У меня такой вопрос, можно ли прописаться в собственной квартире только по договору купли-продажи
199₽ VIP
У меня такой вопрос, можно ли прописаться в собственной квартире только по договору купли-продажи, договор с печатью зарегистрирован ЕГРН.
Ответ отключен модератором
Да,можно зарегистрироваться. Так как Вы являетесь собственником жилого помещения по ЕГРН. Но Вам нужно подать еще некоторые документы для регистрации - заявление, в частности
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...
III. Регистрация граждан по месту жительства
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
абзац исключен. - Постановление Правительства РФ от 14.08.2002 N 599;
(см. текст в предыдущей редакции)
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.
Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.10.2011 N 869)
Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме могут быть представлены через Единый портал.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 11.11.2010 N 885)
17. Лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.
На срок оформления регистрации по месту жительства лицо, ответственное за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, или орган регистрационного учета по желанию гражданина выдает ему в день обращения справку о приеме документов для оформления регистрации по месту жительства в произвольной форме, заверенную печатью (при наличии печати).
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 05.02.2016 N 72; в ред. Постановления Правительства РФ от 23.12.2016 N 1465)
(см. текст в предыдущей редакции)
18. Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, за исключением случая, предусмотренного абзацем седьмым пункта 16 настоящих Правил, регистрируют граждан по месту жительства и выдают гражданину или лицу, ответственному за прием и передачу в орган регистрационного учета документов, от которых поступили документы, паспорт гражданина с отметкой о регистрации по месту жительства или свидетельство о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста.
В случае поступления документов в порядке, предусмотренном абзацем восьмым пункта 16 настоящих Правил, отметка в паспорте гражданина либо выдача свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста, производится в день поступления в орган регистрационного учета документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение.
Спросить
Добрый день! Вам необходимо соблюдать установленный порядок регистрации по месту жительства
1. Подготовьте необходимые документы
По общему правилу для оформления регистрации по месту жительства необходимо подготовить следующие документы (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; п. п. 48, 49 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984):
1) заявление о регистрации по месту жительства, подписанное вами и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанным в заявлении;
2) документ, удостоверяющий личность гражданина РФ (паспорт);
3) документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН (например, договор, решение суда о признании права пользования жилым помещением или иной документ, подтверждающий наличие права пользования жилым помещением);
4) письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости). Указанное согласие удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу документов в орган регистрационного учета, либо нотариально;
5) акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при наличии соответствующих обстоятельств). Вы также вправе предоставить документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, находящийся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления или иных органов, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг (пп. 56.2 п. 56 Административного регламента). Предварительно сниматься с регистрационного учета по месту жительства не обязательно. При регистрации по новому месту жительства вы будете одновременно сняты с регистрационного учета по прежнему месту жительства (пп. 118.7.1 п. 118 Административного регламента).
2. Представьте документы ответственному лицу
Документы для регистрации по месту жительства представляются лицу, ответственному за прием и передачу документов в органы регистрационного учета МВД России, по месту нахождения жилого помещения. К указанным ответственным лицам относятся, в частности, уполномоченные должностные лица МФЦ, уполномоченные лица ТСЖ, ЖСК либо управляющих организаций (п. п. 23, 24, 90, 92 Административного регламента; Перечень, утв. Постановлением N 713).
После приема у гражданина документов указанные лица обязаны в течение трех календарных дней передать их в орган регистрационного учета (пп. 93.4 п. 93 Административного регламента).
Заявление, а также иные документы можно представить в электронной форме через Единый портал госуслуг.
В этом случае гражданину направляется уведомление с предложением прибыть в орган регистрационного учета лично и предъявить необходимые документы и документ, удостоверяющий личность (п. 90, пп. 115.3, 115.5 п. 115, п. 124 Административного регламента).
Регистрация по месту жительства осуществляется (п. п. 32 - 35 Административного регламента):
- не позднее шести календарных дней со дня подачи заявителем документов ответственному лицу (трех рабочих дней в случае направления МФЦ сведений, содержащихся в документах, через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ));
- не позднее восьми рабочих дней со дня подачи необходимых документов, если в орган регистрационного учета не представлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (семи рабочих дней со дня подачи заявления при направлении МФЦ сведений через СМЭВ);
- в день поступления в орган регистрационного учета документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение, - в случае направления заявления и документов через Единый портал госуслуг.
3. Получите отметку в паспорте или свидетельство о регистрации
Результатом оформления регистрации по месту жительства является проставление в паспорте гражданина РФ штампа о регистрации по месту жительства либо выдача к свидетельству о рождении гражданина РФ, не достигшего 14-летнего возраста, свидетельства о регистрации по месту жительства (пп. 118.2 п. 118 Административного регламента).
Регистрация граждан по месту жительства осуществляется бесплатно (п. 62 Административного регламента).
За проживание гражданина РФ по месту жительства без регистрации и несоблюдение правил регистрационного учета предусмотрена административная ответственность (ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).
Спросить
Конечно можно. В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник имеет право пользования своим имуществом. Ничьего разрешения не нужно.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
В соответствии с действующим законодательством:
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713(ред. от 25.05.2017)
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
III. Регистрация граждан по месту жительства
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809)
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220)
В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.
Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.10.2011 N 869)
При подаче заявления о регистрации по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем Вам на праве собственности, в составе обязательных документов Вы обязаны предоставить Выписку ЕГРН.
Спросить
Добрый день!
Конечно можете зарегистрироваться в квартире, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
Подавайте документы на регистрацию через МФЦ (многофункциональный центр). Там же можно заказать выписку из ЕГРН, которая необходима для регистрации.
Удачи Вам в решении вопроса!
Спросить
Имеете право для регистрации по месту жительства предъявить только договор купли-продажи без Выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве, т.к. миграционная служба обязана самостоятельно запросить в Росреестре сведения о зарегистрированном праве собственности на данную квартиру.
Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.СпроситьПункт 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
Здравствуйте, да - можно зарегистрироваться (прописаться) в квартире только по договору купли-продажи, у вас не сделка, что б предоставлять выписку из Росреестра о переходе право собственности и подтверждать переход права на жилье. Данные сведения может запросить миграционная служба УВД, куда вы обращаетесь за регистрацией. Коллеги Шишкин и Горлышева вам подробно объяснили данное положение нового законодательства.
Если вам отказывают, можно отказ оспорить в суд. но быстрее (по времени) заказать выписку в Росреестре и предоставить в миграционную службу, чем идти в суд
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации". п.16
Спросить
Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости об изменении цены договора, если переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, но договор предусматривает оплату цены договора в рассрочку.
В силу ст. 451 ГК РФ, Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (ч.1. ст 452 ГК РФ).
Таким образом, в вашем случае изменение цены не является существенным изменением договора.
Но, вы можете инициировать изменение договора, если докажете, что данные изменения противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора, илбо договоритесь с другой стороной.
В любом случае, придётся изменения вновь регистрировать в росреестре.
Спросить
Если договор купли-продажи в простой письменной форме (не нотариальной), вы можете оформить дополнительное соглашение к договору в части изменения стоимости, так же в простой письменной форме (если была нотариальная-то к нотариусу),
В Росреестр ничего нести не нужно.
Оформляете ДС подписываете и действуете согласно новым условия договора.
Данная ситуация может скорее заинтересовать ФНС при декларировании дохода.
СпроситьЕсть нотариальный договор купли продажи квартиры, на котором стоит печать
ФРС что право зарегистрировано и номер записи ЕГРН, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН на руках у меня нет (потеряла). Хочу подарить квартиру:
Нужны ли для ФРС кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН на квартиру при оформлении документов или можно без них достаточно моего старого договора купли продажи (оригинал нотариальный) и договора дарения.
Если нужна выписка из ЕГРН может ли ее заказать другой человек.
Выписку из ЕГРН может взять любое лицо через МФЦ с уплатой госпошлины... Сведения о собственнике в ФРС имеются достаточно в ДКП указать Фио продавца (паспортные данные) и адрес квартиры.
СпроситьЕсть нотариальный договор купли продажи квартиры, на котором стоит печать ФРС что право зарегистрировано и номер записи ЕГРН, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН на руках у меня нет (потеряла). Хочу подарить квартиру:
Нужны ли для ФРС кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН на квартиру при оформлении документов или можно без них достаточно моего старого договора купли продажи (оригинал нотариальный) и договора дарения.
Если нужна выписка из ЕГРН может ли ее заказать другой человек.
Для ФРС достаточно договора дарения, все остальные документы у ФРС есть и их не требуют. Выписку из ЕГРП о сведениях об объекте недвижимости может заказать любое лицо.
Желаю удачи
89297132133
СпроситьЯ решила продать квартиру, которую приобрела по договору купли-продажи в 1996 г. Договор был зарегистрирован в органах БТИ. В марте 2020 сведения по квартире внесены были в ЕГРН. Вопрос. Будет ли облагаться подоходным налогом сумма продажи квартиры?
Нет. По тексту - право собственности, при таких условиях, возникло не позднее 1998 г. года, соответственно в собственности - более 5 лет, соответственно, льгота в виде освобождения от НДФЛ при продаже.
СпроситьБыл оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьМожно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьТакой вопрос, муж купил авто по договору купли продажи, на себя авто не зарегистрирован, может ли он сделать на меня договор дарения.
Добрый день, я приобретаю квартиру по договору купли продажи, Продавец приобрел квартиру на основании договора уступки права требования по договору долевого участия. Договор уступки и договор долевого участия зарегистрированы в Росреестре, однако сейчас я заметил, что в договоре долевого участия организационно правовая форма одной стороны, а именно застройщика указана как АО, а в договоре уступки ОАО (из ЮГРИЛ правильно АО) и договор уступки был без проблем зарегистрирован, далее продавец также зарегистрировал права собственности на объект без проблем и сейчас продает его мне. Могут ли возникнуть у меня, какие либо проблемы с этим вопросом в дальнейшем или я также на основании уже договора купли продажи зарегистрирую права собственности и все? А вопрос не правильно указанной организационно-правовой формы застройщика так и оставить.
Никаких проблем не возникнет, главное что верно указаны основные реквизиты компании, ОГРН, ИНН.
А по сути, ОАО И АО одно и тоже, это связано с изменениями в законодательстве.
СпроситьЗдравствуйте!
Как получить копию договора купли-продажи квартиры в Росреестре для того, чтобы подать иск в суд?
По договору купли-продажи квартиры собственником квартиры мамы стала ее внучка. Мама утверждает, что квартиру она не продавала, но в договоре стоит ее подпись (показали договор на экране компьютера в МФЦ), ее экзземпляр договора внучка ей не отдает. В МФЦ копию договора не выдают, говорят, что на это имеет право только собственник, выдали только выписку из ЕГРН. Как подавать иск в суд?
Здравствуйте.
Вам следует сначала обратиться в суд с исковым заявлением. А в суде уже заявить ходатайство об истребовании доказательств.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый гость
Вам не дадут копию, так как Вы не сторона.
Просите через суд затребовать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте
Подавайте иск в суд и просите чтобы суд запросил договор из росреестра, и потом уже можно делать почерковедческую экспертизу
Всего наилучшего, всегда рады помочь.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Анна! Вам необходимо знать, что имеете право подать иск в суд и ходатайство об истребовании письменных доказательств чтобы суд сам запросил документы из Росреестра. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.
Спросить
Здравствуйте.
Статья 140. Поводы и основание для возбуждения уголовного дела
[Уголовно-процессуальный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 140]
1. Поводами для возбуждения уголовного дела служат:
1) заявление о преступлении;
2) явка с повинной;
3) сообщение о совершенном или готовящемся преступлении, полученное из иных источников;
4) постановление прокурора о направлении соответствующих материалов в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании.
1.1. Утратил силу. - Федеральный закон от 22.10.2014 N 308-ФЗ.
1.2. Поводом для возбуждения уголовного дела о преступлениях, предусмотренных статьей 172.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, служат только те материалы, которые направлены Центральным банком Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", а также конкурсным управляющим (ликвидатором) финансовой организации для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.
2. Основанием для возбуждения уголовного дела является наличие достаточных данных, указывающих на признаки преступления.
Подавайте заявление по ст.159,327 УК РФ.
Спросить
Доброго Времени суток!
ВАМ неправильно сказали - Копию договора, заплатив госпошлину - может получить любая сторона договора.
У меня было такое дело - сделка совершена под влиянием ОБМАНА, деньги МАТЬ не получала - ДОговор признают не действительным
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
Спросить
Здравствуйте.
Вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании документов. Исковое заявление составляется на основании ст. 131-132 ГК РФ.
Спросить
Сторона догвора имеет право просить выдать копию догвора купли-продажи. Напишите заявление и попросите. Так же можно сделать адвокатский запрос.
СпроситьЯ думаю, что мама сама подписала, не понимая, что она подписывает, ей 88 лет. Что делать?
СпроситьЗдравствуйте,
Здесь есть вероятность заблуждения у стороны которая подписала договор, поэтому можно признать договор недействительным
Всего наилучшего, всегда рады помочь.
Спросить
Здравствуйте!
В порядке ст. 167 ГК РФ Вы можете признать такой договор недействительным вследствие его ничтожности и заключенного под воздействием заюлуждения!
СпроситьДоброго Времени суток!
ВАМ необходимо иск в суд подавать, признавать сделку, совершенной под влиянием ОБМАНА.
Учитывая возраст вашей матери при наличии ПОРЯДОЧНОГО и грамотного адвоката - ДЕЛО ВЫИГРЫШНОЕ. .
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
СпроситьМожно ли признать договор дорения не действительным если перед этим был подписан договор купли продажи квартиры? Но по договору купли продаже переход право собствености не зарегистрирован.
Надо анализировать все обстоятельства на очной консультации, если нужна помощь, обращайтесь!
Спросить
То есть стороны решили не продавать, а дарить квартиру? Вряд ли, на мой взгляд, это будет основанием для расторжения сделки. Такова воля сторон.
СпроситьДля точного ответа нужно знать нюансы.
Но считаю, что есть основания признания договора дарения недействительным. ДКП консенсуальный договор и считается заключенным с момента согласования всех существенных условий договора.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.(ст. 398 ГК РФ)
После подписания договора, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (п. 3 ст. 551 ГК РФ)
Даритель, заключая договор дарения, априори знает о заключенном ДКП. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение, т. е. сделка действительная. В то же время, лицо может потребовать признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности в связи с обманом при наличии достаточных оснований. Продавец обязан исполнить договор. Если он заключил несколько договоров в отношении одного и того же имущества, он также обязан все их исполнить, а при невозможности, которая в такой ситуации очевидна, должен нести установленную ответственность - возместить причиненные убытки.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Москва !
Если Договор купли-продажи квартиры НЕ представлялся в Россреестр на государственную регистрацию перехода Права собственности, то в этом случае вам НЕ надо оспаривать Договор купли-продажи, а вам необходимо представить в Россреестр Договор дарения квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.11.2014г
23:56 моск.
Спросить
Хотела уточнить. Моя тётя 10 февраля 2014 г подписала договор купли продажи квартирыс с соседом. Но она говорит что не помнит что подписывала (я предпологаю была пьяная так как я знаю что она пьёт) но в августе 2014 она со мной заключила договор дарения и подарила мне квартиру мы договор зарегистрировали. И квартира теперь моя. Но сасед узнав об этом подал в суд о признании дд не действительным и понуждении об регистрации и перехода право собствености на него Он можит выйграть суд?
Спросить
если квартира ваша, то о чем речь? она подписала филькину грамоту. Вы собственник. у вас .как вы пишите. зарегистрирован договор в росреестре.
Не зарегистрированный ДКП -это не о чем, он подлежит обязательной регистрации
СпроситьВ случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. (ст. 398 ГК РФ)
СпроситьВам надо заключать с адвокатом соглашение на ведение дела. Только полностью ознакомившись с материалами дела, можно будет избрать верную позицию. Может быть целесообразно подать встречный иск о признании договора КП недействительным в связи с тем, что тётя в момент его подписания находилась в состоянии, когда не могла осознавыать значение своих действий. Вопрос в том, что ещё она ему подписала (напр., расписку в получении от него рыночной стоимости квартиры)? Надо анализировать ВСЕ материалы дела и, чем быстрее, тем лучше! Если готовы к сотрудничеству, обращайтесь!
Спросить
