Дарение вновь образованной недвижимости - юридическая сила согласия жены на продажу дома с участком

199₽ VIP

Не имеет силы, если там был конкретный объект, но если в согласии было прописано что-то вроде " и на образованные объекты", то все в переделах нормы (ст. 35 СК РФ)

Нотариальное согласие супруги нужно на вновь образованный конкретный объект недвижимости, так как супруги в браке, Ст.33-39 СК РФ. Ранее данное нотариальное согласие не подойдет. Так как оно касалось другого объекта недвижимости (дома) , который существовал еще до межевания и постановки участков на кадастровый учет. А супруг дарит вместе с домом уже вновь образованный участок, о котором не упоминалось в ранее данном согласии. Поэтому такое ранее данное согласие потеряло силу и сделка дарения по ней невозможна. На что обязательно должны обратить внимание работники МФЦ или Росреестра.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.07.2018)

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Нет, данное согласие не действительно, так как согласие на отчуждение довалось на один обьект, с определенным кадастровым№,а отчуждение производилось другого (вновьобразаованного обьекта) который имеет совершенно другой кадастровый №.

татья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки

Согласие статья 35 СК РФ было дано в отношении одноэтажного дома с кадастровым номером № ……, общей площадью ……кв.м, расположенного по адресу:…» . А дарение же ст 572 ГК РФ было осуществлено уже дома с участком, то есть строго юридически должно быть новое согласие на отчуждение именно этого имущества Здесь важен вопрос: А какие последствия наступают, если дарение осуществлено на основании ненадлежащего согласия?

Автоматически дарение не аннулируется,

В статье 35 СК РФ сказано:Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

То есть жена должна обратиться в суди там на основании ст 56 ГПК РФ доказывать, что муж заведомо знал о несогласии жены на совершение сделки дарения именно дома с участком Доказывать подобное крайне тяжело.