Как безопасно приобрести залоговое жилье у банка и избежать проблем с настоящим владельцем?
Скажите, на что стоит обращать внимание при покупке залогового жилья у банка! И не окажется ли так что я за него заплачу, а объявится его хозяин? Как себя обезопасить?
Есть насколько вариантов реализации залогового имущества.
1. С согласия заемщика кредитная организация размещает информацию об имуществе либо с помощью агентства.
2. Либо через процедуру публичных торгов в рамках исполнительного производства. (после судебного решения)
3. Либо когда все торги не состоялись и банк принимает имущество себе на баланс.
Следует отметить, что покупка залогового имущества, реализуемого в судебном порядке, не всегда безопасна. К примеру, в продаваемой квартире могут быть прописаны заемщик и иные лица, включая несовершеннолетних детей. Таким образом, риски выселения данных лиц принимает на себя покупатель. Приобретать залоговое жилье безопаснее, когда оно реализовывается в досудебном порядке или уже после того, как недвижимость перейдет в собственность банка.
(№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», № 118-ФЗ «О судебных приставах»).
Спросить
Скажите пожалуйста, как обезопасить себе и на что обращать внимание при продаже своего жилья и покупке нового жилья, чтоб не попасть в неприятные ситуации?
Необходимо правильно составить договор купли-продажи и детально изучить правоустанавливающие документы.
Спросить
Здравствуйте! Можно узнать только в том случае, если банк предъявил требование в суд
Спросить
Зона особого внимания - это отсутствие прав третьих лиц на жилье. То есть супругов, наследников, прописанных лиц и т.п.
Спросить
Срок договора (они предпочитают его считать бессрочным), право на односторонний отказ от услуги возврат денег, и иногда зачет суммы, уплаченной риэлтору в сумму приобретаемого жилья (они накручивают цену сами),
ответственность за чистоту сделки.
СпроситьСкажите пожалуйста каксебя обезопасить от покупки кредитного-залогового авто.
Покупайте авто не на рынке у физ лиц, а в специализ салонах, которые торгуют подержанными авто. Салон составит с вами договор купли-продажи, даст гарантию на авто. В случае, если какой-либо банк будет предъявлять претензии к вам по поводу вашего авто, то вы смело сможете вернуть данное авто в салон. Проследите, чтобы в договоре купли-продажи были прописано, что авто не заложено, ничем не обременено.
СпроситьНа что стоит обращать внимание, при покупки готового ООО?
Добрый день. Посмотреть все уставные документы, попросить выписку из ЕГРЮЛ, справку об отсутствии задолженности, если комнания работала, проверить бухгалтерскую отчетность. Это так сказать первые шаги.
СпроситьНа какие документы, стоит обращать внимание при покупке квартиры?
Абсолютно на все документы, которые обозначены и применяются в сделке, стоит обращать внимание!
Перечень документов зависит от вида сделки, но основные:
договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, паспорта сторон, кадастровый паспорт.
Спросить
ЗДравствуйте!
На свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН
На документы-основания. В документах основаниях уже смотреть какие еще документы стоит проверить.
С уважением!
Спросить
Нужно обратиться в рос реестр, получить выписку по данному объекту недвижимости, посмотреть нет ли там обременений на квартиру.
Спросить
Как можно объяснить на что следует обратить внимание, если вы не являетесь специалистом в этом вопросе? На документы-основания, на правоустанавливающие документы, на способ приобретения квартиры, на наличие несовершеннолетних и зарегистрированных в квартире, если она была приватизирована и еще много-много всего. Квартиру вы оформляете на себя, подписывая договор купли-продажи.
Спросить
Совершенно согласна с ответом предыдущего юриста,Рекомендую обратиться для юридического сопровождении сделки к адвокату.
Спросить
Все просто: покупатель -вы, а не риэлтор.
Риэлтор - посредник между вами и продавцом.
Обратите внимание на:
Документы, подтверждающие право собственности продавца;
Если продавец состоит в браке- необходимо нотариальное согласие второго супруга;
Справка о снятии с регистрации;
Справка об отсутствии задолженностей по кварт плате и коммун. услугам.
СпроситьХочу купить 5/6 долей в частном жилом доме. Вход отдельный. Цена устраивает. На что обратить внимание при покупке такого жилья, чтобы не приобрести лишних проблем? Есть ли опасность в подобных сделках? На что обращать внимание в первую очередь? Стоит ли вообще покупать такое жилье?
Купля-продажа долевой собственности, имеет целый ряд специфических правил. Необходимо понимать, что доля – это не часть дома, это доля в праве. Делится право собственности, а не сам дом. Осязать эту долю в реальности нельзя.
То есть, каждый из собственников дома имеет право им владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования имуществом.
Сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам. Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы.
СпроситьЯ хочу купить б.у. автомобиль. Можно ли как-то обезопасить себя при покупке, если автомобиль вдруг окажется в залоге или за него не выплачен кредит.
В договоре купли продажи прописать, что ПРОДАВЕЦ гарантирует и несет ответственность, что автомобиль не находится в залоге и не принадлежит третьим лицам.
Спросить
