Правила запрещения переуступки прав третьим лицам в договорах и методы уведомления
Как правельно запрещать право переуступке третим лицам организациям с которыми заключен договор и как правельно их об этом уведомлять?
Здравствуйте. Включите пункт о запрете переуступки прав в текст договора. Такой запрет будет служить основанием для признания недействительной сделки по уступке права требования, если таковая будет заключена.
Спросить
Я не говорю о моменте заключения договора.
Вы же прекрсно знаете как у нас "любят включать обязательные пункты в договор, а потом откажетесь"
Я говорю когда заключил договор с банком оператоорм свзяи или другой организацией, пользуешься услугой, платишь и чтобы они не делегировали вас или отдавали в будующем третим лицам как правелльно юредически отказаться от данного.
СпроситьТе договоры, которые Вы упоминаете, являются договорами присоединения, а это значит, что Вы либо соглашаетесь со всеми пунктами договора и подписываете его, либо отказываетесь полностью от его заключения. Пунктом 2 статьи 428 ГК предусмотрено право присоединившейся стороны требовать расторжения или изменения договора, не предоставляя доказательств его существенного нарушения, при наличии следующих оснований:
а) лишение стороны прав, обычно предоставляемых по договорам данного вида;
б) исключение или ограничение ответственности стороны, от которой исходит формуляр договора;
в) другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Поэтому, в такие договоры внести пункт о запрете уступки права требования врядли получится.
Спросить
Право на переуступку аренды без указания стоимости - возможные налоговые последствия для организаций
Между двумя некоммерческими организациями был заключен договор на переуступку прав аренды земельного участка, который является муниципальной собственностью. В Договоре не указана сумма переуступки прав аренды. Хотя прежний арендатор производил оплату по раннее заключенному договору на переуступку прав в виде фиксированной денежной суммы. Вопрос: Имеет ли право арендатор переуступить новому арендатору право аренды без стоимости. Могут быть ли налоговые последствия от этой сделки у старого и нового арендатора если в договоре не предусмотрена стоимость переуступки прав?
Переуступка прав по договору аренды возможна только с согласия собственника. Уступившее права аренды лицо прекращается все обязательства с собственником, а получающее уступленные права несет обязанности перед собственником по всем условиям договора - в том числе оплачивает арендную плату в установленном договором порядке на счет владельца недвижимости. Переуступка прав не порождает никаких правоотношений,в том числе обязательств по уплате каких-либо вознаграждений между уступившим права и получившим права
Спросить
Согласно НК РФ безвозмездная передача имущественных прав, является объектом обложения НДС. Отсюда следует, что любая уступка (перенайм) - есть реализация. Однако тут есть много нюансов, касаемо налогового режима первого арендатора. Кроме того, какие цели преследовала уступка (а по сути дарение права) между некоммерческими организациями. Эти вопросы для детального изучения.
Статья 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав
5. При передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Кодекса.
Статья 146. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:
1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг);
Однако есть и иное решение вопроса.
В п. 2 ст. 154 НК РФ и порядок исчисления налоговой базы при безвозмездной передаче имущественных прав. Названной нормой регламентирован порядок только в отношении операций по реализации на безвозмездной основе товаров, работ, услуг.
При таком подходе не исключена вероятность возникновения споров с контролирующими органами, которые в свою очередь будут настаивать на соблюдении общих принципов обложения НДС.
Судебная практика противоречива. И передача арендных прав все же признана облагаемой операцией в п. 5 ст. 155 НК РФ.
СпроситьЯ покупаю квартиру по договору переуступки права требования, изначально договор долевого строительства в этом договоре цена в два раза меньше, чем в договоре о переуступке права вопрос. Если в дальнейшем будут нарушены сроки сдачи и появиться необходимость обращаться в суд о возврате денег я смогу получить сумму по договору о переуступки права или по только первому договору долевого строительста который был заключен изначально с застройщиком и лицом которое передал мне этот договор по договору о переуступки права.
На основании договора переуступки права от физлица, у которого заключен предварительный договор (не ДДУ) с застройщиком, Мною приобретена квартира, подписан акт передачи ключей.. Дом введен в эксплуатацию. Право собственности оформляю через суд. Нужно ли в исковом заявлении указывать человека с которым делалась переуступка?
Берем квартиру в новостройках. Договор переуступки заключен между физ лицами, можно ли платить за переуступку до регистрации договора?
Можно, но в договоре переуступки это должно быть указано. Рекомендую обратиться к юристу - специалисту по сделкам с недвижимостью для ознакомления с проектом договора во избежание негативных последствий для вас.
Спросить
У меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!
Здравствуйте, Марина!
Да, все правильно Застройщик в силу ст. 450 ГК РФ просит за свое согласия. Все зависит от Вашего согласия. Удачи.
Спросить
Застройщик не подписывает договора уступки. На Вас хотят сделать допденьги. Ничьего согласия на уступку не требуется, Вы обязаны лишь уведомить застройщика. Идите и регистрируйте уступку в Росреестре и уведомляйте застройщика.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьНарушены права потребителя (физического лица) юридическим лицом.
Потребитель уступил права требования другому лицу.
Надо ли перед подачей иска другим лицом уведомлять письменно должника (нарушителя прав) о состоявшейся переуступке?
Есть ли различие, если переуступка совершена в пользу физического лица или индивидуального предпринимателя?
На какие нормы ГПК или АПК следует при этом ссылаться?
Игорь, уведомлять нужно в обязательном порядке.
ГПК И АПК вам не требуется т.к. у вас не процессуальное правоприемство.
Ссылайтесь на ст. 382 ГК РФ.
Спросить
Конечно уведомляете и доказательство уведомления предоставите суду. По этой причине у вас меняется кредитор.
СпроситьМы приобретаем ТМЦ у поставщика, с которым у нас заключено соглашение о переуступке прав от другого ООО. Поставщик в своих первичных документах указывает договор, который был заключен не с нашей организацией, а с которой произошла переуступка. Верно ли это? ли нужно делать ссылку на само Соглашение о переуступке?
Ссылка на основной договор - обязательна. Ссылка на соглашение о переуступке желательна, но не обязательна.
СпроситьМежду мной и юридическим лицом-дольщиком, заключен договор о переуступке прав по договору долевого участия. Произведена оплата всей стоимости квартиры, но своевременно договор переуступки зарегистрирован не был! В конце 2013 года производилась реорганизация юр лица а с января этого года и вовсе организация ликвидирована. Основной договор долевого участия между застройщиком и дольщиком у которого я купила квартиру расторгнут. \могу ли я обязать застройщика заключить со мной договор долевого участия?
Здравствуйте! Ваш договор не был зарегистрирован. Основной договор как Вы сообщили расторгнут. В настоящее время Ваши требования допустимы лишь на основании судебного решения.
Гражданские права и обязанности возникают:
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ)
Спросить
Вы остались у разбитого корыта - ст. 61 ГК РФ указывает: "Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом".
Основной договор расторгнут, последующие изменения признаются недействительными (переуступка прав).
Спросить
Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
ВАШ ДОГОВОР НЕ СМОТРЯ НА ТО, ЧТО ОН НЕ ПРОШЕЛ РЕГИСТРАЦИЮ ЯВЛЯЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ ( СМОТРИ П. 3).
ПОПРОБУЙТЕ НАПИСАТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ, ЧТО ДОГОВОР УСТУПКИ ДЕЙСТВУЮЩИЙ И ВЫ ПРОСИТЕ (ПЕРЕДАТЬ ВАМ КВАРТИРУ).
ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК ОТКАЖЕТ, ТО ПРОАНАЛИЗИРУЙТЕ ОБОСНОВАНОСТЬ ОТКАЗА И СДЕЛАЙТЕ ВЫВОД О ПОДАЧЕ ИСКА В СУД ИЛИ О БЕСПЕРСПЕКТИВНОСТИ ПОДАЧИ ИСКА В СУД.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
Предприниматель Л. предоставил предпринимателю Т. в аренду на пять лет нежилое помещение. Спустя два года после подписания и фактического начала исполнения договора аренды арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, мотивируя свое требование тем, что договор не был зарегистрирован.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что в отсутствие государственной регистрации договор является незаключенным в силу статьи 433 ГК РФ, а между сторонами сложились отношения из неосновательного обогащения в части пользования ответчиком имуществом истца.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, в иске отказал.
Как указал суд апелляционной инстанции, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.
По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.
Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.
Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.
Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).
Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.
Спросить5.5 лет назад мой партнёр, получив штраф по суду по уголовному делу, заключил договор переуступки (цессии) и передал на своего отца право требования по заключенному с третьим лицом договору продажи земельного участка. Может ли судебный пристав через суд восстановить срок исковой давности по этому договору цессии и оспорить его, аргументируя это тем, что только сейчас из заявления третьего лица ему стало известно об этой переуступке?
Полагаю, что не может, так как не является стороной заключенного договора цессии.
Спросить
Сделка совершена пять с половиной лет назад. Какое отношение приставы имели к этой сделке в то время? Полагаю, что никакое. Никогда не слышал о подаче судебными приставами исковых заявлений о восстановлении срока исковой давности по сделкам, участниками которой они не являются.
Спросить
Я посчитал, что это имеет значение, так как приставы могут начать восстановление срока исковой давности через тот состав суда, если это возможно.
Спросить
Приставы не занимаются восстановлением срока давности вообще.
Так же как и сделки не оспаривают. Им вообще это не надо. В практике это 1 % из 100-обращения приставами в суд.
СпроситьНо если все-таки подадут, то у них есть шансы восстановить срок исковой давности по причине того, что они узнали об этой сделке только сейчас?
СпроситьЧто бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации.
Спросить
