Как поступить, если желец отказывается подписать акт об устранении недостатков после выполнения работ по гарантийному обязательству?
Что делать если желец написавший замечания по своему дому отказывается подписывать акт об устранении недостатков в рамках гарантийного обязательства после их фактического выполнения?
В этом случае необходимо направить в его адрес официальное письмо на основе норм ГК о принятии работ с приложенными документами.
Спросить
Такой вопрос интересует желец многоквартирного дома написал жалобу об некачественной окраске фасада здания замечания по его жалобе были устранены но желец отказывается подписывать акт об устранении замечаний нечем не объясняя отказ подписи акта о выполнении устранении замечаний.
Здравствуйте! Если Вы устранили все замечания, а жилец (собственник дома) отказывается подписывать акт, то в этом случае-направьте данному жильцу заказное ценное письмо с описью через Почту России, а в письмо приложите:-само письмо;-акт в 2 экземплярах, фото или иные доказательства устранения нарушений..
СпроситьЕсли у кредитора в рамках искового производства заявлено требование о безвозмездном устранении недостатков по выполненным работам по бомбоубежищу (предъявленное в рамках действия гарантийного обязательства), то он может заявиться с данным неденежным требованием в рамках дела о банкротстве? Должник признан банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Вопрос также в том, суд преобразует это неденежное требование в денежное или это должен сделать кредитор, представив суду к примеру заключение эксперта о стоимости работ по устранению недостатков?
Добрый вечер! В рамках дела о банкротстве можно заявить только денежные требования, на основании ст 71 или 100 закона о банкротстве! Поэтому если хотите участвовать в деле о банкротстве, вам необходимо самим требование переквалифицировать в денежный эквивалент и подать заявление а арбитражный суд о включении требований в реестр требований кредиторов. Копию с приложением направить должнику и управляющему.
Спросить
Здравствуйте,
Требование о возмещении расходов на устранение недостатков работ является денежным (ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В силу ст. 63 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 Закона.
Нужно провести экспертизу (оценку) стоимости устранения указанных недостатков и в рамках дела о банкротстве заявить их. Указанные действия делаются кредитором, суд точнее арбитражный (конкурсный) управляющий, может лишь провести повторную или дополнительную проверку с целью проверки стоимости заявленных кредитором.
Спросить
Анна, Доброго дня Вам.
В соответствии с п. 5 ст. 4 ФЗ "О банкротстве" , а также п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 29 от 15.12.2004 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)",
требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством
По второму вопросу:
По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные
Это следует из абз. 7 п. 1 статьи 126 Закона о Банкротстве, абз. второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о Банкротстве.
Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 ФЗ о Банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном ст. 134 ФЗ "О банкротстве".
Надеюсь мой ответ Вам полезен.
С уважением.
Спросить
Порядок применения п. 1 ст. 134 и п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве и п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35, реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника. Таким образом, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче (возврате) имущества в денежное требование о возврате стоимости полученного имущества, полученного по договору, заключенному сторонами до возбуждения дела о банкротстве.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Неденежные требования не учитывается в реестре требований в деле о банкротстве. Они преобразуются в денежные.
Есть тонкости на разных стадиях - я про наблюдение и конкурсное производство,, в частности. В конкурсном производстве -
заявляете требование - в Вашем случае разумно приложить доказательства денежного выражения неденежного требования
- основание -
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 20.04.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 100. Установление размера требований кредиторов
1. Кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.2. Внешний управляющий обязан включить в течение пяти дней с даты получения требований кредитора в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о получении требований кредитора с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для физического лица) кредитора, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (при их наличии), суммы заявленных требований, основания их возникновения и обязан предоставить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами.
3. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора. Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов.
4. При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения указанных требований.
В случае, если в деле о банкротстве должника интересы кредиторов - владельцев облигаций представляет определенный в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах представитель владельцев облигаций или депозитарий, осуществляющий централизованный учет прав на облигации, в определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются общий размер требований таких кредиторов и очередность удовлетворения указанных требований в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также очередность удовлетворения указанных требований в соответствии с решением о выпуске соответствующих облигаций.
По возражению внешнего управляющего требования кредитора - владельца облигаций определением арбитражного суда исключаются из реестра требований кредиторов в случае, если в деле о банкротстве должника интересы кредиторов - владельцев облигаций соответствующего выпуска представляет определенный в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах представитель владельцев облигаций или депозитарий, осуществляющий централизованный учет прав на облигации.
5. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.
6. Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано.
Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов направляется арбитражным судом внешнему управляющему или реестродержателю и заявителю.
7. В случае признания арбитражным судом причин незаявления требования кредитора в ходе наблюдения неуважительными арбитражный суд в определении о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов вправе возложить на кредитора обязанность по возмещению расходов на уведомление кредиторов о предъявлении такого требования.
8. Требования кредиторов, предусмотренные настоящей статьей, рассматриваются судьей арбитражного суда в течение тридцати дней с даты истечения срока предъявления возражений.
В ходе рассмотрения судом Вашего требования произойдёт переход к денежному выражениюb и денежное требование будет учтено в реестре.
Спросить
Добрый день. Данный вопрос регулируется Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). В рамках банкротства можно заявлять данные требования.
требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Суд самостоятельно ничего не преобразует. В том числе неденежное требование в денежное, нет таких у него полномочий.
Принимаются только денежные требования. По крайней мере только денежные подлежат включению в реестр требований кредиторов.
Неденежные требования преобразуются (если хотите трансформируются) в денежные в соответствии с установленным порядком.
ст. 2,63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»Спроситьп. 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 29 от 15.12.2004 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
В случае устранения недостатков товара гарантийный срок на него продлевается на период, в течение которого товар не использовался. Указанный период исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков товара до дня выдачи его по окончании ремонта. При выдаче товара изготовитель (продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан предоставить в письменной форме потребителю информацию о дате обращения потребителя с требованием об устранении обнаруженных им недостатков товара, о дате передачи товара потребителем для устранения недостатков товара, о дате устранения недостатков товара с их описанием, об использованных запасных частях (деталях, материалах) и о дате выдачи товара потребителю по окончании устранения недостатков товара.
Подскажите пожалуйста, что делать если дилер отказывается выдавать письменную информацию после гарантийного ремонта.
Спасибо.
Добрый день. Как вы отдали автомобиль без акта приемки? У Вас есть какие-нибудь документы:акт выполненных работ, заказ-наряд и т.д.? Нужно за что-то зацепиться.
Спросить
По договору подряда просрочили платежи. Подрядчик заявил иск о взыскании неустойки. Ранее была предъявлена претензия по выявленным дефектам - подрядчик их устранил. Сейчас обнаружились недостаткии в качестве работы, в рамках гарантийного срока. Акт выполнения работ подписан без замечаний, недостатки проявились позже его подписания. Подрядчик требует неустойку, а дефекты по сути не устранил. Можно ли подать встречный иск с требованиями устранения недостатков и взыскания неустойки с ходатайством о проведении экспертизы оценки качества выполненных работ?
Каков минимальный срок устранения замечаний Заказчика при поставке товара по госконтракту в рамках 44-ФЗ. В договоре конкретный срок не указан. Формулировка "Поставщик обязуется в срок, установленный в акте, составленном Заказчиком, устранить указанные недостатки за свой счет". Может ли Заказчик, указать, например, 2 дня на устранение недостатков?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По условиям.
Спросить
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если в договоре не прописаны сроки устранения недостатков, что очень удивительно для госзаказа, недостатки должны быть устранены в разумные сроки.
Два дня разумным сроком для исправления не является. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Укажите 7 дней, это будет справедливо и аргументированно.
СпроситьИмеет ли право предприятие банкрот (генеральный подрядчик) обратиться в суд с исковым заявлением к своему контрагенту (подрядной организации) с требованием устранения недостатков и возмещению убытков по гарантийным обязательствам в рамках заключённого договора?
После частичного устранения дефектов/недоделок квартиры, выявленных при первичном осмотре, Застройщик прислал копию уведомления об устранении недостатков объекта долевого строительства, в котором указал общей фразой, что им "выполняется полный комплекс работ по устранению недоделок/дефектов, основная часть которых устсранена".
В договоре долевого строительства сказано, что участник долевого строительства обязан принять квартиру в течение 7 дней после получения соответствующего уведомления об устранении дефектов/недоделок.
Вопрос - может ли копия уведомления об устранении недостатков обязывать принять участником долевого строительства квартиру. Ключевые моменты здесь - отсутствие оригинала уведомление и текст уведомления не содержащий информацию о полном устранении всех ранее выявленных замечаний.
После частичного устранения дефектов/недоделок квартиры, выявленных при первичном осмотре, Застройщик прислал копию уведомления об устранении недостатков объекта долевого строительства, в котором указал общей фразой, что им "выполняется полный комплекс работ по устранению недоделок/дефектов, основная часть которых устсранена".В договоре долевого строительства сказано, что участник долевого строительства обязан принять квартиру в течение 7 дней после получения соответствующего уведомления об устранении дефектов/недоделок.
Вопрос - может ли копия уведомления об устранении недостатков обязывать принять участником долевого строительства квартиру. Ключевые моменты здесь - отсутствие оригинала уведомление и текст уведомления не содержащий информацию о полном устранении всех ранее выявленных замечаний.
Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Спросить
Застройщик то облалает сведениями о том, что отправленное от его имени уведомление дошло до участника долевого строительста, а вот участник долевого строительства не уверен в том, что данное уведомление подписывал представитель застройщика по указанной доверенности, т.к. оригинала на руках нет. Может быть это подделка!
Отсюда и вопрос - почему участник долевого строительства должен руководствоваться документом, оформленным не надледащим образом, не имеющим живой подписи?
Спросить
Должен на основании ст. 10 ГК РФ, а застройщик вправе в одностороннем порядке передать Вам квартиру. Потом в суде путем экспертизы будите доказывать что недостатки не устранены и у Вас были обоснованные подозрения, что уведомление поддельное.
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
Ф ">>>"
""5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаютсяСпросить
В ходе приемки квартиры по ДДУ был составлен двухсторонний Акт о несоответствии дефектов и/или недоделок содержащий множественные претензии к качеству отделки квартиры и не только.
Все выявленные недостатки не препятствуют проживанию, но препятствуют заселению, так как после въезда и ввоза техники и мебели проводить ремонтные работы будет не возможно.
По происшествию длительного периода Застройщиком так и не были устранены в полном объеме замечания перечисленные в двухстороннем дефектном акте в течение указанных в нем 3 месяцев, но процентов 30 им все-таки было устранено.
Согласно ДДУ "После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.»
Уведомления о полном устранении всех замечаний от Застройщика не поступало.
Через 2 месяца после окончания 3 месячного срока установленного для устранения ранее выявленных замечаний Застройщик прислал нам незаконно составленный односторонний акт приема-передачи.
Нами был подан иск на Застройщика по факту незаконного оформления одностороннего акта по ДДУ и с требованием выплатить неустойку штраф и моралку.
Среди требований была указа необходимость в проведении судебной строительно-технической экспертизы на предмет подтверждения не устраненных в полном объеме недостатков, а также для выявления иных отклонений качества Квартиры от обязательных требований Договора и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и оценки стоимости их устранения с целью уменьшения на эту сумму стоимости квартиры.
Судья предложил провести экспертизу по выявлению не устраненных Застройщиком недостатков согласно дефектному акту, причем предупредил, что стоимость экспертизы будет пропорционально взыскана с истца и ответчика. Чем меньше будет выявлено недостатков (или чем меньше стоимость работ по устранению не устраненных недостатков) указанных в акте, тем больше оплатит долю истец.
Судя по настою судьи я понял, что судья зацепился за дефектный акт и отсутствие у Застройщика фактов подтверждающих устранения замечаний в полном объеме.
На экспертизу я дал добро, а теперь думаю, что сделал это зря, т.к. экспертиза может показать например 50% процентное устранение недостатков от их общего объема перечисленного в акте, а значит мне придется вносить свои деньги за половину стоимости экспертизы, что не входило в мои планы и не позволяет мой бюджет.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по Договору и передачи Квартиры Истцу либо его уклонения от принятия Квартиры, лежит на застройщике, нарушившем обязательство (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2016 г. N 18-КГ 16-40).
Застройщик не устранил замечания в полном объеме, более того, застройщик в ходе устранения недостатков создал новые недостатки, которых нет в акте.
Могу ли я до установления даты назначения экспертизы подать в суд возражение против выявления только указанных в акте замечаний и потребовать проведения полной экспертизы квартиры, т.к. появились новые недостатки?
Также могу ли я в этом возражении потребовать оплаты полной стоимости экспертизы Застройщиком в случае подтверждения факта хотя бы частичного не устранения ранее выявленных замечаний?
Могу ли я потребовать полной оплаты экспертизы при условии выявления экспертизой только новых дефектов при полном устранении всех указанных в акте замечаний?
Застройщик утверждает, что квартира соответствует условиям договора и 214-фз, вот пусти и платит если это не так независимо от количества выявленных дефектов.
В общем нужно переубедить судью в необходимости оплаты экспертизы за ненадлежащего качества квартиру купленную по ДДУ.
Здравствуйте. Вы задали очень объёмный вопрос, Вам лучше обратиться за платной консультацией.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам удачи и всего самого наилучшего в делах!
Спросить
☼ Здравствуйте,
Никто столько информации бесплатно читать не будет, подобные вопросы можно обсудить с юристом только на платной консультации
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте!
Лично я сомневаюсь, что суд будет проверять экспертным путем недостатки, которые не отражены в акте. Но попробовать стоит, поскольку все таки речь можно вести о качестве объекта не только относительно его приемки, но и о качестве, в принципе.
Для этого следует уточнить исковые требования.
Что касается оплаты экспертизы, то платит та сторона, которая ходатаствует о ее проведении.
Потом уже судьба расходов разрешается в зависимости от решения.
Спросить
Вы можете просить отсрочку оплаты экспертизы. Вы можете просить присутствовать при проведении экспертизы (хотя, полагаю, что и так будете, поскольку Ваша квартира), можете указать эксперту все нарушения, которые Вы нашли или найдете.
Нужно было при рассмотрении вопроса о назначении экспертизы вопросы подготовить для эксперта, включая вопросы помимо акта, сейчас можете пробовать подавать ходатайство. Но у второй стороны должна быть возможность высказать в процессе свое мнение по поводу Ваших вопросов.
Спросить
А как могли новые недостатки появиться-то? 
Там кто-то какие-то работы проводит?
Переубедить судью в том, что кто-то за Вас должен оплатить на данный момент экспертизу, - не получится.
Для полноценного анализа надо видеть документы.
Спросить
Добрый вечер Андрей,
представляется не совсем удачным заявлять в иске требование о назначении экспертизы. За свой счет надо было до суда нанять оценщика, чтобы составил рыночный отчет о стоимости устранения недостатков.
СпроситьВ соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по Договору и передачи Квартиры Истцу либо его уклонения от принятия Квартиры, лежит на застройщике, нарушившем обязательство (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2016 г. N 18-КГ 16-40).
У ответчика нет другой возможности доказать то, что им были устранены все зафиксированные в дефектном акте недостатки, поэтому мне пришлось подтолкнуть судью через ходатайство в иске к проведению данной экспертизы за счет ответчика.
Но суд счел, что расходы должны быть распределены пропорционально между истцом и ответчиком, с чем я в корне не согласен.
СпроситьВаше право не соглашаться.
В том числе - решительно, совершенно, абсолютно и даже коренным образом
Заявляли ходатайство Вы - платить Вам (сейчас).
Кто заказывает - тот и платит.
Могли не заказывать, а просто настаивать на том, что-де вот, ответчик не доказал.
Какое решение, правда, приняли бы, большой вопрос.
И сейчас, впрочем, большой вопрос.
Спросить
Андрей, Вы вправе обжаловать определение о назначении экспертизы в части распределения расходов. С которыми Вы не согласны.
Спросить
Расходы по экспертизе первоначально несет сторона, которая заявила ходатайство о проведении экспертизы. При вынесении решения и частичном удовлетворении иска расходы взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенным судом требованиям.
СпроситьЯвляюсь участником долевого строительства. Был оформлен акт выявленных недостатков квартиры, указан срок устранения недостатков. Застройщиком сроки не выполнены. С момента подписания данного акта были выявлены скрытые дефекты дома и квартиры, которые были представлены застройщику в виде претензий, но застройщик не оформлял как дополнительные недостатки. В течение года проводились работы но конечного результата нет. Теперь застройщик устанавливает сроки подписания акта сдачи-приемки квартиры по акту выявленных недостатков, а о претензиях представленных после акта не принимаются во внимание. Дом принят в эксплуатацию с отклонениями от проектного решения. Изменения по проекту не оформлены. Застройщик прислал уведомление о готовности подписания акта приема-передачи, замечания зафиксированные в акте выявленных недостатков устранены. Могу я представить застройщику список претензий с просьбой оформить новый акт выявленных недостатков с учетом ранее представленных претензий и первого акта до подписания акта приема-передачи? Это не будет являться как уклонение от подписания акта приема-передачи?
Представляйте новую претензию в обязательном порядке именно до подписания Акта. Я не рекомендовал бы Вам вообще подписывать АКТ приемки квартиры. Мотивируйте в своей претензии, что не видите смысла подписывать приемку когда недостатки не устранены. И не важно для Вас когда они возникли и какие из недостатков частично устранены. Вы должны принять квартиру в установленные договором (ДДУ) сроки и в качестве, обусловленном этим же договором. Если качество не соответствует договорному - Акт не подписываете ни в коем случае. Если застройщик после получения новой претензии реагировать на нее откажется и работы по ней производиться не будут (а Вы посмотрите сами), то Вы всегда вправе обратиться с иском в суд и понудить застройщика выполнить необходимые работы, а также и взыскать с последнего неустойку, штрафы, моральный вред
Спросить
