Как переоформить документы на квартиру без регистрации в Росреестре для продажи?
Я хочу купить квартиру у знакомого человека, которому безусловно доверяю. Он получил квартиру по наследству в 1999 г. На руках у него имеется "свидетельство о собственности на жилище", но по запросу в РосРеестре квартира не числится (что логично, т.к. с 1999 г. с ней никаких операций не проводилось).
Вопрос: нужно ли ему перед продажей как-то переоформить документы в РосРеестре, или же мы просто заключаем договор, а я уже беру договор и его свидетельство и иду в МФЦ и там получаю справку из РосРеестра?
Здравствуйте! Он должен оформит недвижимость в Росеестре на себя и получить выписку из ЕГРП только потом договор купли-продажи с Вами заключать.
Спросить
Здравствуйте! Государственная регистрация была введена в 1997 г. при принятии Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если право у него не зарегистрировано, ничего страшного, право собственности при наследовании возникает при открытии наследства, не зависимо от регистрации. Просто заключайте договор, а его право зарегистрируют автоматически, вместе с переходом права к Вам.
Спросить
Нет, если следовать Вашему "сценарию", Росреестр сначала приостановит, а затем откажет в госрегистрации. Собственнику необходимо сначала зарегистрировать свое право на квартиру, чтобы сведения были внесены в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости), а уже после этого, можно обращаться за регистрацией перехода права. При этом, необходимо обращение двух сторон - и продавца, и покупателя. Обращаетесь через МФЦ или кадастровую палату, предоставляете договор к/п с актом приема-передачи, квитанции об оплате госпошлины. Свидетельство при этом предоставлять не нужно.
Спросить
Квартира приобретена по договору купли-продажи в 1996 году. В прошлом году в МФЦ, при решении орг. вопроса в Росреестре, понадобилось свидетельство о праве собственности на квартиру. При получении ответа из Росреестра свидетельство не вернули. (Потерялось?). Я внимания на это не обратил и таким образом лишился Свидетельства о праве собственности на квартиру. Пробовал восстановить его через МФЦ. Получил отказ из Росреестра по той причине, что на документы до 1998 года архивные справки отсутствуют, т.к. их оцифровка началась в более позднее время. Вопрос: как можно восстановить Свидетельство.., нужно ли это делать или достаточно иметь Договор купли-продажи?
Сейчас нет никаких свидетельств о праве собственности н квартиру сейчас есть выписки выписку вы можете оформить по заявлению и договору купли продажи, если вам откажут то отказ обжалуйте в суд.
СпроситьКвартира покупалась в 1997 году. Как я понимаю, в то время росреестр не выдавал свидетельства о собственности. Для продажи этой квартиры нужна сейчас заказать в росреестре свидетельство или нужно получить какие-либо другие документы?
Если на договоре купли-продажи есть отметка о регистрации картиры в ДЖП или КМЖ, то можно ничего и не брать больше.
Спросить
В БТИ имеется договор купли продажи вот из архива БТИ получите заверенную копию данного договора.
Спросить
Здравсвуйте, хочу купить квартиру у бабушки, Но у нее нет свидетельства о собственности а только Договор передачи квартиры в собственность граждан 1992 г. (точнее договор о приватизации, получала квартиру под снос старого дома) Звонил в росреестр, там ответили что надо будет делать два движения, то есть писать заявление на получение свидетельства и сразу же отдавать документы на куплю продажи квартиры. А другой менеджер росреестра сказала что сначала получаем свидетельство а потом уже с ним идем в росреестр на сделку. Кто может сказать точную информацию по етому поводу? В договоре купли продажи я указал документ сосбственности договор о приватизации.
сначала регистрируете право за бабушкой и получаете свидетельство и потом сдаете документы на регистрацию Вашего договора
Спросить
В моей фамилии присутствует буква ё. Переоформляла Свидетельство о государственной регистрации собственности на квартиру через МФЦ. Из МФЦ заявка ушла правильно, а из Росреестра пришло Свидетельство с буквой е (предыдущее Свидетельство было с буквой ё). В МФЦ направили решать проблему напрямую в Росреестр, в Росреестре отказали как физическому лицу. Как не остаться без квартиры?
Приватизируется квартира. Все документы собраны, заключается договор с местной администрацией о передачи квартиры в собственность. Срок заключения договора месяц. После право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в росреестре. До 1 марта я успеваю только заключить договор о передачи квартиры в собственность. Это будет означать, что квартира уже в собственности или до 1 марта нужно обязательно подать в росреестр документы о регистрации.
здраствуйте, если до 1-го подпишите договор с администрацией, этого будет досточно, затем в течении года необходимо подать в Регпалату.
Спросить
Здравствуйте Виктор
На вас не будет распостроняться срок который предусмотрен законодателем до первого марта 2013 г. Т.к. достаточно просто подать документы на приватизацию до 1 марта 2013г. Собственником вы станете с момента регистрации в РОСРЕЕСТРЕ
СпроситьГражданин имеет Договор приватизации от 1994 года. Свидетельство о праве собственности не получал. Как узнать, числится ли его квартира в Росреестре? Спасибо.
В период брака была приобретена квартира в общую совместную собственность с супругом. Позже был заключен брачный договор, согласно которому квартира переходит полностью в мою собственность. Брачный договор зарегистрирован в Росреестре, выдано новое свидетельство, в котором указанно, что я единственный собственник. Но старое свидетельство не погасили (сказали, так надо). После этого брак брак был расторгнут (в суде). Суд делал запрос в Росреестр о принадлежащем супругу имуществе. В судебном решении я прочла, что согласно этому запросу бывшему мужу принадлежит эта квартира. Как это возможно, ведь у меня на руках свидетельство о том, что я единственный собственник? Ошибка Росреестра? Почему не погасили старое свидетельство? Означает ли это, что мне нужно обращаться в суд об аннулировании старого свидетельства?
представьте документы в Росреестр и попросите дать пояснения...почему такие расхождения?
Спросить
Если Вы не согласны с решением суда, то Вы или ваш адвокат вправе срочно подать на него жалобу.
Вы или адвокат вправе обратиться в суд в связи с дачей Росреестром информации о собственности бывшего супруга.
Вы вправе сегодня сделать запрос в Росреестр (Регпалату, МФЦ) о предоставлении выписки из ЕГРП о своих зарегистрированных правах на квартиру и вторую выписку ЕГРП об объекте - квартире.
Вы также вправе подать жалобу руководителю Управления Росреестра.
Вы также вправе подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела.
СпроситьУв. юристы нужна ваша помощь. Квартира куплена в 1993 г. В Росреестре на учете не стоит. При продаже квартиры обязательно ли ставить квартиру на учет в Росреестре? Могут ли покупатели затребовать выписку из Росреестра?
Здравствуйте. Да обязательно, поставить на кадастровый учет. Да покупатели могут затребовать такую выписку.
Спросить
Да, обязательно.
Сделка с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации.
По поводу выписки.
Не каждая квартиры будет указана с данными собственника.
В вашем случае, квартира была приватизирована, а в последствии куплена. Регистрация сделки тогда производилась в БТИ.
Для сделки, вам придется поднять данные БТИ, свидетельство ими выданное или же рег. удостоверение (при приватизации).
Спросить
Могут ли покупатели затребовать выписку из Росреестра?
Могут
Но квартира же на учета не стоит в Росреестре, а потому смысла нет.
Но покупателю все равно важно знать.
Лучше ставить, так как покупателю важно это.
Но можно сразу это сделать вместе с продажей, одновременно.
СпроситьПодали заявление в Росреестр на снятие обременения с квартиры, а там ответили что наша квартира не числится, хотя на руках у нас свидетельство о регистрации от 2014 г. В Росреестре ответили данные не перенеслись со старой базы в новую. Написали обращение в Центральный Аппарат Росреестра, ответ по закону через 30 календарных дней., мы не можем столько ждать т.к продавай собрались квартиру, покупатель ждет. И не факт смогут восстановить данные или нет. что нам делать в данной ситуации, возможно подать в суд на Росреестр.
Данный факт никак не препятствует Вам заключить сделку. Заключайте договор купли-продажи, сдавайте документы на регистрацию перехода права собственности, а в случае приостановления регистрации сможете оспорить (точнее покупатели смогут) в судебном порядке.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНа руках есть только договор приватизации 1995 год, зеленки нет, сведений о собственности в росреестре нет. Куда лучше обратиться в Росреестр или МФЦ?
Добрый день! Елена, Вам надо обращаться в ЦТИ (раньше это было БТИ), т.к. до 1998 года право собственности регистрировалось именно там. А разве на договоре приватизации никакого штампа не стоит?
СпроситьВсе делается в Росреестре, мФЦ лишь посредник, типа почтальона, но Росрестр скажет, что подача документов для регистрации права только через МФЦ.
Спросить
