Возможно ли вернуть задаток покупателю при отказе от покупки дома без оформления расписок и договоров?
При продаже дома была устная договорённость и был внесён задаток на банковскую карту, без оформления расписок и договоров (не успели составить). Можно ли покупателю вернуть задаток если он передумал покупать дом?
Добрый день.
Статья 381.2 Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
В силу ч.2 ст.380 ГК РФ "Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме".
При несоблюдении письменной формы договора, но при наличии письменного доказательства перечисления денег, эта сумма считается авансом (ч.3 ст.380 ГК РФ) и может быть возвращена в том случае, если сделка не состоится.
Спросить
При продаже пианино был получен задаток и дана расписка покупателю, договоренность устная. Почти сразу же продавец передумал (нашелся покупатель с более выгодным предложением) и сообщил об этом покупателю с просьбой дать счет карты, чтобы вернуть задаток + издержки на дорогу, Покупатель счет не предоставляет и угрожает расправой, как поступить?
Мы продаем дом, нам был дан задаток без договора. Покупатель передумал покупать дом и требует вернуть задаток. Должны ли мы возвращать им деньги?
Вот когда нет договора, сложней решить вопрос: отдавать, не отдавать. По закону, если покупатель отказался от сделки, при наличии договора задатка и оговоренных в нем условиях и последствиях отказа от сделки той или иной стороны в договоре, Вы могли бы не отдавать. Поэтому - Вам решать.
СпроситьВзяла задаток за продажу дома. С покупателем был составлен договор о задатка. Через два дня покупатель передумал покупать дом и требует возврата задатка. Нужно ли отдавать задаток?
Вы заключили предварительный договор. Теперь Вам осталось до истечения срока в который вы должны заключить основной договор направить покупателю предложение заключить этот договор. Тогда возвращать аванс (задаток) не нужно.
Статья 429. Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте! Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающейся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения. В Вашем случае договор купли-продажи не заключен. Аванс необходимо вернуть.
Спросить
Добрый день! Взаимоотношения возникающие при использовании понятия задаток регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Так в соответствии с ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Однако в описанной Вами ситуации вступает в действие норма Закона регулируемая ч. 2 ст. 381 ГК РФ, а именно: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос нужно изучать договор. По общим нормам ГК задаток не возвращается. Но если в договоре он прописан не достаточно правильно, то суд может его квалифицировать как аванс. А в данном случае сможете вернуть.
Спросить
Здравствуйте, задаток является обеспечительной меро, а поэтому в случае неисполнения Вами основного обязательства он остаётся у продавца, однако, если до истечения срока, указанного в предварительном договоре ни Вы, ни продавец не направите предложнние о заключении договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ), то обязательства по предварительному договору прекратятся, в связи с чем, продавц обязан будет вернуть денежные средства, внесённые Вами в счёт исполнения не возникшего обязательства, которые следует расценивать как аванс.
Спросить
Согласен с коллегами. Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
В силу статьи 380 ГК РФ условиями ответственности получателей задатка являются: наличие письменного соглашения о задатке и виновные действия стороны.
Тем не менее, если срок основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами не заключен, инициативы по направлению предложения о его заключении стороны не проявили, то предварительный договор прекратил свое действие, равно как и обязательства, вытекающие из него. Так как обязанности сторон по направлению предложения о заключении основного договора сторонами договора не распределены и не установлены законом, то факт уклонения сторон от исполнения предварительного договора отсутствует и для ответчика не наступили последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 ГК РФ,
Кроме того, можно признать предварительный договор недействительным.
СпроситьБыла устная договоренность о покупке земли. Покупатель дал задаток за землю. Мы написали расписку, (в электронном виде),, что получен задаток за землю. Покупатель перевёл задаток с карты нам на карту. Мы подготовили документы, а через два месяца покупатель отказывается от сделки и требует вернуть задаток.
По закону Вы ничего ему не должны, но документы Ваши оформлены неправильно, нужны подписанные лично документы.
Спросить
Если нет сомнения, что это задаток, то возвращаться он не должен. Если принятая сумма будет считаться авансом, то его необходим будет вернуть.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
СпроситьЗа павильон Купава внесен задаток 25000 рублей. Написана расписка. Договор пока не заключен. Покупатель передумал покупать Купаву через несколько дней. Вопрос: сколько должен вернуть продавец покупателю?
Если внесение денег оформлено как задаток, продавец не должен вам возвращать деньги согласно ст. 381 ГК РФ.
СпроситьБыл выставлен на продажу дом. нашелся покупатель, дал задаток. Через 4 мес, пока мы оформляли документы на собственность дома. Покупатель отказался покупать наш дом и потребовал вернуть задаток. И для подстраховки ещё взял расписку, что мы ещё ему должны. Как быть? Если за договором о задатке последовал другой документ расписка. Значит мы (продавцы) должны вернуть эти деньги?
Изначально посмотрите условия договора (соглашения) о задатке. А зачем Вы ему расписку давали?
СпроситьБыл составлен договор задатка, но покупатель передумал покупать дом и требует вернуть задаток, мотивируя тем, что мы ни как не сможем доказать, что именно покупатель передумал, а не мы. Как быть? Должны ли мы возвращать задаток?
Напишите письмо от собственника с предложением заключить договор купли-продажи в определенный срок, с приложением проекта договора купли-продажи, копией договора о задатке. Также укажите в письме, что если договор купли-продажи не будет заключен в установленный срок, задаток не возвращается. Письмо должно быть направлено с описью вложения и уведомлением о вручении.
Таким образом, если дело дойдет до суда, вы сможете подтвердить, что готовы были заключить договор купли-продажи.
СпроситьЯ продаю квартиру. С покупателем была УСТНАЯ договоренность о цене и сроках оформления и оплаты, на основании которой был внесён ЗАДАТОК и было заключено СОГЛАШЕНИЕ о ЗАДАТКЕ в двух экземплярах, при двух свидетелях. Когда был готов пакет документов и мы пошли в регпалату, покупатель выдвинул НЕЗАКОННЫЕ требования, то-есть начал требовать полностью освободить квартиру ДО передачи оплаты и регистрации права, таким образом, возникла угроза остаться без жилья и денег и потому я хочу прекратить эту сделку. Имеет ли право покупатель требовать свой ЗАДАТОК.
Светлана, добрый день!
Для того, чтобы задаток можно было не возвращать, Вам необходимо получить отказ Покупателя от совершения сделки в письменном виде. Выдвинутые дополнительные требования, не предусмотренные Договором купли-продажи - как физическое освобождение квартиры ДО передачи полной оплаты сделки и регистрации Договора, а также перехода права собственности - могут рассматриваться Вами как отказ Покупателя от совершения сделки на условиях подписанного Договора купли-продажи.
То есть, потребуйте , чтобы Покупатель заявил такие требования в письменном виде.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьБыл получен задаток за продаваемую мной квартиру --была написана расписка --но не было составлено предварительного договора на продажу квартиры, покупатель через два дня передумал покупать и требует задаток, а не-то подам в суд.
Здравствуйте. Придется возвращать. Соглашение о задатке составляется в письменной форме.
Спросить
Здравствуйте.Был получен задаток за продаваемую мной квартиру --была написана расписка --но не было составлено предварительного договора на продажу квартиры ,покупатель через два дня передумал покупать и требует задаток ,а не-то подам в суд.
Скажите пожалуйста к расписке о задатке ---необходимо ещё составлять дополнительное соглашение ? если подадут в суд ---то выиграют?
Спросить
