Может ли обслуживающее ТСН самостоятельно отключать должников от коммунальных услуг? (г. Владивосток)

597₽ VIP

Согласно пунктам 114-122 Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" это компетенция исполнителя, а не ТСН, которое при наличии прямых договоров исполнителем по поставке услуги не является. Так что не имеет право именно ТСН решать этот вопрос, т.к. не является исполнителем.

114. При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации. Если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя-должника в нежилом помещении присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом, введение ограничения потребления в таком нежилом помещении осуществляется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, теплоснабжении и газоснабжении.

115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро-и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;

д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

116. В случаях, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 115 настоящих Правил, исполнитель обязан в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил зарегистрировать в журнале учета дату, время начала (окончания) и причины ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг, а также в течение суток с даты ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг.

117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

120. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

121. Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил.

121.1. Расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия.

122. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:

а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Доброго времени суток. Согласно п. 1 статьи 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Согласно п.114 ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ТСН не является исполнителем поэтому не имеет права решать вопрос отключения.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте. Вы не ошибаетесь. К рубильнику или крану они в этом случае не имеют права притрагиваться. В Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018, с изм. от 10.07.2018) указано, что только исполнитель будет обладать правом на ограничение или приостановление подачи коммунальных услуг одному из собственников жилья.

Здравствуйте. Исполнитель (УК, ТСЖ и т.д) может ограничить или приостановить предоставление, коммунальной услуги. НО должен быть соблюден установленный законом порядок..

А именно (см. «Правила предоставления коммунальных услуг», утв. 354 от 06.05.2011 г.)

117. Исполнитель (Управляющая компания) ограничивает или приостанавливает

предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом

потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги — через

30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке,

указанном в настоящем разделе; б) проведения планово-профилактического

ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического

обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему

имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих

дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги

понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги

в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу,

исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от

наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и

тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день

ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия

заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении

задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого

соглашения. (в

ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 N 112) В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды

предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель

рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в

отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает

предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и

ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату

между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой

за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы,

указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает

задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из

частично неоплаченной суммы.119. Если иное не установлено федеральными законами,

указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства

Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении

коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем

коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления)

потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой

коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель в письменной форме направляет

потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае

непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со

дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление

ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем

приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения

приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение

(уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку

или направления по почте заказным письмом (с описью вложения); (в

ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 N 112)б) при непогашении

потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении

(уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит

ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении)

коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением

потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку; в) при отсутствии технической возможности введения

ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта

либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня

введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель

приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением

отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного

водоснабжения — с предварительным (за 3 суток) письменным извещением

потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.120. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в

течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и

пункте 117 настоящих

Правил, в том числе со дня полного погашения задолженности или заключения

соглашения о порядке погашения задолженности, если исполнитель не принял

решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.121. Ограничение или приостановление исполнителем

предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на

получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью

выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации

и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не

допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте «б» пункта 117

настоящих Правил.122. Действия по ограничению или приостановлению

предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:а) повреждению общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме; б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся

другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих

обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и

договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; в) нарушению установленных требований пригодности жилого

помещения для постоянного проживания граждан. Желаю удачи. В.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации да ТСН имеет право самостоятельно отключать должников от коммунальной услуги. При этом ТСН должна сначала письменно уведомить должника, предложить механизм погашения долга (отсрочка, рассрочка). Разъяснения даны в п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

Если у ТСН, нет доверенности или договора поручения от энергоснабжающих организаций, то они не вправе отключать коммунальные услуги поставляемые энергоснабжающей организацией. Тем самым они вмешиваются в договорные отношения других лиц, где не являются стороной договора. Содержание и текущий ремонт жилья, относятся к коммунальным услугам, но они четко определены, что можно делать, а что нельзя и их никак нельзя отнести к поставке энергоресурсов, вода свет, тепло...

татья 971. Договор поручения

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 971 ГК РФ

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Вы не ошибаетесь.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 регулирует правилами предоставления коммунальных услуг

Это разные виды платежей.

ст. 154 ЖК

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Если по коммунальным услугам задолженности нет и это можно подтвердить, то задолженность по оплаты за содержание общего имущества не является основанием для отключения коммунальных услуг.

Если нет иных обстоятельств и деталей.

Спасибо за ответ. Но дело в том, что именно ТСН является исполнителем коммунальных услуг в доме, потому как ресурсники (т.е поставщики коммунальных услуг) отвечают за поставку коммунальных услуг до границ дома, а все инженерные коммуникации в доме обслуживает и за них отвечает именно ТСН.