Советы по оформлению расписки и договора купли-продажи при покупке жилого дома с земельным участком

вМЕСТО КВАРТИРЫ ВСТАВЬТЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В МЕСТЕ С ДОМОМ , ОБЯЗАТЕЛЬНО УКАЖИТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, И ПЕРЕДАЧУ ДЕНЕГ ОСУЩЕСТВЛЯЙТЕ В ПРИСУТСТВИЕ СВИДЕТЕЛЕЙ

Договор

г. Москва «_____» _______________20__ г.

_______________________ паспорт _____________________, выдан_______________________________________ зарегистрированный по адресу:___________________________, именуемый в дальнейшем Продавец,

и______________________ паспорт _________________, выдан ____________________________________, зарегистрированный по адресу:__________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий Договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Предметом Договора являются взаимоотношения сторон по заключению и дальнейшей государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры (далее Сделка), расположенной по адресу: г. Москва ___________________________________________________ именуемой в дальнейшем Квартира, состоящей из _______ комнат, общая площадь _________ кв.м. жилая _________ кв.м, тел. № _______________________ (спаренный/ не спаренный/ не установлен).

1.2. Квартира принадлежит ______________________________ по праву собственности, подтвержденному следующими документами: ________________________________________________________________.

В Квартире зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ либо

Квартира продается свободной от права проживания и регистрации в ней третьих лиц (юридически свободной).

2. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ.

2.1. Стоимость Квартиры составляет: __________ (_________________________________) рублей. Расчеты производятся после государственной регистрации Сделки через депозитный сейф банка ____________, находящегося по адресу: _____________.

2.2. Стоимость Квартиры указанная в п. 2.1 настоящего Договора не может быть изменена в период действия данного Договора в одностороннем порядке и подлежит изменению только по взаимному соглашению Сторон в письменной форме. В случае повышения стоимости Квартиры в срок действия Договора со стороны Продавца в одностороннем порядке, Покупатель вправе расторгнуть Договор, а Продавец обязуется вернуть полученные по Договору денежные средства (п. 5.2 настоящего Договора) в двойном размере в течение двух календарных дней с момента повышения стоимости Квартиры со стороны Продавца, согласно ст. 381 ГК РФ.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

3.1. Договор действует с «____»_______________20__ г. по «____»_______________20__ г. включительно.

В случае, если договор купли-продажи Квартиры нотариально удостоверен (либо оформлен в простой письменной форме) и документы поданы на государственную регистрацию, срок действия настоящего Договора автоматически продлевается на срок государственной регистрации Сделки.

3.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменной форме.

4. ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА.

Продавец обеспечивает подготовку Квартиры к продаже Покупателю, для чего обязуется:

4.1. В течение срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий (самостоятельно или через посредников) по отчуждению Квартиры без согласования с Покупателем.

4.2. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных (проживающих) в Квартире в течение ___________________ и обеспечить физическое освобождение Квартиры (вывоз мебели и иных вещей) в течение ________________________________ после государственной регистрации договора купли-продажи. Состояние Квартиры после освобождения должно соответствовать ее состоянию на день просмотра.

4.3. Продавец обязуется провести сбор пакета документов необходимых для проведения сделки отчуждения Квартиры и предоставить их для юридической экспертизы Покупателю не позднее чем за пять рабочих дней до предполагаемой даты проведения Сделки.

4.4. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: - отсутствуют права на Квартиру третьих лиц, кроме указанных в п.1.2 Договора; -собственник(и) Квартиры и лица, состоящие в ней на регистрационном учете, полностью дееспособны, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, не состоят под опекой или попечительством; - из Квартиры никто не выписан (снят с регистрационного учета) временно (в армию, в места лишения свободы и т.д.); - Квартира не подвергалась перепланировке или изменению конструкции без законного оформления; - регистрационный учет по месту жительства в Квартире разрешен;

4.5. Продавец обязан до проведения сделки купли-продажи обеспечить оплату задолженностей по коммунальным платежам за Квартиру, абонентской плате за телефон, междугородние и международные телефонные переговоры (в случае если в Квартире установлен телефонный номер). При выявлении задолженностей после Сделки Продавец обязуется оплатить их в течение трех дней со дня предъявления соответствующих счетов. После государственной регистрации договора купли-продажи Продавец обеспечивает передачу Покупателю Квартиры по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ), а также книжек коммунальных и др. платежей, ключей от Квартиры.

4.6. Продавец гарантирует Покупателю конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи.

4.7. Дата проведения Сделки назначается по взаимному согласию сторон. Продавец обязуется уведомить Покупатель о своей готовности к проведению сделки не позднее, чем за три банковских дня до ее предполагаемого проведения.

4.8. Продавец обязуется обеспечить обязательную явку для заключения Сделки всех лиц, участвующих в Сделке, включая собственника(ов) Квартиры, со всеми необходимыми документами, а также заключение (подписание и дальнейшую государственную регистрацию) договора купли-продажи Квартиры собственником(ами) Квартиры.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ.

5.1. Покупатель обеспечивает оплату стоимости Квартиры в размере указанном в п. 2.2 настоящего Договора, в срок, устанавливаемый договором купли-продажи Квартиры, заключаемый между Покупателем и собственником(ами) Квартиры.

5.2. При подписании настоящего договора Покупатель выплачивает Продавцу задаток в сумме ______ (_______________________) рублей, что подтверждается распиской Продавца в получении данной денежной суммы. Задаток выплачивается в счет стоимости Квартиры, указанной в п. 2.1. настоящего Договора.

5.3. Покупатель гарантирует Продавцу конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи.

5.4. Покупатель обязуется не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до проведения сделки известить Продавца и остальных участников Сделки (устно или письменно) о дате, времени и месте ее проведения.

5.5. Покупатель имеет право привлечь третьих лиц для выполнения отдельных видов работ, оговоренных в настоящем договоре.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору, ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Если в результате проведенной Продавцом или Покупателем юридической экспертизы документов и проверки обстоятельств заключения предыдущих сделок с Квартирой, будут выявлены документально подтвержденные основания для признания Сделки недействительной, или возможность предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры, или будет установлено, что кто-либо из собственников квартир, лиц, зарегистрированных в квартирах, состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, находится под опекой или попечительством, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В этом случае Продавец возвращает Покупателю все полученные от него денежные средства в течение двух банковских дней со дня расторжения Договора.

7.2. Расходы по оформлению и регистрации сделки купли-продажи Квартиры, включая оплату банковской ячейки, оплачивает: _______________. Ключ от депозитного сейфа банка указанного в п. 2.1 настоящего договора на период регистрации договора купли-продажи квартиры находится у ______________________.

7.3. В период действия данного Договора Продавец не вправе заключать аналогичные договора с третьими лицами, принимать от них авансы (задатки) за Квартиру, в случае обнаружения таких фактов Продавец обязуется вернуть Покупателю все полученные от него денежные средства в двойном размере в течение двух календарных дней с момента обнаружения вышеуказанных фактов (ст. 381 ГК РФ).

7.4. _____________________.

Покупатель ________

Продавец __________

Настоящий Договор составлен в присутствии двух свидетелей:

1) ________ паспорт __________ выдан _________________ Зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________.

2) _______ паспорт ____ выдан _________________________Зарегистрированный(ая) по

адресу: ___________________.

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТККА ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ДОМОМ

РАСПИСКА

Г. Москва «_____»______________2011 г.

Я,

____________________________________________________________________________,

«___»______________________ года рождения, паспорт:

серия_______________________ №________________________, выдан

«_____»____________________г.__________________,

________________________________________________________

зарегистрированный (- ая) по

адресу:______________________________________________________

проживающий (-ей) по адресу:

______________________________________________________________________,

получил (-а) от __________________________________________________________________

_____________________________________, «___»__________________ года

рождения, паспорт: серия_______________________

№_______________________, зарегистрированного (-ой) по

адресу:_____________________________________________________проживающего

(-ей) по адресу:

__________________________________________________________________

денежную сумму, составляющую ____________ ( _____________________________________

_________________________________________________________________________)

рублей в счёт стоимости ____________________квартиры, общей

площадью____________________ , расположенной по адресу:

________________________________________________________ .

Если в срок действия Соглашения об авансе от

«_____»________________20____ года, указанная квартира не будет мне

продана, то данная сумма возвращается мне в полном объёме в течение

двух дней.

_____________________________________________________________________________

ФИО полностью и краткая роспись получившего деньги продавца

Здравствуйте Марина.

Обязательно должен быть договор купли продажи лучше заверенный нотариально, или же быть представлен в простой письменной форме.

Далее договор купли-продажи, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. И только после этого Вы становитесь собственникам з.у.

Расписку можно написать в простой письменной форме а лучше заверить у натариуса.

Я, (Ф.И.О., паспортные данные), (дата) получил от (Ф.И.О., паспортные данные) денежные средства в сумме (цифрами и прописью) рублей, в качестве оплаты (задатка) за земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: (Волгоградская область, Первомайский район, д. Левая Пойма, улица Советская, дом 1, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1500 (одна тысяча пятьсот) квадратных метров, с кадастровым номером 50:33:001 04 09:0722;

- жилой дом, назначение: жилое, 1 – этажное, общей площадью 57,10 (пятьдесят семь целых десять сотых) квадратных метров, инв. № 302:087-23615, лит. А, а, Г, 1, 2;

в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным сторонами (дата) и заверенный нотариально.

Если написать в договоре вместо оплаты задаток, то задаток не возвращается, если сделка не состоится по вине покупателя.

12:51 МСК

Для задатка сумма большая...задаток обычно берется в сумме 5000-10000 тысяч рублей...это скорее аванс....а расписку пусть пишет согласно обычаям делового оборота....ФИО паспортные данные..какая сумма прописью дата цель платежа этого будет достаточно для суда если что...

До государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества советую никаких расписок не писать, а деньги не брать. Это не законно.