Спор о строительстве дополнительного туалета в доме с братом - право и финансовые обязательства
Унаследовали от мамы дом с братом. В равных долях. У нас 4 комнаты, одна проходная. По устной договоренности брат решил взять себе эту проходную комнату и еще одну маленькую. По метражу дележ равный. В доме находится один туалет. Брат требует построить еще один туалет в моей части дома. Имеет ли он на это право? За чей счет это должно строиться? В доме прописан и живет несовершенолетний ребенок.
Нет, он не имеет право требовать! У Вас обще долевое имущество и места общего пользования такие как кухня, туалет находятся в общем пользовании. Если у Вас не достигнуто согласие, то данный вопрос решается в судебном порядке.
Спросить
Добрый день.
На самом деле установка второго сан-узла (туалета), это ваша с братом договоренность в отношении пользования общим домом. Как договоритесь так и будет, участники общей долевой собственности, распоряжаются и пользуются ею по соглашению.
Статья 247. ГК РФСпроситьВладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По завещанию бабушки моему брату досталась комната в коммуналке, сейчас является собственником ее,но там не живет. Живет у жены. Недавно решил переоформить комнату на меня. Комната приватизирована. Всего у нас 3 комнаты в коммуналке, считая с братом комнаты.2 комнаты неприватизированы и там прописан брат, я,мой сын несовершеннолетний, моя мама и мой папа. Брат сказал отдаст свою долю в этих 2 комнатах мне. Как это оформить юридически правильно? И вопрос такой надо будет что-то платить по дарственной за эту комнату? (налог) когда оформлю на себя. У брата в комнате никто не прописан.
Для дарения комнаты, принадлежащей брату, нужно оформить обычный договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Это несложная процедура, нужно будет собрать необходимый пакет документов (свидетельство о праве собственности брата, кадастровый паспорт), подготовить договор в простой письменной форме и оплатить госпошлину. От уплаты налога Вы освобождены, так как являетесь близкой родственницей дарителя.
Остальные комнаты в коммуналке (доли в них) Вы можете приобрести только в результате приватизации с согласия всех зарегистрированных в них лиц - нужно, чтобы остальные либо участвовали в приватизации, либо нотариально оформили отказ от приватизации. Отказ может быть как простым (тогда доля отказавшегося распределяется между остальными), либо в пользу кого-то, тогда эта доля переходит тому, в пользу кого отказались.
Дарение и приватизация - два разных юридических действия, можно их производить одновременно или производить одно, не осуществляя другое.
Спросить
Добрый день! вы можете в свободной форме оформить договор дарения, собрать пакет документов (их не много), оплатить госпошлину (в СПб около 2000 рублей за двоих) и подать на регистрацию, через месяц получите документы. Нужна помощь обращайтесь!
СпроситьПроживаем в комнате по соц найму в 3-комнатной квартире. Остальные 2 комнаты пустые, принадлежат муниципалитету. Одна комната проходная. Можно ли выкупить одну комнату?
Этот вопрос задайте в отдел жилищных отношений муниципалитета. Но не факт что вам продадут проходную комнату.
СпроситьМы с братом после смерти родителей остались вдвоем в частном доме из 3 комнат, который был приватизирован на маму, папу, брата и меня. Сейчас мы с братом владеем 1\2 долей дома каждый. По устной договоренности и по факту проживания у брата 2 комнаты, у меня 1. Как можно юридически закрепить за каждым его фактическую собственность (разделить дом), хоть она и не равнозначна в долях. Вход в свою часть дома у каждого свой. Как разделить приусадебный участок около дома, если дом будет в собственности не в равных долях?
Квартиросъемщик моя мама, лицевой счет один. На одну комнату - договор соц. найма, на вторую - ордер, и на две комнаты - один ордер. Хотим приватизировать эти комнаты на каждого взрослого члена семьи, т.е. чтобы одна комната была моя, вторая - брата, третья - мамина и четвертая - отца. Можно ли так приватизировать? Например, отрегулировать это отказами, т.е. я отказываюсь от доли в трех комнатах, брат от доли в 3-х комнатах и т.д.? р.с. по договору соц. найма у нас коммунальная квартира дома коридорного типа.
Согласно имеющимся документам на жильё. Кто занимает по документам те или иные жилые помещения - вправе участвовать в их приватизации. Можно с общего согласия кого-то откуда-то выписать и прописать в другое помещение перед приватизацией
СпроситьВ браке с бывшим мужем была приобретена 4-комн. Квартира (одна комната проходная) В квартире прописана я и двое несовершеннолетних детей. Один ребенок совместный с ним. Свою долю (/) он продать не может. Поэтому решил, что может сдавать 2 комнаты в наем. В одну комнату он поселил уже одинокого мужчину, вторую комнату хочет сдавать командировочным посуточно. У меня две девочки растут. Командировочных он хочет поселить в проходную комнату. Может ли он это сделать?
Сложилась следующая ситуация в наследовании: Частный дом был поделен на 2 равные половины, в каждой по две комнаты. Одна половина была сделана на дедушку, вторая на бабушку. После смерти деда, бабушка оформляет его половину на себя и двоих сыновей в равных долях. Далее один из сыновей (мой папа) умирает и его доля отходит мне. Мы с мамой вдвоем занимаем целиком одну из половин дома. Бабушка по завещанию свою половину разделила на четырех людей-это меня, моего дядю (ее второго сына) и его двоих сыновей. Дядя сейчас по наследству еще от дедушки (своего отца) требует комнату в нашей половине. Бабушкино завещание уже вступило в силу после ее смерти. Скажите, есть ли шансы у меня сохранить эту комнату? Хотя по подсчетам долей именно метраж этой комнаты в нашей половине ему и принадлежит. Там нет капитальной стены с той половиной дома. Но мы прожили там всю жизнь. За дом всегда платила бабушка. Вторая комната неделима, там есть капитальная стена. В той комнате, на которую претендует дядя, мы делали перепланировку из котельной комнаты, в жилую, но не узаконили эту перепланировку. Ему конечно это сейчас на руку. Здесь что-то можно сейчас изменить?
Уважаемая Екатерина, с подобными вопросами необходимо обратиться на очный прием к профильному юристу и при этом иметь документы, относящиеся к вашим вопросам, так как заданные вами вопросы требуют правового анализа документов. Интернет не может заменить очного профессионала, это лишь возможность для его поиска.
СпроситьДве комната по 13 кв.м,у нас три равные доли в каждой комнате, один ребенок несовершеннолетний, хотим продать одну комнату, что нужно сделать?
продать долю ребенка можно только с разрешения органа опеки. взамен продаваемой доли ребенку придется купить другое жилье.. варианты есть
СпроситьМой родной брат будет покупает комнату в коммунальной квартире. Сейчас мы прописаны в частном доме, собственник я, а по устной договорённости дом брата. Дом продаётся и встал вопрос о собственнике в коммуналке. Брат хочет оформить на себя комнату, а меня просто прописать. Не рискую ли я оказаться на улице? Как лучше поступить? Комнату можно в равных долях оформить в собственность?
Рискуете, поскольку регистрация в жилом помещении не влечет каких-либо правовых последствий. В равных долях оформить можно.
СпроситьЯ с братом в равных долях имеем дом и земельный участок в праве общей долевой собственности. Участок имеет разрешённое использование ИЖС, брат прописан на своей доле в этом доме. Дом нуждается в капитальном ремонте, но проще его сломать и построить новый. В настоящее время брат проживает за границей и вкладывать деньги в строительство дома не собирается. Могу ли я построить на участке новый дом и оформить его в собственность только на себя? Или всё что я построю будет в равных долях на двоих?
Уважаемая Ольга!
Согласие Вашего брата на строительство нового дома обязательно. Всё, что Вы построите без его согласия и без разрешения на строительство - будет самовольной постройкой, право собственности на которую Вы оформить не сможете без согласия брата. Брат сможет потребовать сноса самовольной постройки....
Но! В соответствии с положениями п. 3 ст. 245 ГК РФ "Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее
увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено
соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность
того из участников, который их произвел."
Спросить
Ольга, если земельный участок позволяет сделать реальный раздел, то его надо сделать и прекратить общую долевую собственность.
Земельный участок при разделе должен быть не менее 300 кв.м.
Таким образом все проблемы снимете.
При общей долевой собственности необходимо согласие дольщика на строительство.
С уважением.
СпроситьУточните, пожалуйста! Если я построю новый дом на новом месте с согласия брата и имея разрешение на строительство, то могу оформить его в собственность только на себя? И если я построю новый дом на месте старого также с согласия брата и имея разрешение на строительство, смогу ли я оформить его в собственность на себя, учитывая, что брат прописан в старом доме?
Спросить
Вы должны выделить участок земли, т.е. прекратить право общей долевой собственности на землю и только после этого можете строить ..В этом случае, Вы будете единоличным собственником, т.к. смогласие нас строительство Вам выдадут на одно лицо..
Строить дом на месте старого, возможно только, если Вы получите разрешение, но Вам его не дадут, т.к. не прекращено право общей долевой собственности на дом..
Совет: купите долю земли и участка у брата, и тогда У вас не будет проблем...
СпроситьУважаемая Ольга!
Если Вы с братом реально разделите земельный участок, будет выделение конкретного земельного участка в Вашу собственность из общего, то можете строить дом на своем выделенном участке, получив раззрешение на строительство, это будет Ваша собственность.
В Санкт-Петербурге размер отдельного земельного участка под ИЖС, зависит от территориального расположения земельного участка. Это может быть и не менее 300 кв.м., а также и не менее 1200 кв.м......
Если с разрешения брата, перестроите старый дом, то можете в судебном порядке просить увеличить Вашу долю...
Прописка (регистрация) - это иное.
СпроситьМогу ли я сдать одну из комнат в квартире (двукомнатной), где проживаем я, мой брат и его несовершеннолетний ребенок (брат в квартире не прописан, ребенок праписан). Я в этой квартире прописана, комнаты изалированные, хочу сдать свою комнату.
И еще вопрос - могу ли приватизировать часть квартиры на себя?
Заранее вам спасибо,
Антонина.
Уважаемая Антонина! Сдать комнату в неприватизированной квартире на законных основаниях Вы не можете. Для того, чтобы сдавать комнату законно, Вам необходимо приватизировать квартиру на себя и ребенка брата. Так как брат не прописан в квартире, то он не имеет права на участие в приватизации данной квартиры. Если брат против приватизации, то Вам необходимо разделить в судебном порядке лицевой счет, и только после этого приватизировать свою комнату. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
