Права собственности на квартиру при ипотеке - вопросы и возможные риски
С гражданским мужем собираемся взять ипотеку, позже узаконить отношения, заключением брака. Ипотечный кредит будущий супруг берет на себя, Буду ли я иметь права собственности на эту квартиру, приобретённую до брака. И как не остаться на улице, учитывая, что оплачивать будем совместно,
Либо заключить брачный договор, либо приобретать имущество в период брака, иначе никак;
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 36 см. статью 169 настоящего Кодекса.
""СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
""2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
""3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
СпроситьЛибо заключить брачный договор, либо приобретать имущество в период брака, иначе никак;
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 36 см. статью 169 настоящего Кодекса.
""СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
""2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
""3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
СпроситьЖивём в гражданском браке, собираемся брать квартиру в ипотеку, вернее гражданский муж берёт ипотеку на себя, я не выступаю не созаемщиком никем, как обезопасить себя в случае расхода? Дабы не остатся на улице? Как оформить квартиру на двоих? Платить за ипотеку мы будем вместе. Наши отношения не узаконены.
Только в случае регистрации брака сможете обезопасить, поскольку все имущество нажитое в браке делится 50 на 50 согласно СК РФ.
Спросить
Здравствуйте. А что какая-то проблема подать в ЗАГС заявление о регистрации брака?
СпроситьВопрос следующего содержания. Собираемся с женой взять ипотечный кредит. Но от прошлого брака остался долг по алиментам. Вопрос: может ли жена взять ипотеку только на себя? Я готов платить ипотечные взносы, но к квартире не буду иметь никакого отношения.
Можно, если будет заключен брачный договор, в котором будет прописано, что на квартиру не будет распространяться режим общего совместного имущества, и квартира, и ипотечные обязательства будут относиться только к жене. А если этого не сделать, то и квартира, и обязательства по ипотеке будут считаться общими.
Спросить
Квартира была куплена в ипотеку год назад и оформлена на жену с которой я живу в гражданском браке. Сейчас решили узаконить свои отношения. Скажите нужно ли будет менять ипотечный договор при смене фимилии жены и буду ли я иметь какие либо права собственности на квартиру после брака, ведь ипотеку мы платим пополам.
ипотечный документ не изменяется, а право собственности вы будете иметь на часть (половину) денежных средств выплаченных уже в период брака
СпроситьМы собираемся приобрести квартиру по ипотеке. С мужем живем в гражданском браке.2 детей. Большую часть суммы вношу я.это 1 комн. Квартира и материнский капитал. Остальные 500 тыс. он оформляет ипотеку. Но квартиру дали ЕМУ как врачу по соц. ипотеке. Он будет наверно оформлять ее на себя. Какое право собственности я буду иметь на эту квартиру.? как стоит оформить это что бы "в случае чего"не остаться ни с чем. спасибо.
Здравствуйте! Советую Вам заключить с мужем брачный контракт, в котором будут определены доли пропорционально вложенным денежным средствам.
СпроситьСупруги разводимся по обоюдному согласию. Во время брака взята квартира в ипотеку. Оплачивает кредит супруга. Супруг хочет снять с себя все обязанности по кредиту, квартира остается супруге, оплачивать в дальнейшем кредит будет она. Вопрос: Как вывести супруга из кредита? Что нужно сделать, что бы он в дальнейшем не имел на квартиру прав и что бы в случае продажи квартиры супругой не требовалось от него согласия?
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в банк с заявлением (оферт) об изменении условий заключенного договора в части исключения из числа заемщиков супруга. Помощь в борьбе с банками: romanovaa.ru-банки-кредиты.
СпроситьДочь имеет квартиру в собственности, но ипотека еще не выплачена. Она собирается выйти замуж. Доплатить ипотеку хочет помочь будущий супруг. После выплаты ипотеки она хочет продать квартиру. Будет ли муж иметь право на квартиру, как нажитое имущество в браке, проданную до брака или после брака. Спасибо. Владимир 23.01.2021.
Рекомендую заключить брачный договор, в котором зафиксировать все права супругов на данную квартиру. Без него муж не может претендовать на квартиру, но может претендовать на возврат выданной ссуды для помощи в погашении обязательства супруги.
СпроситьС будущим супругом хотим взять ипотеку на приобретение квартиры. Документы в банк будем подавать до свадьбы, а квартиру будем брать уже после свадьбы. Право собственности будет оформлено на мужа. Я буду иметь права на эту квартиру? Приобретенная квартира будет считаться совместной собственностью супругов?
«Как защитить имущество и обезопасить будущее при заключении брака, имея детей от предыдущих браков»
Пара собирается узаконить свои отношения, регистрацией в Загсе, и взять квартиру в ипотеку. У будущего супруга 2 детей от первого брака, у супруги один ребёнок от первого брака. Как сделать так, чтобы при случае смерти одного из супругов дети от первого брака, не претендовали на наследство. Как обезопасить себя, и не остаться на улице.
Следует оставить завещание, однако если дети от первого брака будут н.л. или инвалиды то долю свою они смогут унаследовать и при завещании.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Наталья!
Во-первых, все вопросы, связанные с наследством, регулируются подробно Гражданским кодексом РФ часть 3, с которым Вы в любое время можете сами внимательно ознакомиться.
Во-вторых, если будущие супруги решатся на заключение договора об ипотеке (залоге недвижимости) на основании Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ), то пока они не погасят ипотечный кредит, то они не могут ничего сделать без согласия их Кредитора с ипотечной квартирой (продать, подарить, завещать...).
В-третьих, в дальнейшем будущие супруги могут свои доли в будущей квартире завещать друг на друга, если дети их совершеннолетние.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Полностью обезопасить себя не сможете! Завещание, но у нетрудоспособных детей будет обязательная доля в наследстве.. А так квартира в равных долях между супругами а в случае смерти одного из супругов делится будет только 1/2 квартиры, у супруги 1/2 поделиться по 1/4 квартиры а у супруга на 1/6 квартиры итого: в случае смерти супруги у супруга остается 3/4 квартиры у супруги 4/6 доли так что без угла не останетесь.
СпроситьВ гражданском браке супруги приняли участие в долевом строительстве многоквартирного дома (договор инвестирования на супруга), для чего была оформлена ипотека с последующим залогом квартиры банку на супруга. До получения права собственности на объект инвестирования (квартиры) (акт передачи на супруга) гражданские отношения были узаконены браком. Брачный контракт не составлялся. Право собственности на квартиру получил супруг, на кого и была оформлена ипотека. Платежи по незакрытому ипотечному кредиту осуществляет супруг. Какие права на данную квартиру будет иметь супруга в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
Здравствуйте Сергей! Так как моментом приобретения квартиры считается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, то в вашей ситуации (брак был зарегистрирован до получения данного свидетельства) жена будет иметь все права на данную квартиру (т.е. половину при разделе имущества). Квартира считается вашей совместной собственностью! С уважением!
СпроситьЗдравствуйте Сергей. Квартира будет разделена в соответствие с долями, размер которых определяется исходя из частей денег, заплаченных по кредиту в период до брака, в период брака и после его расторжения. Если квартира оформлена на вас, то для ее раздела (при вашем несогласии поделить квартиру в добровольном порядке) жена должна обратиться в суд со своими требованиями и уже в судебном порядке должна доказывать, что вы состояли в гражданском браке и что жена принимала равное участие в оплате ипотечных платежей. P.S. вы хотите жену оставить без жилья? С уважением!
СпроситьДополнение. В вашем случае будет действовать не СКРФ (совместная собственность супругов) а ГКРФ. По общему правилу только зарегистрированный в установленном законом порядке брак порождает те права и обязанности, в том числе в отношении имущества, которые предусмотрены законом для супругов.
По общему правилу к отношениям лиц, состоящих в фактическом браке, по поводу совместно нажитого имущества применяются нормы гражданского законодательства об общей долевой собственности. Это вытекает из содержания п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ: общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Данному положению соответствует судебная практика, сложившаяся после 8 июля 1944 г.: споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, а не норм семейного законодательства о совместной собственности, и доли таких лиц должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества. Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. N 7. С.3; Иванов-Кулигин А.С. Правовой режим имущества лиц, состоящих в фактических брачных отношениях // Правоведение. И это несмотря на то, что в силу лично-доверительного характера отношений между фактическими супругами они в действительности владеют и пользуются имуществом сообща, без определения долей - т. е. так, как это происходит при режиме совместной собственности. С уважением!
СпроситьМы с будущим супругом собираемся покупать квартиру в ипотеку, но спешим это сделать из-за роста цени процентов, поэтому ипотеку оформляем до заключения брака на него. Я ни как созаемщик, ни как поручитель в ипотеке не участвую.
Первоначальный взнос мы собирали совместно, после оформления ипотеки я буду участвовать в оплате.
При оформлении ипотеки до брака буду ли я иметь право собственности на квартиру?
будете, поскольку платежи будут в браке. но лучше Вам подстраховаться и сделать это уже в браке.
Спросить
Владимир Валентинович, но ведь договор переуступки будет оформляться на будущего супруга, значит, и квартира будет его собственностью полностью? Или нет? На каком этапе оформления ипотеки я должна начать фигурировать в документах? Или мое право собственности наступает по умолчанию, так как я супруга и выплачивать мы будем вместе?
И как будет распределяться право собственности между нами: по 1\2?
Спросить
вам ничто не мешает сегодня не будучи супругами оформить как уступку право требования на вас обоих, так ипотечный договор - это позволит избежать возможных проблем в случае развода....
Спросить
покупайте квартиру в браке. иначе потом не докажете,что деньги накоплены вами совместно. При разделе имущества будете иметь долю исходя из суммы кредита,выплаченной в браке и поделенной пополам.
Спросить
