Банк подает на нас в суд за неуплату ипотеки - риск потери половины квартиры

Здравствуйте. Если платежи за квартиру, за ремонт все были выплачены в течение брака, то взыскать с вас муж денежные средства не вправе.

Нажитое в браке делится пополам, за исключением наследство, дарение иное безвозмездное приобретение, вне зависимости кто платил за ипотеку. Думаю шансов на встречный иск мало.

При отстутствии брачного контракта квартира будет являться совместной собственностью супругов, независимо от того, кто из супругов фактически работал и вносил платежи по ипотечному кредиту. При разделе квартиры доли должны быть определены как 1/2 каждому из супругов. Никаких исков по ипотечным платежам удовлетворено не будет.

общие долги должны быть разделены между супругами, таков закон

он ведь заемщик, потому и платит банку, а половину имеет право взыскивать с вас

Чтобы банк не подал в суд, нужно добросовестно исполнять кредитный договор. Можете подать в суд иск о разделе имущества и общих долгов

Данная квартира совместно нажитое имущество и банк в любом случае обратит на неё взыскание. И даже если бы вы платили свою часть даже сами, то всё равно взыскание идёт на всю квартиру. Банк подаст в суд тогда когда решит, на это вы не сможете повлиять. Единственное. что при грамотной помощи юриста в судах вы сможете протянуть взыскание на долгий срок (суд, оценка. апелляция, жалобы, кассация, суд о выселении, приставы, продажа = 1,5 года). В нашей практике были такие дела сроком ведения в 3 года.

Раздел имущества и общих долгов не имеет смысла. Долг по ипотеке солидарный, а квартиру всё равно взыщут целиком.

Добрый день

Ещё нужно доказать, что он эти деньги только заработал. Это не так просто. Кроме того, важны не проценты, а сумма долга.

Чтобы помочь вам результативно необходимо понимать все детали ситуации

Для этого обращайтесь к выбранному юристу в личные сообщения или по контактам под ответом.

опищут имущество, предоставят время заплатить деньги, если не заплатите , имущество будет выставлено на торги, квартиру не тронут, если у вас это единственное жилье

Да, половина безусловно принадлежит Вам согласно ст. 34 СК РФ.

Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Вы можете разделить совместное нажитое имущество, все поделится по палам в том числе и обязательства - по выплате ипотекию

Если квартира оформлена в долевую собственность, после погашения долга ничего не изменится. Доля так и останется в вашей собственности, сможете ей распоряжаться после снятия обременения (выплаты ипотеки). Однако супруг вправе взыскать с вас половину платежей, выплаченных им единолично после расторжения брака.

если вы разведетесь и он будет платить за ипотеку квартиры в которой вы живете и еще алименты, то вы не будите претендовать на квартиру. лучше продайте квартиру, и заплатите по кредиту. либо пусть он платить за квартиру, но вы не будите подавать на алименты и чтобы он подарил свою долю детям.

Карина, добрый день!

Квартира в настоящее время находится в Вашей с супругом общей собственности (долевой либо совместной без определения размера долей).

Поэтому специально требовать Вам половину в праве собственности на квартиру не требуется, т.к. в силу регистрации права на квартиру на Вас обоих, квартира в настоящее время уже находится у Вас в собственности (наряду с супругом).

Если супруг против такого распределения права собственности ввиду того, что он гасит ипотеку за счет своих средств, он вправе обратиться в суд с иском об изменении размера долей.

Но Вы при этом вправе будете уже в заседании по его иску возражать против этого.

Сейчас же у Вас уже имеется право собственности на квартиру.

Карина, при разделе совместного имущества (т.е. приобретенного в браке) вы имеете право на половину данного имущества.

Поскольку у вас собственность уже оформлена по 1/2 на каждого, то смысла раздела имущества нет.

Однако муж вправе будет подать на раздел общего долга, имейте в виду.

А требовать вам ничего не нужно, половина и так ваша.

вам итак принадлежит половина квартиры и требовать более вы ничего не можете (ст 34 ск рф)

Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел квартиры в ипотеке дело хоть и непростое, но вполне реальное. При разводе каждый из супругов должен понимать, что любое жилье, приобретенное в браке - собственность обоих супругов, невзирая на то, на кого оно оформлено и кто фактически выплачивал кредит за него. Даже если супруга заемщика нигде не работала и не приносила доход в семью, она имеет такие же права на квартиру, как муж, который мог самостоятельно выплачивать долг, обладая минимальной зарплатой для ипотеки.

Есть несколько вариантов раздела квартиры, находящейся в ипотеке:

Ипотека после развода - как делить квартиру?

Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку. А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.

Ипотечные платежи делятся поровну между супругами. Каждый выплачивает свою долю.

Один из супругов остается собственником, и компенсирует стоимость части квартиры другого супруга.

Как правило, законодательством запрещено выделять собственникам право собственности на определенные комнаты. Для этого должны быть соблюдены определенные условия, которых, как правило, нет в стандартных квартирах. Если возникают затруднения при разделе квартиры в ипотеке, судья вправе установить порядок пользования жилым помещением.

Что влияет на решение суда?

Чаще всего раздел квартиры находящейся в ипотеке происходит через суд. При этом суд учитывает разные факторы: кто является собственником квартиры, из каких средств был выполнен первоначальный взнос. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то его права не должны пострадать. Большая часть будет назначена тому из супругов, с кем дети будут проживать после развода. Зачастую один из супругов зарабатывает больше денежных средств и поэтому он вносит большую часть в выплату долга. Однако это отнюдь не означает, что он имеет большее право при разделе ипотеки при разводе.

Важно учитывать, что если при заключении брака был составлен брачный договор, в котором прописывался раздел имущества в ипотеке при разводе, то отступить от этого договора будет крайне сложно. В некоторых случаях банки обязуют своих заемщиков составлять такие договоры, чтобы ипотека при разводе не стала причиной раздоров и невыплат по долгу.

Иногда супруги могут внести изменения в кредитный договор, внося в него дополнительные соглашения. Таким образом, один кредит превращается в два поменьше. Однако банки редко идут на такой шаг.

Вам полагается половина квартиры согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ (При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами).

Квартира уже оплачена кредитными деньгами, а у Вас обязательства по кредитному договору остались.

да половина принадлежит вам как совместо нажитое имущество, но и долг по ипотеке вам поделят пополам оставшийся, если муж один выплатит после развода то вы можете претендовать на часть квартиры менее 1/2 соразмерно сумме выплаченной до развода.

да, это так. Банк обратит взыскание на квартиру в судебном порядке. Квартира будет продана судебными приставами с торгов. Если полученная сумма от продажи квартиры будет свыше Вашей задолженности, то разницу Вам вернут, если же ниже, то Вы еще останетесь должны.

При невозможности дальнейшего погашения долга по ипотеке должником,банк имеет полное право реализовать предмет залога,т.е. кв-ру!

Из суммы,вырученной от реализации,погашается остаток долга по ипотеке,вкл. доп.издержки банка..

Средства,оставшиеся после погашения(если таковые будут),причитаются должнику.

Если средств будет недостаточно д/погашения-доплачивает должник.

Банк,конечно,не возвращает ден.средства,выплаченные ранее в счет погашения ипотечного долга.

Здравствуйте,

при разделе имущества ипотечный кредит также подлежит признанию общим и платежи должны совершаться поровну.

Здравствуйте, Оксана.

В вашей ситуации вам следует обращаться с исковым заявлением в суд о разделе совместно нажитого и имущества и решать вопрос в судебном порядке.

Добрый день!

Можете ссылаться на срок исковой давности и выплачивать его фактически потраченные в Вашу пользу средства за 3 года.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности.

С той суммы, что ВЫ должны были уплатить по графику.

Если бы Вы платили, Вы же тоже бы уплатили проценты...

Ну и просить применить срок иск давности в три года.

Доброго Времени суток!

ДА, ВАМ банк выплатить - после реализации квартиры и покрытия своих убытков, связанных с этим

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Добрый день! Разницу в сумме, Вам обязаны будут возместить, поскольку сумму ипотеки Вы оплачивали, в связи с чем долг должен быть уменьшен.