Как подать иск по приостановлению срока на время установления цены комнаты в коммунальной квартире без уведомления остальных участников долевой собственности?

199₽ VIP

Добрый день! Цену за квартиру установлен в техническом паспорте на квартиру делите на количество долей вот вам и цена.

Для решение вашей проблемы. Вы можете не ходить официально 2 раза, оставить иск без движение срок 3 года. Выполнить процедуру уведомление о продаже собственников. После чего смело продавать квартиру и не замарачиваться иском в суд.

Примет, но потом оставит его скорее всего без движения. А в дальнейшем может возвратить.

Целесообразнее писать нормальный иск и просить суд истребовать документы (ст.35 ГПК РФ)

Цену можете пока указать примерную. Закон этого делать не запрещает. За основу можно взять кадастровую стоимость. Потом уточнить иск после получения документов.

Андрей Константинович, добрый день!

Основания для отказа в принятии искового заявления указаны в ст.134 ГПК РФ, а именно:

1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

Для оплаты государственной пошлины Вы вправе взять за основу инвентаризационную стоимость.

Что касается суммы сделки, то Вам необходимо будет заявить в иске (либо отдельно) ходатайство об истребовании доказательств в порядке ст.57 ГПК РФ в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Если стоимость Вас не устроит, Вы вправе будете отказаться от иска (с последствием невозможности повторного иска) либо не являться в суд для наступления последствий, предусмотренных ст.222 ГПК РФ.

Ответ отключен модератором

Вы подавайте исковое, если цена явно не разумная, в чем я сомневаюсь, всегда можно отозвать свое исковое.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

Статья 173. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон

1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Прежде всего вам нужно бы выяснить, какой объект собственности записан в Росреестре у продавца "комнаты".

Если объектом собственности является комната (такое тоже может быть, например когда бла выделена комната по договору соцнайма, и она была приватизирована), тогда в соответствии со ст.250 ГК РФ ваша собственность не является долевой, и никаких уведомлений о преимущественном праве покупки продавец делать не обязан.

Он был обязан уведомить о преимущественном праве покупке, если он имеет в собственности не комнату а долю в праве собственности

Возьмите в МФЦ выписку из ЕГРН и всё станет ясно.

Если у вас долевая собственность, то вы тогда вправе обратиться в суд в соответствии с частью 3 ст.250 ГК РФ.

В иске даже и не обязательно указывать цену, по которой была продана квартира.

Вы будете просить перевода на вас прав и обязанностей покупателя (по цене продажи) ,одновременно заявите ходатайство об истребовании доказательств в соответствии со ст.57 ГПК РФ.

Здравствуйте! Если у Вас действительно общая долевая собственность, а не отдельные объекты недвижимого имущества, то подайте для начала неимущественный иск о предоставлении информации о сделке, и ходатайство об истребовании документов по сделке ГПК РФ Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле

1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств;

Пояснения: Цена комнаты составляет примерно 450 тыс. руб. Это значит, что при подаче иска о переводе прав и обязанностей покупателя, мне нужно будет заплатить госпошлину 7700 руб.

Кроме этого на стороне ответчика будут риелторы, которые сделку оформляли. Они своего не упустят и при возможности все свои судебные издержки с меня взыщут, а это еще от 5 до 15 тыс.

В том и суть проблемы как не попасть на деньги, если после принятия судом иска к производству и истребования договора купли/продажи, я потом узнаю, что цена комнаты меня не устаивает.

Госпошлина, конечно же, не зоо руб. Статья 91. ГПК РФ Цена иска, говорит, - по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки…

По поводу того, надлежало/не надлежало извещать, поясняю: в моем конкретном случае - надлежало известить, потому что согласно ст. 252 ГК РФ Право общей долевой собственности прекращается в тех случаях, когда прекращается само право собственности на общее имущество для всех сособственников.

А моя собственность пока еще остается именно в виде общей долевой собственности (хотя я там и остался один, а все остальные собственники уже выделили свои комнаты в натуре). Росреестр мне намекает, что надо бы привести свои документы в соответствие. Но мне это как-то не к спеху.

По поводу того что странно, как Росреестр зарегистрировал право собственности без уведомлений о преимущественном праве покупки, поясняю:

К заявлению о государственной регистрации прав продавцом были приложены документы, подтверждающие, что он известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою комнату. Вот только на деле писем этих никто из собственников не видел. Риелторы, которые сделку оформляли, приложили к этому свою руку.