Он говорит, что я должна сначала предложить ему купить эти комнаты.

Вы должны ему предложить письменно купить - ст.250 ГК РФ. Но цену устнавливаете ВЫ, а не он. Если в тчение месяца не купит - за эту же цену вправе продать любому.

У Вас в собственности только идеальная доля (1/2 или другая, которая указана в ваших документах). Порядок пользования действует только между вами и братом и не продается. При продаже вы должны соблюсти ст.250 Гражданского кодекса РФ - право преимущественной покупки доли собственности сособственником. Сособственник имеет право распорядиться своей долей собственности по свеому усмотрению. Однако есть определенные ограничения. В частности согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ должно быть соблюдено преимущественное право покупки продаваемой доли вторым сособственником. Согласно данной статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Подарить свою долю вы можете без предупреждения второй стороны. С уважением,