Каковы требования нотариуса при покупке квартиры в ипотеку вместе супругом?
Покупаем с мужем квартиру в ипотеку. Супруг является титульным заемщиком, а я созаемщиком. Квартира покупается в равных долях, по 1/2 каждому. Обратившись к нотариусу для заверения сделки, она заявила что нужно будет писать согласие каждому из супругов на приобретения жилья. Действительно ли нужно это согласие, если покупаем вместе и равным долям?
Вообще требование нотариуса о написании таких согласий не основано на законе В соответствии со статье 35 СК РФ согласие супругов требуется когда кто из супругов продает свою долю, при покупке же такого согласия не требуется.
Спросить
Мы с мужем хотим приобрести квартиру (продавец единственный собственник). Нужно ли нам покупать в равных долях с мужем или может купить Олин из супругов и квартира будет считаться совместной собственностью? И еще, если мы приобретаем в равных долях, обязательно ли заверение сделки у нотариуса? Как сделать так, чтобы купить квартиру не обращаясь к нотариусу, но при этом чтобы собственность была совместная/на обоих?
Добрый день
Квартира приобретенная в период брака является совместно нажитым имуществом, не зависимо от того на кого из супругов будет зарегистрировано право собственности
Выписка из ЕРГН у Вас будет одна
Если покупать на двоих, то все сделки с долями оформляеются через нотариуса, при этом у Вас будет двет выписки из ЕГРН, по 1/2 доли у каждого из супругов.
Спросить
Добрый день, Анна
Не важно кто купит квартиру, для оформления совместной собственности нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган
Совместная собственность супругов – это имущество, которое нажили в браке, супруги имеют равноценные права на него. После развода, недвижимость делится пополам. И не важно, при этом, кто приобретал недвижимость. Исключением становится составление брачного договора, где могут указываться моменты, что в случае развода недвижимость уходит к одному из супругов.
С уважением, Наталия Агапитова.
Спросить
1).Сделки с долями по закону оформляются только через нотариуса.
2).Чтобы была совместная собственность, покупается на каждого из супругов по 1/2 доле.
3).Если оформлять в иных, т.е. не равных долях, то это создаст вам в последующем сложности. По закону в любом случае доли супругов признаются равными.
СпроситьУ меня с женой куплена квартира в ипотеку на равных долях, она является титульным заемщиком а я созаемщиком, но мой доход гораздо больше ее. я хочу подать на развод, как быть с квартирой?
Если кредит еще не выплачен, то долг перед банком можете разделить в судебном порядке. Т.е. подается иск о разделе совместно нажитого имущества и долгов. Если необходима помощь в составлении иска, обращайтесь.
СпроситьС мужем купили квартиру по ипотеке. Он является титульным заемщиком я соотвественно созаемщиком. Квартира оформлена в его собственность. Ипотеку гасим досрочно. Вопрос: может ли супруг подарить или другим способом отчудить квартиру после полного погашения долга по ипотеке без моего согласия?
Муж в браке покупает квартиру, обязательно мне нотариальное согласие на сделку оформлять или это только если муж на себя будет писать квартиру? А если на обоих в равных долях, то что обоим согласие нужно на другого или просто вдвоем в рег центр идти и никакие заверения нотариуса ненужны?
Заранее большое спасибо.
Если в договоре купли-продажи покупатель один (например, муж), необходимо Ваше нотариально оформленное согласие на покупку; свидетелство о гос.регистрации права собственности будет одно на имя покупателя (мужа). Если в договоре два покупателя (оба супруга), согласие оформлять не нужно, т.к. каждый действует от собственного имени; каждый супруг получит свое Свидетельство о гос.регистрации права общей долевой собственности на квартиру (с указанием размера доли).
СпроситьУ нас оформлена ипотека на однокомнатную квартиру, главным заемщиком является супруг. Созаемщиками являются родители и я. По ипотеки платим уже 5 лет, остаток основного долга примерно 500 тыс. Квартира оформлена на 4 человек-меня, супруга и родителей супруга в равных долях. Можем ли мы использовать материнский капитал, чтобы погасить ипотеку?
Здравствуйте. Маткапитал на погашение ипотеки использовать можете. Но придется наделять долями детей, обязательно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСитуация такая: супруги после развода (он уже состоялся) хотят разделить квартиру и ипотеку на нее. Супруг является собственником квартиры. Оба супруга созаемщики по ипотеке в равных долях.
Супруги договорились, что лучшим вариантом для них будет: передача прав собственности на всю квартиру супруге, а также ее обязательства выплатить весь долг.
В идеале хотелось бы такой итог: убрать супруга из созаемщиков и перерегистрировать квартиру на супругу.
В договоре ипотеки, естественно, прописано, что ни дарить, ни перерегистрировать квартиру нельзя. Суд скорее всего не станет никоим образом делить ипотеку. Банк согласия на всю эту аферу тоже скорее всего не даст.
Что же нам делать, чтобы получить результат, который мы хотим?
Заключите брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Вариант в судебном порядке - признать право собственности за супругой. Она же будет оплачивать ипотеку, что бы у второго созаемщика не возникло в последующем право регрессного требования.
Спросить
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
СпроситьСобираюсь приобрести по социальной ипотеке двухкомнатную квартиру с сыном (5 лет), так как мы с сыном являемся очередниками района. Мой супруг может выступить созаемщиком, но, как мне сказали в жил отделе, собственниками жилья будем только мы с сыном в равных долях. Будет ли эта квартира (или только моя доля) совместно нажитым имуществом с моим мужем? В случае развода может ли он претендовать на долю в этой квартире?
Большое спасибо.
Здравствуйте Наталья.
Если у вас нет брачного договора, то муж будет иметь право на половину вашей доли.
С уважением, Максим Владимирович.
СпроситьПо закону это совместно нажитое имущество, независимо от того, что Вам там сказали. И соответственно - подлежит разделу.
СпроситьЕсли квартира покупается по долям (в равных долях мужем и женой), сколько экземпляров договора купли-продажи нужно нести в регистрационную палату?
Покупаем с мужем квартиру. Ипотеку оформляем под залог его собственности (ипотека целеноправленно дается для приобретения квартиры). Он выступает заёмщиком, я созаёмщиком. Новую квартиру офрмлять будем в мою собственность. Налоговый вычет могу получить я одна? Аналоговый вычет с процентов по ипотеке кто сможет получить?
Независимо от того, на кого оформите квартиру она будет находиться в общей совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В этом случае в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет может быть предоставлен по совместному заявлению супругов одному из них или обоим в указанной в заявлении части. Вычет по процентам по кредиту предоставляется также.
С уважением,
СпроситьДень добрый, будучи в зарегистрированном браке, планируем купить квартиру. При оформлении и внесении задатка риэлтеры/юрботдел перед подготовкой договора стали спрашивать: оформляем квартиру на обоих супругов в равных долях или на 1? Если на одного, то от второго супруга требуется Согласие, заверенное у нотариуса. Вопрос: что подразумевает под собой такого рода согласие (=согласие на осуществление только сделки и мое информированное согласие на такого рода трату семейных сбережений? Или на что-то другое?), означает ли оно, что в случае развода квартира делиться на двоих в равных долях не будет, а будет принадлежить только супругу, на которого будет оформлено Право собственности? При наследовании квартиры будет ли половина автоматически отходить супруге? Или же на нее в равных долях будут претендовать все наследники первой очереди, т.е. дети, родители и супруг? Заранее спасибо за ПОЛНЫЙ ответ.
Добрый день, Ela!
Согласно Закону имущество супругов находится в совместной собственности. Это означает, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию.
П. 3 ст. 35 Семейного кодекса предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Сделка по покупке квартиры предусматривает обязательную регистрацию, поэтому при оформлении права собственности только на одного из супругов, риэлторы требуют нотариально заверенного согласия. Квартира в этом случае будет в совместной собственности.
При разводе совместное имущество супругов делится пополам (по общему правилу). Имейте ввиду, что вы в любое время можете заключить брачный договор и изменить режим совместной собственности на долевую, указав, кому из супругов принадлежит то или иное имущество.
При наследовании квартиры, находящейся в совместной собственности, часть отходит пережившему супругу, а делится между наследниками первой очереди, в число которых входит и супруг.
СпроситьДобрый день! Да, если квартира будет приобретена на имя одного из супругов, то от второго супруга требуется нотариальное согласие на покупку квартиры, в соответствии со ст. 35 СК РФ. Форма согласия стандартная (есть у всех нотариусов). Супруг дает согласие на покупку квартиры (это, естественно, подразумевает трату совместно нажитых денежных средств). Квартира будет принадлежать обоим супругам, при разделе доли в праве на нее предполагаются равными. Если, конечно, в дальнейшем не будет заключен брачный договор, которым режим общей совместной собственности супругов будет изменен. То есть, несмотря на то, что квартира будет приобретена на имя одного из супругов с согласия другого - все равно, квартира является совместно нажитым имуществом и находится в общей совместной собственности супругов.
Что касается наследования, то в состав наследства каждого из супругов входит 1/2 доли в праве на эту квартиру. Каждая из долей в праве на квартиру будет наследоваться наследниками супругов в равных долях (по закону) или наследниками по завещанию. Наследниками первой очереди являются дети, родители, супруг наследодателя. Внуки наследуют наряду с наследниками первой очереди, но только по праву представления (за умершего ранее родителя).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
