доверенность знакомой, чтобы она выступала в качестве моего представителя для заключения договора залога?
Добрый день!
Можете, только залог все равно будет от Вашего имени и Вашим имуществом.
СпроситьУ юрлица А с юрлицом Б заключен договор оказания услуг по взысканию задолженности с физлица В, по условиям договора услуга стоит 100 руб, юрлицо А осуществляет все юридические действия по судебному взысканию с физлица В, задолженности перед юрлицом Б, оплату за эти услуги юрлицо Б, юрлицу А, производит только после того как эти 100 руб будут взысканы с физлица В, как убытки и поступят на счет брлица Б. В случае удовлетворения иска (приказного производства) по требованиям юрлица Б к физлицу В, может ли юрлицо А заявить взыскание убытков с физлица В, в пользу юрлица Б, при условии, что на данный момент эти убытки еще понесены юрлицом Б, но в дальнейшем, по условиям договора, юрлицо Б понесет эти убытки, в размере 100 руб?
В порядке приказного производства - однозначно нет. А если отдельно потом взыскивать - то в обычном порядке. Взыщете если докажете причинно-следственную связь между действиями В и убытками, возникшими у Б.
СпроситьВыдал нотариальную доверенность юристу на представление своих интересов по гражданскому иску. В процессе представитель поменялся. Оригинал доверенности у первого представителя я изъял. Второй адвокат советует отозвать доверенность из реестра нотариальным способом. Нотариусы же говорят, что если оригинал доверенности у меня на руках то и "заморачиваться" нет смысла. Как быть в таком случае? Может ли первый представитель, если он успел сделать нотариально заверенную копию, что-либо предпринять от моего лица или задним числом?
Проблема такая:
Физлицо внес на расчетный счет юрлица (№1) по договора займа 1 млн. руб.
Юр.лицо (№1) по договору поставки отгрузил товар юрлицу (№2) товар на 1 млн. руб., в т.ч. НДС 18%.
Теперь юрлицо №1 просит юрлица №2 погасить его займ физлицу через расчетный счет юрлица №2.
Правомерно ли это? Если да, то как все это оформить?
Это можно оформить цессией (ст. 382 ГК РФ), но во избежании непонимания со стороны налоговых органов, настоятельно рекомендую не заниматься подобными рокировками.
Спросить
Если договор займа был между физ.лицом и юр.лицом (1), то с какого юр.лицо(2) должно отвечать по займам юр.лица (1)?
А вообще составляется доп.соглашение к договору.
Спросить
Прошу разъяснить по вопросам купля-продажа недвижимости по доверенности:
1. Какова юридически корректная процедура передачи денег от представителя продавца, к собственнику недвижимого имущества, который выдал доверенность, а договоре купли-продажи не участвовал и его не подписывал. Стороной по договору нотариально указан представитель, который имел право заключения договора и получение денег от покупателя. В договоре указано, что представитель до подписания договора получил по согласованной цене сумму денег в полном объеме и нотариально заверенную копию подписанного им договора.
2. Как взыскать деньги с представителя, если он их доверителю не передал. В доверенности не было указано, что она выдана на основании договора поручения.. Можно ли считать в таком случае действия представителя по доверенности автоматически заключенным договором поручения.
3. Что в таком случае означает: «доверенность является односторонней сделкой», означает ли это, что представитель по доверенности не является стороной в такой сделке, а значит, доверитель не вправе предъявить ему никаких претензий. Даже если он получил от покупателя деньги, но их доверителю (собственнику) не передал.
С уважением и благодарностью Алексей Петрович.
1.Стороной по договору является собственник, но действует через представителя, вот что в договоре указано. Денежные средства получает представитель, это считается получением денег самим собственником. 2.куда дел деньги и как должен передать собственнику - это не Ваша проблема и Вам об этом беспокоится не надо. Если только доверенность не была отозвана или это мошенник какой-нибудь.
3.Да, представитель не сторона в сделке, доверитель предъявляет ему претензии в рамках их договора - поручения или еще какого соглашения.
Спросить
