Риски и способы обезопаситься при покупке квартиры по договору уступки по 214 фз
Какие риски существуют при покупке квартиры по договору уступки по 214 фз? Как обезопасить себя от того, что продавец уже продал квартиру кому-то и в этот же момент продает еще и мне? ВЕДЬ СЕЙЧАС, вроде бы, ДДУ НЕ СДАЮТ В РОСРЕЕСТР И ОТМЕТОК НЕ СТАВЯТ?
Здравствуйте.
Единственный способ - отказаться от покупки квартиры по уступке.
Тем более, что с 1 июля 2018 года долевое участие запрещено.
Спросить
Вопрос следующий. Покупаю квартиру в новостройке по договору уступки дду. в дду один собственник. На момент заключения дду и оплаты по договору собственница находилась в браке. Брачный договор не составлялся. На момент заключения договора переуступки продавец в разводе. Имеется нотариальное согласие супруга 3-х месячной давности на уступку прав по квартире. Какие риски я несу и как обезопасить себя в этой ситуации? Спасибо.
Добрый день
На первый взгляд ни каких рисков нет, тем более при наличии нотариального согласия супруга.
Спросить
Добрый день. Нотариальное согласие считается действительным до тех пор, пока его не оспорили в суде (и то, не факт, что отменят в суде). В согласии, я так понимаю, тоже нет оговорки на срок менее 3 х месяцев, с момента дачи согласия. У Вас нет поводов для волнения.
Спросить
Вроде как проблем не видно, но не сможет супруг принести справку о том что он в запое был на момент дочи согласия или обращался как раз в это время к психиатру что у него припадки какие то. Понимаю, что может несу чушь, но в интернете разных страшилок много пишут. Вот и хочется понять как это с юридической стороны выглядит.
Спросить
Здравствуйте! Пр подаче документов в МФЦ Цедентом (продавцом) обязательно заполняется бумага которой он подтверждает факт того, что в официальном браке не состоит. Я бы рекомендовала еще приложить копию свидетельства о расторжении брака и копию страницы паспорта с данными о семейном положении к комплекту документов в Росреестр.
СпроситьИзвините, не понял. Как это у бережёт от претензий супруга в будущем если он докажет, что при подаче согласия был обкуренный и не понимал что делает (извините утрирую)
То что они в разводе - в этом никто не сомневается. Об этом отметка в паспорте и смена фамилии говорит. Но вот чем мне может грозить в будущем претензия супруга о том, что при дележе имущества во время развода он не получил половину от суммы, вложенной в дду или ещё что то. Возникает ещё вопрос, а какие права супругов при оформлении одним из них дду на новостройке. Чем является дду? Имеществом? - нет. Инвестиций?... Деньгами на счету?... Чем является этот договор одного из супруга для второго супруга.
Спросить
Добрый день!
Договор долевого участия в строительстве дает имущественное право требовать от застройщика передачи квартиры в будущем.
Не вижу проблем в этой сделке, так как супруг, выдавший нотариальное согласие на сделку, вряд ли сможет доказать, что он не осознавал характер и последствия своих действий.
Но если у Вас возникли сомнения, то такую недвижимость лучше не приобретать.
СпроситьВопрос не стоит в том приобретать или нет.
Приобретать. Но надо понимать все риски и как от них уберечься.
Пока по ответам становится понятно, что я переживаю зря. Но может будут и другие мнения.
Спросить
Что бы юрист оценил реальные риски, нужн* к нему в личку за работой обратиться и предоставить документы для ознакомления.
Спросить
Уважаемый Дмитрий г. Краснодар!
1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;
- Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;
- Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:
- по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.05.2019 г.
СпроситьДа я вроде сразу объяснил, что покупаю не квартиру, а переуступку по договору долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по фз 214 адрес такой-то, квартира такая-то площадь такая-то. Вопрос покупки объекта недвижимости - квартиры с тех паспортом и свидетельством не стоит.
СпроситьПрежде чем подписывать договор переуступки по ДДУ, рекомендую проверить застройщика на предмет реальной возможности достроить объект. Нотариальное согласие супруга, так понимаю есть.
Если вы сомневаетесь в добровольности волеизъявления "продавца" или какие-то сомнения в его психическом состоянии, м/или в некой зависимости-попросите предоставить справки из наркодиспансера и от психиатра, что ни там ни там он на учете не состоит.
Ну и одно из главных - тщательно прописывайте условия договора переуступки (цессии), чтобы по максимуму себя обезопасить.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру. Продавец получил квартиру в результате договора дарения от бабушки (70 лет), 4 месяца назад. Велики ли риски при покупке такой квартиры? Как себя обезопасить, ч вести эти риски к минимуму, квартира очень понравилась.
Особых рисков нет. Проверьте, действительно ли продавец является собственником (пусть покажет выписку из ЕГРН)
СпроситьКакие есть риски в подписании аванса с Продавцом Квартиры в рамках альтернативной сделки (Продавец покупает другую квартиру и, одновременно, продает свою Покупателю), если альтернативная квартира Продавцом еще не подобрана?
Как себя обезопасить?
Спасибо!
Составьте предварительный договор купли-продажи, в котором оговорите сроки заключения всех сделок. Обязательно расписки в получении денег с указанием кто кому и на какие цели передает деньги.
Спросить
Здравствуйте. Заключайте предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. В случае, если продавец нарушит сроки заключения основного договора, то будет должен вернуть вам задаток в двойном размере.
Спросить
А вы и напишите, что это не аванс, а именно задаток, возвращаемый в двойном размере, если продавец откажется от продажи.
С уважением.
СпроситьАванс так же можно требовать вернуть. Как в добровольном порядке, так и через суд (при уклонении продавца от добровольного возврата).
СпроситьАльберт Евгеньевич, здравствуйте! Я же написала, что Продавец хочет аванс. Вы думаете я не предлагала задаток? Предлагала, но он хочет аванс. Поэтому и возник такой вопрос (как нам себя обезопасить), на который Вы в итоге не ответили.
По-моему, очевидно, что может сложиться такая ситуация, что мы подпишем аванс, заплатим деньги за проверку Квартиру, а они так и не найдут альтернативную Квартиру в срок, получается, деньги за проверку Квартиру "улетят в трубу". Или, может статься, что Продавец возьмет и продаст Квартиру другому - ситуация, при которой мы теряем и Квартиру, и деньги за проверку Квартиры, и время!
СпроситьЕсть ли риски при покупке квартиры от подрядчика и насколько они велики? Дом построен и до сдачи остаются считанные дни. Риск не сдачи дома можно не рассматривать.
Подрядчик продает мне квартиру по договору уступки права требования или договору цессии. Какие моменты нужно учесть при сделке?
Здравствуйте. Внимательно изучите договор и наличие свидетельства о праве собственности .
СпроситьПланирую покупку квартиры. У собственника ситуация следующая: квартира получена им по дарственной от сына (сын приобретал квартиру по ДДУ). Подскажите, какие риски у меня возникают при покупке такой квартиры?
Здравствуйте. В первую очередь узнайте по какой причине сын подарил квартиру отцу. Во-вторых, проверьте сына и собственника квартиры на наличие судебного производства о банкротстве. В-третьих, на момент приобретения квартиры сын состоял в зарегистрированном браке? Если состоял, то должно быть в наличии нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение квартиры.
СпроситьХочу купить квартиру. Квартира подарена отцом, дочери. Менее трех лет назад. Какие мои риски при покупки квартиры и как можно себя обезопасить? Спасибо.
Все риски и возможные последствия сделки нужно просчитывать с юристом/адвокатом, которого Вы пригласите для юридического сопровождения сделки. И с помощью юриста риски можно свести к минимуму.
Спросить
Теоретически - может быть все что угодно. Что нет 3-х лет - для вас это черевато только по сделке сроком ее обжалования со стороны третьих лиц
СпроситьГражданин купил квартиру у дольщика, юр.лица, по договору прав уступки, этот гражданин теперь продает квартиру. Какие документы должен представить этот гражданин при продаже этой квартиры, и какой договор будет при покупке этой квартиры?, и этот дом принят в эксплуатацию.
Квартира куплена в браке на жену. Муж оформляет доверенность от жены на себя и продаёт квартиру своей маме. Затем продаёт по доверенности от мамы эту квартиру. Какие риски при покупки этой квартиры, какие должны быть документы для легитимности сделки?
Риск-оспаривания женой этой сделки, так как муж должен действовать добросовестно и в интересах супругов.
А что вы под легитимность в своем понятие вкладываете? Сделки прошли регистрацию и внешне все законно, иначе бы не зарегистрировали их.
Вы задайте вопрос-о жене и для чего такая схема была.
Спросить
Здравствуйте. Сделки совершаются только с согласия супруга. Нужно смотреть доверенность, что в ней прописано: какие права и обязанности. Продажа квартиры близкому родственнику. Нужно смотреть факт передачи денег (может она не получала денег), тогда можно будет применить притворность (недействительность) сделки. Будущий покупатель очень рискует в дальнейшем приобретая такое жилье. Так как такую сделку можно оспорить. Более подробно могу сказать только при изучении документов.
Спросить
Легитимность оформления купли продажи этой квартиры, без риска оспаривания или признания сделки ничтожной...
Возможна ситуация оспаривания сделки женой, или бабушка которая заявит что не получала деньги за квартиру, в расписках будет стоять подпись сына. В договоре ее подписи. Или признания ее недееспособной к примеру. Имеется ряд опасений при покупки этой квартиры.
Интересно как можно свести риски к минимуму. Например попросить присутствие жены на сделки и ее подпись под договором купли продажи и что она не имеет претензий. Подпись на акте приеме передачи о получении всей суммы средств от бабушки. Мед освидетельствование в пнд после сделки?
Спросить1.Запретить им в суд не может никто и не при каких обстоятельствах и на любых основаниях и в любой срок. Если иск составлен в соответствие ст.131 ГПК РФ,то его и через 20 лет примут в суде.
2.Она не сторона по сделке (вы же сами указали) и она не обязана нечего подписывать, вы не с ней заключаете соглашение. Это я про жену.
А бабушку можно и освидетельствовать, только не после, а до сделки.
Вам лучше уточнить почему он на свою мать переписывал, именно это интересно.
СпроситьПосле регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре, квартира была подарена и зарегистрирована. Может ли продавец разорвать (отменить) договор купли-продажи? Какие риски потерять квартиру?
Добрый день! Не переживайте, для этого нужны веские основания.
Обратите внимание, что сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если она совершена, под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации); под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке - для этого нужно подать иск в суд.
По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), по оспоримой сделке - 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Если договор купли-продажи признают недействительным судом, то и дарственная незаконна? Оспорить можно?
СпроситьЗдравствуйте Валерия
Для того, что бы оспорить сделку должны быть веские основания, и для последующей сделки соответственно.
СпроситьКвартира продана предыдущим владельцем, который получил ее по завещанию. Через 5 лет следующий собственник продает эту квартиру. Существуют ли какие-то риски для нынешних покупателей? И как себя обезопасить?
Для имущества, полученного в порядке наследования, всегда существуют риски, что вдруг откуда не возьмись появится наследник, претендующий через 20,30 лет на наследство.
В Вашем случае будет добросовестный приобретатель. Рисков меньше.
Спросить
