Проблема с отказником от приватизации в моей купленной квартире - Как выписать его и избежать проблем?

Вы сможете его выписать только если он длительное время (несколько лет) не будет добровольно проживать в квартире и не оплачивать коммунальные услуги. Выписать можно только через суд. Это очень длительный путь. Время нахождения в местах лишения свободы не считается.

Вы можете сейчас пока еще расторгнуть сделку через суд. Желательно не тянуть время, т.к. потом уже ничего нельзя будет сделать.

Добрый день. Если он там живет, то не сможете. Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире. Без согласия данного лица его выселение или снятие с регистрационного учета в квартире не допускается. При этом если данное лицо самостоятельно распорядиться своими жилищными правами и выедет из занимаемого жилого помещения, то его снятие с учета может быть возможно, если истец докажет, что отсутствие данного жильца не носит временный характер.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Возможно, что для начала Вам надо сделать так, чтобы он сам оплачивал свое проживание. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.

Могу посоветовать только расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Или, как вариант, требовать соразмерного уменьшения покупной стоимости.

Как лишить права пользования "отказника" пока не придумано. Можно выписать в связи с невозможностью совместного проживания, но это только после, собственно, проживания. И прожить надо не один день, чтобы собрать достойную базу доказательств "невозможности".

Можете понудить этого ушлого заключить договор найма с Вами, как с собственником, внеся туда условия, за нарушение которых следует выселение. Помните, у него есть право пользования, но нигде не сказано, что оно бесплатного пользования. И это я не о коммуналке, а именно о плате за пользование жилым помещением.

Ирина, если он там не проживает и не оплачивает ЖКУ, то есть шансы при очень грамотной работе в суде поставить вопрос о снятии его с регистрационного учета как утратившего права пользования по аналогии с соцнаймом, с 2014 г. появилась такая практика.

Обратитесь к опытному юристу.