Возможна ли заочная сделка при переуступке жилой площади? Опыт ранее и сегодняшние правила

199₽ VIP

Орган опеки выдает разрешения на продажу только при предоставлении письменных документов. В частности, нотариального обязательства об оформлении квартиры или дома на несовершеннолетнего либо предварительного договора.

То есть заочно не получится.

Можете выслать им копии документов, но этого недостаточно. Потребуется личная Ваша явка к нотариусу или МФЦ.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"

""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

""2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

""3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

"

Доброго вам времени суток. В принципе ничего опасного в предоставлении данных документов нет. Сделку в любом случае без вас не проведут (либо без вашего представителя по доверенности нотариальной) (185.1 ГК РФ).

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вы можете составить доверенность на представителя, её нужно нотариально заверить ст 185.1 ГК

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Далее обязательно согласие органов опеки ст 21 (фз об опеки и попечительстве) ст 37 гк

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного и попечительства на данные сделки так как именно они смотрят на то чтобы имущественные права детей не ухудшались, пусть ваш представитель подаст заявление в органы опеки по месту жительства ребёнка, также совершит все регистрационные действия, пропишите все действия в доверенности, но помните: ОНА ДОЛЖНА БЫТЬ НОТАРИАЛЬНО удостоверена.

Дочь и зять поступают подобным образом чтобы получить от опеки разрешение на продажу этой квартиры ст 37 ГК РФ

Предоставить же внукам метры жилой площади вы можете только на основании договора дарения 572 ГК РФ, который от имени внуков должен подписать либо ваш зять либо ваша дочь По сути получается что вы по договору дарения дарите детям часть своей жилплощади А дарение заочно не заключается Должна быть и Ваша подпись в договоре дарения

В данной ситуации можно предположить либо какой то обман со стороны вашей дочери и зятя либо зять и дочь считают. Что если у них на руках будут эти документы то они смогут убедить опеку дать разрешение на продажу квартиры.