Продажа одного из двух разделенных участков - налоговые последствия при сумме продажи свыше 1 млн.

Анатолий, добрый день!

Согласно письму Минфина РФ от 07.07.2010 г. №03-04-05/10-372 поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, согласно ст.217.1 НК РФ срок для освобождения уплаты НДФЛ начал течь в Вашем случае в 2016 г., и при его ранее 5 лет продаже Вам необходимо уплатить НДФЛ с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Вы не владете участком минимальный период то есть 5 лет (долей в участке), значит вы будете облагаться налогом, но вы имеете право на налоговый вычет по ст 220 НК

имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.