Ответственность за ремонт старой стиральной машины в соответствии с договором аренды - кто должен оплатить?

Господа юристы, ПОЖАЛУЙСТА, гляньте договор аренды. Можно ли такое подписывать. Все ли учтено. Заключается на 11 месяцев. Спасибо огромное.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

«__»20__г.

Гр.

Паспорт серия№Выдан

Зарегистрирован

Именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» с одной стороны и.

Гр.

Паспорт серия№ Выдан

Зарегистрирован

Именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1 . ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет во временное пользование сроком на месяцев жилое помещение, расположенное по адресу:

Срок найма определяется с «___»20___г. по «___»20___г.

1.2. В соответствии с настоящим договором в указанном помещении помимо Нанимателя постоянно будут проживать следующие граждане:

1.

2.

3.

4.

5.

(ксерокопии паспортов прилагаются)

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязуется содержать арендуемое помещение и предоставленное ему имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами; соблюдать ЖК РФ;

2.1.1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и предоставлять квитанции с отметкой об оплате Наймодателю каждый месяц;

2.1.2. Своевременно оплачивать арендную плату за проживание;

2.1.3. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов арендуемого жилья и принимать все меры к их устранению;

2.1.4. Компенсировать затраты Наймодателю в случае нанесения ущерба помещению и находящимся в нем предметам по своей вине; а также компенсировать ремонт квартир соседей, пострадавших по его же вине;

2.1.5. Не допускать проживания в арендуемом помещении третьих лиц, а также не сдавать его третьим лицам (не обозначенным в списке проживающих с нанимателем);

2.1.6. Не позднее, чем за 14 дней поставить в известность Наймодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения и сдать его в первоначальном (на момент заключения договора) состоянии и комплектации;

2.1.7. В случае невыполнения договорных обязательств, несвоевременного внесения платы за аренду жилья и коммунальные услуги, жалоб соседей и возникновение прочих конфликтных ситуаций, Наниматель обязан освободить арендуемое помещение по первому требованию Наймодателя в срок не более дней.

2.1.8. Заблаговременно (не менее чем за месяц до окончания договора) сообщить Наймодателю о своем намерении заключать или нет новый договор аренды данного помещения по истечении срока действия данного.

2.2. Наймодатель обязан не позднее, чем за 1 месяц известить Нанимателя о необходимости освободить сдаваемое им жилое помещение.

2.2.1. Наймодатель не может повышать указанную в договоре арендную плату до окончания срока действия настоящего Договора Найма.

2.2.2. При досрочном расторжении данного договора по инициативе Наймодателя, последний должен возместить Нанимателю предварительно выплаченную им арендную плату или ее часть, исходя из количества фактически прожитых дней, в оплаченном месяце и вернуть залоговую сумму при отсутствии претензий к Нанимателю.

2.2.3. Наймодатель имеет право входить на территорию сдаваемого им жилого помещения по предварительному соглашению с Нанимателем, в удобное для обеих сторон время.

2.2.4. Наймодатель обязуется предоставить преимущественное право на заключение следующего договора аренды данного помещения Нанимателю по истечении срока действия настоящего договора, если не имеется препятствий к этому (разногласия и пр.)

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА

3.1. Оплата производится с предоплатой за месяц__ вперед, исходя из расчета за один месяц. 3.2. Метод оплаты: оплата может производиться наличным платежом или перечислением на расчетный счет Наймодателя. (указать метод).

3.3. Наниматель, помимо оплаты проживания, вносит Наймодателю разово, при заключении договора, залоговую сумму в размере (), которая является возвратной по истечении договора при отсутствии претензий со стороны Наймодателя (порче имущества Наймодателя или третьих лиц по вине Нанимателя, не оплате коммунальных или арендных платежей и пр.)

3.4. Каждый платеж вносится до ___ числа каждого месяца за текущий месяц, в случае просрочки платежа Наниматель оплачивает сверху __% от суммы платежа за каждый день просрочки. При не оплате в течение 14 дней договор считается расторгнутым, и Наниматель освобождает помещение, залоговая сумма при этом не возвращается.

3.5. Коммунальные услуги все (включая электроэнергию, воду и пр. и пр.) оплачивает Наниматель, в полном объеме согласно квитанциям.

На момент вселения показания счетчиков: эл. энергия, гор. вода, хол. вода

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, если сторонами не принято решения о его продлении.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры, между Нанимателем и Наймодателем (в случае их возникновения) решаются путем переговоров, в ином случае стороны, руководствуясь действующим Российским законодательством, имеют право обращаться в судебные органы РФ.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Опись имущества в квартире:

6.2. Стороны считают необходимым внести в договор следующие дополнения:

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

Ф.И.О. Ф.И.О.

Подпись Подпись.

Кто по закону должен ремонтировать стиральную машинку, если она сломалась во время использования арендатором, но была не новой, до этого использовалась предыдущими жильцами. Договор об аренде есть, машинка в нем упомянута в акте передачи. В договоре прописано что наймодатель устраняет последствия аварий и повреждений произошедших не по вине нанимателя и проживающих с ним, а то что произошло по вине нанимателя устранять должен наниматель, что в такой ситуации делать? Мне нужно доказать что не по моей вине поломка или наймодатель должен доказать что сломал наниматель?

Нашел в интернете договор, посуточной сдачи жилья, хотел убедится в его актуальности...

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения выглядит следующим образом:

Я,в дальнейшем наймодатель

ив дальнейшем наниматель заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу

,

а наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. Порядок расчетов

Срок сдачи с по, итого:___ суток

2.1. Стоимость аренды в сутки, итого:

2.2. Аванс

2.3. Залог

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для целей проживания, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.2. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, оборудованием и техникой, а так же мебели и напольных покрытий. Подписание данного договора является подтверждением того, что бытовые приборы находятся в исправном состоянии.

3.3. Наниматель обязан возместить наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.

3.4.Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего договора.

3.5. Время вселения и выселения оговаривается во время заключения настоящего договора или заранее.

3.6. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время своего визита с нанимателем.

4. Расторжение договора

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока освобождения помещения.

4.3. По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда наниматель:-пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или условий пользования помещением;-существенно ухудшает состояние жилого помещения или имущества наймодателя;

— на нанимателя поступают жалобы от соседей.

4.4. По требованию нанимателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда:-наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом;

— переданное нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора.

4.5. Договор может быть расторгнут сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора.

5. Ответственность сторон по договору

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. Заключительные положения

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между нанимателем и наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

7. Опись имущества

8. Контакты

Наниматель:

Паспорт:

Выдан

Прописан:

Контактный телефон:

Наймодатель

Контактный телефон:

НанимательНаймодатель

«___» 20__г.

Заранее благодарен за ответ)

Проживаем в служебной квартире от РЖД, можно жить пока работаешь, дом 2018 г постройки, прорвало 2 батареи, РЖД заменили их,и сейчас выставляют счета за их замену, в договоре прописано несколько пунктов о обязанности нанимателя: 1 устранять за свой счёт повреждения жилого помещения, а также ремонтировать либо заменять поврежденное санитарно-техническое или иное оборудование, если такие повреждения произошли по вине нанимателя

2 своевременно производить за свой счёт текущий ремонт жилого помещения.3 риск связанный с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в жилом помещении оборудования, произошедшие во время действия договора несёт наниматель.4 наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения кап. ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего жилого имущества. Батареи прорвало из за качества воды (дом за городом) посмотрели на сайте консультант+ что радиаторы не входят не в санитарно-техническое оборудование, ни подходит ни под понятие текущий ремонт, на сколько законно их действие о выставлении счета за радиаторы?

Сдавали квартиру, наниматели предупредили, что съезжают за две недели. При приеме квартиры-обнаружили клопов и тараканов. Вызвали службу дезинфекции, выкинули два дивана, делаем ремонт. Гарантийный Депозит не вернула нанимателю, так как в договоре найма есть пункт... В случае порчи взятого в наем помещения и санитарно-технического оборудования возместить ущерб по рыночной стоимости или осуществить ремонт за свой счет на момент прекращения действия договора. Наниматель, обратился в агентство с жалобой, мне на электронный адрес пишут с угрозами и что подадут на меня в суд. Как мне поступить?

Согласно ст. 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержания общего общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Мы являемся нанимателями согласно договору найма жилого помещения.

В этом договоре указано, что-наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). А так же указано, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.-наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

У меня возникает вопрос... обязаны ли мы платить за содержание и ремонт общедомового имущества?

Мой вопрос №52880. Пожалуйста, уточните, какие условия договора я должна описать, чтобы Вы смогли ответить на мой вопрос.

В договоре существует пункт о том, что наймодатель обязуется предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок). Также сужествует пункт о том, что наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Договор может быть расторгнут, если наниматель имеет долг по оплате помещения за 6 месяцев, а также в случае порчи помещения и др. случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Хочу уточнить, общежитие уже не принадлежит данному предприятию.

Могу я приватизировать квартиру по этому договору? ДОГОВОР найма жилого помещения маневренного фонда N6 г.Бологое 30.12.2011 г.

Администрация города Бологое, действующая от имени собственника жилого помещения муниципального образования городское поселение город Бологое, в лице Главы администрации Гаврилова Игоря Владимировича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны и гражданин (ка) Шалабанов Юрий Иванович, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании распоряжения Главы администрации города Бологое «О признании граждан нуждающимися в жилых помещениях и выделении жилых помещений», от 26.12.2011 г. № 378-р заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из прихожей, двух шкафов, двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной и туалета, общей площадью 49,8 кв. метров, в том числе жилой 27,2 кв.метра, расположенное по адресу: г.Бологое, ул. Армейская, д. 52, кв. 52, для временного проживания в нем, до предоставления жилого помещения по договору социального найма.

2. Жилое помещение предоставлено в связи с проживанием в аварийном доме, имеет инвалидность.

3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления № 96-п от 30.12.2011 г.

4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) Шалабанова Надежда Федоровна - жена;

2) Шалабанов Максим Юрьевич - сын.

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

5. Наниматель имеет право:-1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

6. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекс Российской Федерации;

7) Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя дл осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудованш находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иноп оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в слуна* необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересоЕ соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

8. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящем}7 Договору.

9. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

10. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя т

11. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

12. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лип и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте сюшего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения:

4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

13. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

14. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

15. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей:

4) использования жилого помещения не по назначению.

16. Настоящий Договор прекращается в связи: с предоставлением жилого помещения по договору социального найма.

23 мая 2012 г. заключили договор найма жилого помещения.

Срок действия договора с 23.05.2012 г. по 23.11.2012 г. на 6 месяцев.

По окончанию срока продлили еще на 4 месяца (прописывая в договоре и оплачивая каждый месяц в указанный срок)

Наймодателем была взята сумма залога 10 000 р. которая по окончанию договору должна возвратить Нанимателю.

7.1 Наниматель передает Наймодателю денежную сумму в размере 10 000 р.в качестве обеспечения Обязательств Нанимателя по сохранности арендуемого Объекта и передаваемого с ним Имущества.

7.2 По окончанию срока действия Договора Наймодатель обязан возвратить Нанимателю вышеуказанную сумму.

7.3 В случае порчи (утраты) имущества ущерб компенсируется из вышеуказанной суммы.

Оплатив последний месяц (период с 23.02.2013 по 23.03.2013 г)., предупредили за две недели, а освободили помещение на неделю раньше. (17.03.2013 г.),а сумма залога так и не вернули. (кормят завтраками).

На сегодняшний день 16.04.2013 г. Наймодатель скрывается на звонки не отвечает.!

Порчи и утраты имущества не было.

Договор был расторгнут на словах, но есть свидетель который может подтвердить что, мы съехали раньше указанного срока.

Могу ли я обратиться в суд, и взыскать с Наймодателя денежную сумму в размере указанного залога и моральную компенсацию (если ДА, то приблизительно какую)? И какой % ,что я выиграю это дело? (договор на руках)

За ранее благодарю!

С уважением, Юлия.

Мной - наймодателем и нанимателем был составлен договор найма квартиры г.Мурманск, в котором оговорено: предмет договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов, срок и условия действия договора, порядок расторжения договора, дополнительные условия, применяемое законодательство и арбитражная оговорка, адреса, паспортные данные и подписи сторон. К договору найма прилагаются: акт приема-передачи объекта договора, опись имущества. Данный договор не прошел обязательную государственную регистрацию и заключался без присутствия риэлтора. Составлен договор в апреле 2009 года. Наниматель оплатил только один месяц проживания. Согласно договора, спорные вопросы можно решить путем обращения в суд.

Если действие законодательного акта о налоге или сборе, установленного законодательством Российской Федерации распространяется на территории г.Мурманск, то при этом надо понимать, мне будет сложно обратиться за защитой своих прав в компетентные органы, поскольку мне придется нести ответственность за уклонение от уплаты налогов. Оплатить налоги я не против. Но денег от нанимателя я не получила. Таким образом, как мне заставить нанимателя оплатить наем квартиры?

С уважением Валентина.

ДОГОВОР АРЕНДЫ №

найма жилого помещения.

Мурманск (___ ) 200 г.

Г-н/г-жа, именуемый/ая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, действующий/ая на основании, с одной стороны, и г-н/г-жа, именуемый/ая в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили между собой настоящий ДОГОВОР найма о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает во временное пользование в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Мурманск, ул.Бредова, дом 14, кв 18. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в пункте № 12.4 настоящего договора.

1.2. Квартира предоставляется НАНИМАТЕЛЮ для проживания последнего.

1.3. Все условия настоящего Договора распространяются на весь срок найма, указанный в п.2.1.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «___» 200_ г. по «___»200 _г.

2.2. Новый Договор может быть заключен на очередной срок по взаимному соглашению Сторон.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ.

3.1. Ежемесячная плата за нанимаемую по настоящему Договору квартиру составляет Эта сумма является твердой и окончательной на весь период найма.

3.2. Платежи производятся НАНИМАТЕЛЕМ авансом не позднее числа каждого месяца.

3.3. Первый платеж составляет и вносится авансом за месяц ___ проживания (с 200__ года по 200__года). Последующий платеж должен быть произведен не позднее.

3.4. Стоимость отопления, горячего и холодного водоснабжения и других коммунальных услуг, эфирного и коммерческого телевидения, абонентская плата за телефон, междугородние и международные переговоры и электроэнергию не входит в плату за найм и оплачиваются НАНИМАТЕЛЕМ.

4. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ.

4. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право осуществлять проверку исполнения Нанимателем условий настоящего Договора и посещать нанимаемую квартиру.

5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.

5.1. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена, не является предметом претензий со стороны третьих лиц.

5.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан предоставить НАНИМАТЕЛЮ в пользование квартиру по акту сдачи-приемки не позднее 200__г.

5.3. Если пользование квартирой станет невозможным в случае последствий пожара, затопления и т.д. по причинам, не зависящим от НАНИМАТЕЛЯ, НАЙМОДАТЕЛЬ вправе расторгнуть Договор. Время посещения в указанных целях квартиры НАЙМОДАТЕЛЕМ устанавливается по соглашению сторон.

6. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ.

6.1. НАНИМАТЕЛЬ имеет право требовать от НАЙМОДАТЕЛЯ исполнения им взятых на себя обязательств.

6.1.2. На досрочное прекращение Договора при неисполнении НАЙМОДАТЕЛЕМ взятых на себя обязательств.

7. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ.

НАНИМАТЕЛЬ обязан:

7.1.Использовать квартиру исключительно по назначению, определенному настоящим Договором.

7.2. Своевременно вносить плату за найм и своевременно оплачивать счета за отопление, горячее и холодное водоснабжение и других коммунальных услуг, эфирного и коммерческого телевидения, абонентскую плату за телефон, междугородние и международные переговоры и счета за использованную электроэнергию.

7.3. По окончании действия Договора, а также при досрочном его прекращении, НАНИМАТЕЛЬ обязан оплатить все счета и задолженности оговоренные в п 3.5. и возвратить квартиру и движимое имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии.

7.4. НАНИМАТЕЛЬ обязан аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире, поддерживать мебель, аксессуары и бытовую технику в исправном состоянии и несет ответственность за ущерб, нанесенный мебели, аксессуарам и бытовой технике, в случае, если ущерб нанесен по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо в связи с нарушением правил эксплуатации.

7.5. НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать помещение в чистоте и порядке.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН.

8.1.НАНИМАТЕЛЬ несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, а также за ущерб, причиненный имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ.

8.2. Использование квартиры не по назначению, а также передача его в поднайм (субаренда) запрещается. В случае нарушения указанного условия НАНИМАТЕЛЬ уплачивает штраф в размере 10% годовой платы за найм.

8.3. Неисполнение НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора является основанием для досрочного расторжения Договора и выселения НАНИМАТЕЛЯ из занимаемой им квартиры в соответствии с п.10.2. настоящего Договора.

8.4. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине НАНИМАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ возмещает стоимость ремонта либо замещает на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются НАНИМАТЕЛЕМ по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

8.5. В случае просрочки НАНИМАТЕЛЕМ платы за найм более, чем на 14 дней, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

9. РЕМОНТ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ.

9.1. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению НАЙМОДАТЕЛЯ, приводят к ухудшению внешнего вида здания, в котором находится квартира, и в самой квартире.

10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

10.1. Договор найма прекращает свое действие:

- досрочно по требованию одной из сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации,

- по истечении срока, на который он заключен,

- по требованию НАНИМАТЕЛЯ, с уведомлением НАЙМОДАТЕЛЯ за 30 дней до предполагаемой даты выезда из квартиры.

10.2. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ Договор найма может быть расторгнут досрочно в случаях, когда НАНИМАТЕЛЬ:

10.2.1. пользуется имуществом с существенными нарушениями условий Договора или не по назначению.

10.2.2. существенно ухудшает имущество.

10.2.3. использует помещения не по назначению.

10.2.4. не оплачивает или несвоевременно оплачивает аренду квартиры и счета оговоренные в п.7.2.

10.2.5. нарушает общественный порядок.

10.3. НАЙМОДАТЕЛЬ в указанных выше случаях вправе требовать досрочного расторжения Договора после предупреждения НАНИМАТЕЛЯ о необходимости исполнения им обязательства.

10.4. По требованию НАНИМАТЕЛЯ Договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда НАЙМОДАТЕЛЬ:

10.4.1. не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия в пользовании имуществом;

10.4.2. имущество в силу обстоятельств, за которые НАНИМАТЕЛЬ не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

10.5. После расторжения договора НАЙМОДАТЕЛЬ оставляет за собой право распорядиться квартирой по своему усмотрению.

11. ПРИМЕНЯЕМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И АРБИТРАЖНАЯ ОГОВОРКА.

11.1. Во всем остальном, что не вошло в текст настоящего договора, действуют нормы российского законодательства, если иное не оговорено в особых условиях, согласованных Сторонами и прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.

11.2. Спорные вопросы, возникающие при исполнении настоящего договора, Стороны будут решать путем переговоров. При не достижении соглашения путем переговоров Стороны обратятся в суд. В соответствии с правилами рассмотрения дел, решение суда будет считаться для Сторон окончательным и обязательным к исполнению. Язык судопроизводства - русский. Применимое материальное право - российское. Место рассмотрения - г.Мурманск.

11.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, из которых один хранится у НАЙМОДАТЕЛЯ, а второй - у НАНИМАТЕЛЯ.

11.4. Договор может быть изменен Сторонами не иначе как в письменном виде.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

12.1. Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г.Мурманск, ул. Бредова, дом 14, кв. 18 и предлагается НАНИМАТЕЛЮ во временное пользование.

12.2. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.

12.3. НАНИМАТЕЛЮ и проживающим с мим лицам запрещается:

- производить работы или совершать другие действия, приводящие к повреждению имущества, являющиеся собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ,

- самовольно, без письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ.

12.4.ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Наймодатель: Наниматель:

Адрес: Адрес: _

Телефон: Телефон:

Паспорт Паспорт серии№ серии№

Подпись Подпись.